Инвестмосков ру аукцион и покупка квартиры на торгах в москве

Один из способов — участие в городских аукционах. Если повезет, то есть шанс купить квартиру по цене ниже рыночной и в хорошем районе. Рассказываем о нюансах

Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и у города. Ежемесячно в продажу выставляются такие лоты. Это могут быть и мини-студии в центре Москвы, и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционах и, как правило, уходят по цене ниже рынка. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях покупки жилья у города.

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

56 промышленных компаний воспользовалась мерами поддержки Правительства Москвы, направленными на развитие реального сектора экономики. 39 компаний получили статус промкомплекса, 13 – технопарка, 4 – якорного резидента. Статусы обеспечат промышленным предприятиям снижение налоговой нагрузки на 17-25%.

рабочих места на предприятиях, которым присвоен статус

млн рублей — общий объем инвестиций в предприятия, которым присвоен статус

Детальное описание востребованных для бизнеса услуг в сфере строительства и реконструкции, земельно-правовой сфере и имущественных отношений в недвижимости. По каждой госуслуге доступна информация о предоставляющем ее органе, стоимости, сроках и порядке получения.

государственных услуг для бизнеса

налоговая ставка по упрощенной системе налогообложения

Более 200 новых ИП ежедневно регистрируются в Москве

14 онлайн-сервисов для инвесторов и предпринимателей: от подачи заявки на получение мер поддержки реального сектора экономики до сервисов, направленных на удобство участия в торгах, обеспечивающих канал прямой связи с Правительством Москвы и многое другое.

Более 150 показателей социально-экономического развития в динамике и сравнении с ведущими мегаполисами мира. Показатели собраны в отдельные блоки, характеризующие инвестиционный потенциал города, качество инвестиционной среды и удобство для жизни.

Сопровождение инвестиционных проектов, в том числе реализуемых на условиях государственно-частного партнерства, по принципу «одного окна». Агентство способствует привлечению инвестиций как в крупные инфраструктурные проекты, так и проекты с участием малого и среднего бизнеса в социальной сфере.

рублей — объем частных инвестиций в дорожное строительство

рублей — сумма контрактов за последние годы на приобретение и обслуживание подвижного состава для московского метрополитена

объектов городской недвижимости передано бизнесу с условием инвестирования

Пользователям инвестиционного портала столицы стала доступна расширенная информация о городских объектах, выставленных на торги (investmoscow.ru/tenders). Теперь там представлены данные геоаналитики, сведения об инфраструктуре объекта и его расположении.

На официальном сайте мэра Москвы сообщается, что одним из главных изменений стало появление двух новых разделов — «Дополнительной информации» и «Аналитики». Так, в «Аналитике» пользователи портала смогут посмотреть сведения о численности жителей в радиусе от 500 м до нескольких километров, а также половозрастную структуру населения, проживающего на выбранной территории.

Продолжение истории после рекламы

«Информация о численности населения вокруг объекта торгов отображается на основе данных геоаналитики. Это обезличенная статистика сотовых операторов, которую Москва уже много лет использует, чтобы определять, где нужны новые дороги и станции метро, социальные и культурные объекты, туристическая инфраструктура и навигация. Теперь этот инструмент доступен бизнесу на инвестпортале. С помощью нового раздела в карточках торгов предприниматели смогут находить наиболее привлекательные объекты для инвестиций, например приобрести недвижимость, имеющую расположение с максимальной проходимостью, или выбрать район с определенным половозрастным составом людей для предоставления своих услуг и сервисов», — приводятся в сообщении слова руководителя департамента информационных технологий Москвы Эдуарда Лысенко.

Как рассказал руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Владислав Овчинский, в 2022 году на портале была проведена интеграция инвесткарты с открытыми данными правительства Москвы, обновлен функционал аналитических слоев и внедрены более детальные фильтры подбора объектов для инвестиций. Все это позволит принять более взвешенное решение для запуска бизнес-проектов.

«Сегодня на карте представлено более 100 площадок для бизнеса любого масштаба, а также около 3 тыс. городских объектов для покупки или аренды на торгах. С помощью новых аналитических слоев можно получить информацию о трафике рядом с интересующим объектом в разное время. Таким образом, у инвесторов появилась возможность заранее оценить, подходит ли объект для старта или масштабирования бизнеса», — цитируют в сообщении Овчинского.

Отмечается, что в разделе «Дополнительная информация» отображены транспортная доступность, инфраструктура и все оказываемые услуги по технологическому присоединению, а именно есть ли в данном помещении или здании канализация, газ, водоснабжение и электричество. Ранее эту информацию можно было найти только в лотовой документации или уточнить при осмотре объекта. Обновился и блок «Документы». Пользователи портала теперь могут находить по названию, а также скачивать конкурсную и лотовую документацию в удобном формате как по отдельности, так и единым архивом.

«Москва реализует на торгах городскую собственность во всех районах столицы — земельные участки различного назначения, нежилые здания и помещения, квартиры, машиноместа, права на ведение торговой деятельности в нестационарных объектах. Раздел «Имущество от города», где публикуется информация о выставленных на торги объектах, — один из самых востребованных на портале, ежемесячно его посещают около 70 тыс. пользователей. Доработки в визуальной и технической части раздела позволили привести информацию по лотам к единому стандарту публикации, а также сделали инвестпортал еще удобнее для пользователей», — также приводятся в материале слова руководителя департамента по конкурентной политике Ивана Щербакова.

Он подчеркнул, что земельно-имущественные торги пользуются популярностью у инвесторов и предпринимателей. По итогам пяти месяцев 2022 года на них было реализовано более 3,6 тыс. объектов городской собственности.

​​Шаг 1: Хочу открыть бизнес в столице.

Шаг 2: Ищу площадку для строительства объекта.

Шаг 3: Узнаю, как получить разрешение на строительство, 21 февраля на семинаре от представителей органов власти Москвы.

💼 Семинар – часть цикла мероприятий для инвесторов, бизнеса и промышленников, которые хотят узнать о мерах поддержки, подборе земельных участков и многом другом, а также задать вопросы представителям Правительства столицы.

🔎 О чем расскажут на мероприятии? 🔸 какие есть услуги, процедуры и этапы получения разрешения на строительство – от градостроительного плана земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию; 🔸 как сократить срок получения разрешений на строительство; 🔸 какие специальные сервисы помогают упростить процедуру; 🔸 какие установлены сроки и процедуры получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

🙍Спикеры мероприятия – представители Департамента градостроительной политики, Комитета по архитектуре и градостроительству, Комитета государственного строительного надзора города Москвы.

❗На семинаре также получите советы от ведущих застройщиков Москвы.

📍Где и когда? Семинар пройдет уже завтра в 15:00 в пресс-центре Медиагруппы «Комсомольская правда» по адресу: ул. Новодмитровская, д. 2Б, 8-й этаж. Регистрация обязательна.

✅ Посмотреть трансляцию можно онлайн в «Одноклассниках», «ВКонтакте» или на Инвестпортале Москвы.

​​⚙ «Микроэлектроника и фотоника»: в Московской технической школе открылся набор на новый курс

✅ Инженеры смогут разобраться в фотонике и микроэлектронике на курсе Московской технической школы (МТШ). Это направление развития информационных технологий – одно из самых перспективных в мире. Сейчас в Москве в этой отрасли работают 48 предприятий, на них трудятся около 10 тыс. сотрудников.

Фотонные технологии применяются в мобильных телефонах, компьютерах и лампах на светодиодах. Такие технологии увеличивают скорость обработки и передачи данных в 50–100 раз.

Обучать инженеров будут ведущие вузы страны: 🟠 Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС»; 🟠 Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана; 🟠 Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ»; 🟠 Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова; 🟠 Московский физико-технический институт; 🟠 Московский технический университет связи и информатики и другие.

❗Обучение доступно для всех промпредприятий Москвы. Город, в свою очередь, может предоставить компаниям субсидию, которая покроет до 95% потраченных средств.

Как подать заявку? ✔Зарегистрируйтесь на investmoscow.ru или войдите с помощью Mos ID или учетной записи портала поставщиков. ✔Заполните специальную форму на странице Московской технической школы и отправьте заявку. ✔МТШ подберет вуз или научный центр для обучения сотрудника.

МТШ – проект Правительства Москвы, который запустили в 2021 году. Его цель – повышение квалификации столичных инженеров в работе с инновационными технологиями.

​​🏘 Недвижимость для бизнеса: город выставит на торги около 3 тыс. объектов в этом году

Это здания, нежилые помещения и машино-места, расположенные во всех столичных округах. Недвижимость будет реализована: 🟠 на аукционах без объявления цены; 🟠 посредством публичного предложения; 🟠 в рамках городских программ, например «1 рубль за квадратный метр в год».

Сейчас инвесторы и физлица могут арендовать и купить 886 объектов.

✔ В прошлом году город продал и сдал в аренду 1,4 тыс. объектов общей площадью 119 тыс. кв. м. Это нежилые помещения, здания и машино-места.

📍Хотите приобрести или арендовать объект в столице? Это легко сделать с помощью Инвестпортала Москвы. В разделе «Имущество от города» вы можете посмотреть лоты, изучить документацию и подробные характеристики, а также получить консультацию. Часть объектов доступна для осмотра в 3D-формате.

🏡 О том, как выбрать подходящий объект, подробно рассказали тут.

​​💡Инвестиции онлайн 📌 Есть идея инвестпроекта? Хотите реализовать его в столице? Тогда направляйте свои бизнес-инициативы через онлайн-сервис Инвестпортала Москвы.

С помощью электронного сервиса можно: ✅ направить описание проекта в Правительство столицы; ✅ получить ответ и рекомендации по финансовой помощи и мерам поддержки, которые предлагает город, от специалистов Городского агентства управления инвестициями.

🔎 Как направить инвестпроект? 1. Создайте аккаунт на Инвестпортале Москвы, войдите с помощью Mos ID или учетной записи портала поставщиков.

2. Перейдите в раздел «Онлайн-сервисы».

4. Направьте описание проекта и прикрепите материалы и расчёты.

5. Кликните на «Направить».

6. Отслеживайте статус обращения в личном кабинете в блоке «Услуги». Уведомления об изменении статуса также придут на указанную при регистрации электронную почту.

📅 Когда придет ответ? Обращение рассматривается не более 14 дней для физлиц и не более 30 дней для юрлиц. Фактически ответ на заявку приходит в течение 5 рабочих дней.

​​ЦИФРА ДНЯ 💰 Более 73 млрд рублей поддержки получили столичные предприятия по льготным кредитам

💵 Льготные кредиты – мера поддержки, введенная в столице в прошлом году. Они предоставляются инвесторам, которые строят в городе нежилые объекты.

Москва одобрила поддержку для 78 компаний по займам более 214 млрд рублей. Из них денежные средства уже получили 10 компаний: 🟢 производители лекарств; 🟢 продуктов питания; 🟢 косметики; 🟢 электроники; 🟢 упаковки и другой продукции.

🔎 Как получить средства по льготной ставке? 1. Заключить кредитный договор. 2. Обратиться в Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства. 3. После того, как заявку одобрят, нужно подписать контракт об уплате части процентных ставок.

❗Необходимая сумма будет перечисляться ежемесячно за 3 дня до списания процентов на счет компании в банке, где открыт кредит.

Куда направить полученные средства? ☑ на приобретение прав на результаты интеллектуальной деятельности; ☑ закупку нового оборудования; ☑ финансирование затрат на создание или реконструкцию проминфраструктуры.

Ставка по льготным инвесткредитам в июле прошлого года снижена с 9% до 3%, а максимальный размер кредита увеличен с 1 до 3 млрд рублей. Срок оказания поддержки по этой программе – 3 года.

​​Автомобили, мебель, бытовая техника – все это разработки промышленных дизайнеров. Чем еще занимаются эти специалисты – читайте в этом посте👇

🔩 Развитие промышленного дизайна пришлось на начало индустриализации. Производство товаров стало массовым и понадобились специалисты, которые бы разрабатывали изделия, учитывая их внешний вид и функциональность. Так в мире появились первые промышленные дизайнеры.

📌 Сегодня промышленный дизайнер – это высококлассный специалист, который не только создаст продукт, но и точно скажет, понравится ли он целевой аудитории и закроет ли все ее потребности.

⚙ Скоро обучать промдизайну будут и в Московской технической школе (МТШ). Правительство Москвы уже подписало соглашение о сотрудничестве с ведущими вузами, научными центрами и дизайнерскими бюро. Среди них: 🔴 МГТУ им. Н.Э. Баумана, 🔴 РГУ им. А.Н. Косыгина, 🔴 Российский государственный художественно-промышленный университет им. С.Г. Строганова, 🔴 МАРХИ, 🔴 Эксперты студии Артемия Лебедева и компании «Смирнов Дизайн».

🔎 История вопроса МТШ – проект Правительства Москвы. Его цель – подготовить инженеров к работе с инновационными технологиями, которые можно внедрить на столичных предприятиях. Записаться в МТШ и посмотреть подробную информацию о проекте можно по этой ссылке.

​​✅ В Москве подписано первое концессионное соглашение по созданию гостиницы

🛏 Здание XIX века в Серебряническом переулке получит новую жизнь: инвестор реконструирует его по концессии и откроет в нем гостиницу.

🔏 Открытый конкурс на право заключения концессионного соглашения на создание гостиницы объявили в прошлом году. Победителем стала компания «Север», которая займется реставрацией объекта.

Проект в цифрах 🔹 Около 368 кв. м – площадь будущего отеля. 🔹 В течение 2 лет инвестор выполнит работы по проектированию, проведет реконструкцию здания, оснастит его новым оборудованием, инвентарем и мебелью.

Концессия — одна из форм государственно-частного партнерства. Предприниматели создают и/или реконструируют объект, затем эксплуатируют его в течение долгого времени (до 49 лет). Город получает функционирующий объект, а бизнес – доход от эксплуатации.

✔ Хотите реализовать свой концессионный проект? Подайте инициативу через онлайн-сервис Инвестпортала Москвы. О том, как им воспользоваться, рассказали здесь.

🛠 196,2 тыс. кв. м промышленно-производственных площадей ввели в эксплуатацию в Москве в 2022 году.

На площадках разместились заводы: 🔵 автокомпонентов. Предприятие в районе Бирюлево Западное возвели в рамках реализации масштабного инвестпроекта; 🔵 измерительных приборов. Комплекс открыли в Зеленограде, он имеет статус резидента особой экономической зоны (ОЭЗ); 🔵 лекарств. Завод работает на территории ОЭЗ «Технополис «Москва» в Зеленограде.

На предприятиях создадут более 3 тыс. рабочих мест.

ИНВЕСТДОСУГ🎞 Выходные – повод для отдыха и восстановления сил перед новой рабочей неделей. Предлагаем вам посмотреть фильм «Человек, который изменил всё» (2011 г.) и вдохновиться на новые бизнес-свершения.

📌 На первый взгляд может показаться, что этот фильм вовсе не про экономику, а про спорт, но все совсем наоборот. Кинолента расскажет, как применять экономические знания в реальной жизни для достижения любых целей.

✔️ По сюжету Билли Бин (его играет Брэд Питт) должен организовать конкурентоспособную бейсбольную команду. При этом, у героя –ограниченный бюджет и финансовые трудности. Для подбора игроков он использует анализ их эффективности и учитывает самые сильные стороны. К чему это привело героя, вы узнаете, посмотрев фильм.

0:48This media is not supported in your browserVIEW IN TELEGRAM

В Москве наладили собственное производство сухих молочных смесей, ими обеспечат молочные кухни города.

Решить важную для столицы задачу помог офсетный контракт. Суть такого договора проста: инвесторы вкладывают деньги в строительство или модернизацию производства, а город гарантирует закупку их продукции.

Всего в 2022 году в рамках офсета на столичные молочные кухни поставили около 50 тыс. тонн продукции. Это не только сухие молочные смеси, но и соки, каши, творог, фруктовые пюре и прочее.

🥓 278,7 тыс. тонн колбасных изделий выпустили столичные предприятия в прошлом году. Это на 9,1% больше, чем в 2021 году.

📌 Колбасы, сосиски, мясные полуфабрикаты, нарезки – все это производят более чем 20 мясоперерабатывающих предприятий Москвы. Сегодня на них работают около 14 тыс. человек.

✔ Предприятия города могут получить дополнительные налоговые льготы. Такую возможность дает статус промкомплекса. Так, региональная часть налога на прибыль составляет 13,5% вместо 17%, налог на имущество уменьшается вдвое, а земельный налог снижается на 80%.

🥩 Например, статус промкомплекса есть у Черкизовского мясоперерабатывающего завода. Благодаря льготам он смог сэкономить средства, которые впоследствии инвестировал в расширение ассортимента продукции и увеличение объемов производства.

➡ Подать заявку на получение статуса промкомплекса и получить льготы. Как воспользоваться онлайн-сервисом, рассказали тут.

🏢 Как в Москве создаются новые рабочие места? В том числе благодаря участию девелоперов в городской программе создания мест приложения труда. Они получают льготы, а жители столицы — детсады, школы, музеи, спортивные центры, офисы и производства, в которые могут устроиться на работу.

Если вы инвестор, который хочет принять участие в программе, то вам сюда.

Городская программа + инвесторы = новые рабочие места для жителей.

​​Было: предприятие получает льготный инвесткредит, если выполняет требования об объеме выручки от промышленно-производственной деятельности и численности персонала.

Стало: заем можно получить, соблюдая только сроки ввода объекта в эксплуатацию.

А вот еще несколько изменений в программе льготного кредитования: 🔴 в проекты, на которые выдаются кредиты, можно будет включать благоустройство территории предприятия; 🔴 получить льготный кредит смогут организации оборонно-промышленного комплекса.

🔎 История вопроса Программа льготного кредитования работает в столице с марта прошлого года. По ней ставка по инвесткредитам для промпредприятий – 3% как для новых, так и для одобренных ранее кредитов, а максимальный размер займа – 3 млрд рублей. При этом, срок кредитования составляет до 3 лет.

💰 Получить средства по льготной ставке можно за несколько шагов: 1. Заключить кредитный договор. 2. Обратиться в Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства. 3. После одобрения заявки подписать контракт об уплате части процентных ставок.

Сейчас промпредприятия могут получить поддержку на покупку оборудования, регистрацию прав на результаты интеллектуальной деятельности и реализацию инвестпроектов, направленных на создание или реконструкцию промышленной инфраструктуры в Москве.

​​🔵 На финишной прямой: эстакады в составе Северного дублера Кутузовского проспекта построены почти на 95% 🛣 В рамках концессионного соглашения инвестор строит на западе столицы Северный дублер Кутузовского проспекта (СДКП) – платную бессветофорную 4-полосную автомагистраль длиной около 11 км с расчетной скоростью движения не менее 100 км/ч.

🚗 Трасса разгрузит существующие дороги (Кутузовский проспект, участок Можайского шоссе) и улучшит транспортную ситуацию в районе ММДЦ «Москва-Сити» и в ЗАО Москвы.

🚧 Сейчас основная часть работ на эстакадах Молодогвардейской транспортной развязки, которая строится в рамках СДКП, завершена. Всего возводится 6 эстакад. Так, специалисты выполнили бетонирование парапетного ограждения, гидроизоляцию некоторых участков дороги и уложили литой асфальтобетон.

Цифры и факты 🔺40 лет – срок концессионного соглашения. 🔺68 млрд рублей – инвестиции в создание трассы. 🔺АО «Новая концессионная компания» – концессионер проекта, АО «Профессиональный строитель» – генподрядчик. 🔺Проект реализуется на средства группы НПФ «Газфонд» и консорциума иностранных инвесторов во главе с Российским фондом прямых инвестиций. Организатором финансирования выступает управляющая компания «Лидер».

Концессия – это форма государственно-частного партнерства, при которой частный бизнес обязуется создать или реконструировать имущество, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать городу.

🖋 Хотите подать концессионную инициативу? Как это сделать, подробно рассказали здесь.

​​💡 Инвестиции онлайн

💼 Ищите площадку для бизнеса? Арендуйте помещения в технопарках столицы с помощью онлайн-сервиса Инвестпортала Москвы.

Площадки в технопарках столицы предлагают резидентам: ✔льготные арендные ставки; ✔существенные налоговые льготы; ✔доступ к необходимым для организации производства мощностям и оборудованию; ✔консультационную и информационную помощь.

🔹 Онлайн-сервис Инвестпортала позволит узнать актуальную информацию о свободных площадках технопарков Москвы и направить заявку на аренду.

Как арендовать площадку? 1. Создайте аккаунт на Инвестпортале Москвы, войдите с помощью Mos ID или учетной записи портала поставщиков.

4. Кликните на «Перейти в раздел Действующие технопарки».

5. Выберите из 48 технопарков подходящий и кликните на него.

6. Нажмите в карточке технопарка на «Свободные площадки».

7. Выберите из представленных площадок подходящий вариант. В карточке – адрес, этажность здания, площадь помещения, стоимость аренды, численность населения, половозрастная структура в радиусе до 15 км и другие данные об объекте.

8. Если заинтересовала площадка, нажмите на кнопку «Связаться со мной».

Направленные заявки будут отображаться в личном кабинете в блоке «Услуги», где также можно отслеживать статус их рассмотрения.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Стоимость сопровождения

• Регистрация на торговой площадке
• Подача заявки на участие
• Участие в аукционе

Участие «Под ключ»

• Покупка недвижимости у города Москвы (investmoscow.ru)
• Покупка имущества банкротов

Как купить квартиру у города

Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.

«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.

Как принять участие в аукционе. Инструкция

• Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
• Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
• Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
• Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
• Принять участие в аукционе.

На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.

В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.

«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».

а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.

б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.

Информация о продажах квартир

На Инвестиционном портале Москвы investmoscow.ru в разделе «Имущество от города» размещена информация об актуальных продажах квартир в Москве и Подмосковье. Квартиры на карте

Строительство жилых и коммерческих помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Застройка производится для обеспечения квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Сопровождение участия в покупке жилья

Наши эксперты готовы взять проведение процедуры на себя полностью. От выпуска ЭЦП и регистрации на площадке до подписания договора купли-продажи!

Мы обеспечиваем

• Оформление электронной подписи
• Регистрацию на торговой площадке
• Подачу заявки на участие
• Участие в аукционе
• Контроль соблюдения сроков внесения денежных средств и подписания договора купли продажи и акта приёма передачи

Вы обеспечиваете

• Внесение обеспечительного взноса
• Внесение оплаты за стоимость жилья
• Подписание договора купли продажи и акта приёма передачи
• Регистрация в Росреестре

Как проходят аукционы по продаже квартир

Аукционы проходят на Единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) roseltorg.ru в секции «Приватизация и аренда имущества«. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене (шаг аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. рублей). Время подачи ценового предложения продлевается на один час после каждого нового предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении времени.

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Покупка квартиры на торгах в Москве

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Мы будем вам полезны если

Для регистрации на площадке, подачи заявки и участия в аукционе требуется электронная подпись (ЭЦП). ЭЦП оформляется на будущего собственника жилого помещения, обычно это физическое лицо.

Для оформления нужны всего два документа: паспорт и СНИЛС. отправьте заявку на получение ЭЦП с нашего сайта.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Покупка квартиры у города. Пошаговая инструкция

• Оформить электронную подписьЗаявка на получение ЭЦП для участия в торгах по покупке квартиры
• Внести обеспечительный взносВнести обеспечительный взнос на лицевой счёт на торговой площадке. 2% от начальной стоимости жилой недвижимости
• Подать заявку на участие в аукционеЧерез личный кабинет электронной торговой площадки
• Принять участие в аукционеДата и время проведения аукциона установлены извещением о проведении аукциона, размещенном на торговой площадке
• Получить уведомление о праве заключения договора купли-продажиВ случае победы с торговой площадки вам придёт протокол проведения электронного аукциона с указанием вас в качестве победителя
• Оплатить полную стоимость квартрыОплата за счет собственных или кредитных средств
• Подписать договор-купли продажиПодпишите договор-купли продажи и акт приема-передачи квартиры в установленные сроки
• Зарегистрировать право собственности в РосреестреПолучите ключи от приобретенной квартиры и договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН

Покупка квартиры в Москве и области на investmoscow.ru обновлено: 30 октября, 2021 автором:

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Покупка квартиры по цене ниже рынка

Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.

Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.

«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.

К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.

Мнение экспертов о покупке квартиры у города

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.

Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.

Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:

— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.

На одну квартиру — 14 претендентов

Купить жилую недвижимость у города можно на аукционе. Это могут быть квартиры на вторичке, в новостройке, отдельные комнаты или нежилые помещения. Такое жилье — в случае победы на аукционе — можно купить и в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.

«Квартиры на торгах пользуются большим спросом среди жителей: по итогам 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек на лот и восемь человек на лот — при покупке вторичного жилья», — рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.

Всего в 2020 году на торгах было продано 2,5 тыс. квартир, участие в них приняли свыше 33,1 тыс. человек. В 2021 году уже продано 315 квартир. На новостройки сейчас в среднем приходилось по 36 претендентов на лот (всего участвовали 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего подали заявки на участие в торгах 957 человек), добавили в пресс-службе.

Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

«Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте — дом в районе Солнцево на улице Авиаторов. В нем жители приобрели 48 жилых помещений. Остальные лоты реализованы в различных округах Москвы», — рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».

Где искать квартиру

Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.