Дги аукцион

Рассказываем, как купить участок ИЖС в Москве у властей города и на какие нюансы стоит обратить внимание при такой покупке

Сегодня есть несколько способов покупки у властей города земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): по договору купли-продажи, договору аренды с возможностью последующего выкупа или через аукцион. Рассмотрим каждый из вариантов и вместе с экспертами оценим плюсы и минусы покупки такой земли.

Один из способов — участие в городских аукционах. Если повезет, то есть шанс купить квартиру по цене ниже рыночной и в хорошем районе. Рассказываем о нюансах

Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и у города. Ежемесячно в продажу выставляются такие лоты. Это могут быть и мини-студии в центре Москвы, и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционах и, как правило, уходят по цене ниже рынка. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях покупки жилья у города.

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Мы часто предлагаем вам разнообразные помещения в аренду и в собственность, и все они разыгрываются на электронных аукционах. Сегодня мы бы хотели поподробнее рассказать о технологии проведения таких торгов и о площадках на которых они проходят.

Электронных площадок по проведению торгов сейчас в России существует довольно много. Это и коммерческие площадки, и государственные. Мы сосредоточимся на государственных и самых значимых. Это именно те, где чаще всего проводит электронные аукционы Департамент городского имущества Москвы. Освещаемые нами лоты разыгрываются именно там.

Как происходит процедура проведения торгов?

На этапе регистрации ключевыми пунктами будут являться:

• Получение участником электронной цифровой подписи. Процедура получения контролируется регламентом, который будет приведен на любой из вышеперечисленных площадок для проведения торгов.
• Аккредитация – заполняется заявление на аккредитацию и подаются отсканированные электронные копии необходимых документов.

Ходом торгов управляет оператор площадки.

А теперь, непосредственно перечислим те электронные площадки, на которых чаще всего проводятся открытые аукционы в электронной форме по купле/продаже и аренде недвижимости из имущественной казны города Москва:

1 — «РТС-тендер» — Крупная площадка, где есть центр поддержки пользователей — это единый информационный ресурс, который содержит ключевую информацию по работе на Электронной площадке и позволяет получить консультацию Специалиста удобным для Вас способом.

2 — «Сбербанк-АСТ» — площадка на которой обширный пул торгов различной направленности и  есть собственный реестр лотов с категорией «Лучших предложений» с точки зрения данной площадки.

3 — «Единая электронная торговая площадка» —  это крупнейший национальный оператор электронных торгов для государственных заказчиков (44-ФЗ), госкомпаний (223-ФЗ) и коммерческих предприятий.

И наконец — Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Все площадки предлагают примерно одинаковый набор услуг и качественное сопровождение, техническую поддержку и обучение.

Оказание услуг по эксплуатации контура информационной безопасности автоматизированной системы Департамента городского имущества города Москвы в 2023 году

c 18:58 · 15.02.2023 до 09:00 · 06.03.2023

Оказание операторских услуг по внесению данных в информационные сервисы взаимодействия с органом регистрации прав

c 09:28 · 31.01.2023 до 15:53 · 31.01.2023

Комплекс услуг по предоставлению доступа к web-сервису электронной регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре

c 11:57 · 11.01.2023 до 17:57 · 11.01.2023

Оказание услуг по проведению инициативного независимого аудита финансовой отчетности доверительного управляющего Большой спортивной арены «Лужники», подготовленной в соответствии с концепцией специального назначения

c 11:55 · 26.12.2022 до 18:11 · 26.12.2022

Оказание услуг по системному и техническому сопровождению программно-технического комплекса Департамента городского имущества города Москвы

c 16:05 · 23.12.2022 до 09:00 · 16.01.2023

c 10:35 · 23.12.2022 до 09:00 · 16.01.2023

Кресло руководителя Бюрократ KB-9N/BLACK

c 09:03 · 22.12.2022 до 15:05 · 22.12.2022

Оказания услуг по поверке (калибровке) средств измерений

c 11:28 · 15.12.2022 до 19:24 · 15.12.2022

c 11:55 · 12.12.2022 до 18:07 · 12.12.2022

Оказание комплекса услуг по поддержанию эксплуатационных показателей зданий, помещений Департамента городского имущества города Москвы в 2023-2024 гг

c 14:51 · 01.12.2022 до 10:00 · 09.12.2022

Проведение внешней экспертизы государственных контрактов на оказание услуг

c 11:28 · 29.11.2022 до 17:28 · 29.11.2022

c 11:39 · 25.11.2022 до 18:52 · 25.11.2022

c 10:44 · 24.11.2022 до 16:44 · 24.11.2022

РАСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ ДЛЯ ЛАЗЕРНЫХ ПРИНТЕРОВ И МФУ

c 09:46 · 24.11.2022 до 16:08 · 24.11.2022

c 10:15 · 23.11.2022 до 16:15 · 23.11.2022

Замена узла учета

c 11:51 · 18.11.2022 до 17:55 · 18.11.2022

c 10:06 · 17.11.2022 до 16:15 · 17.11.2022

c 09:33 · 16.11.2022 до 09:33 · 17.11.2022

Выполнение работ по текущему ремонту объекта по адресу: г. Москва, ул. Руставели, д. 12А, стр.1

c 10:35 · 15.11.2022 до 09:00 · 23.11.2022

Поставка расходных материалов для принтеров и многофункциональных устройств Департамента городского имущества города Москвы

c 14:39 · 14.11.2022 до 09:00 · 22.11.2022

Дата окончания (МСК)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И ЖИЛИЩНОГО СТРАХОВАНИЯ», ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «МОСКОВСКИЙ КОНТРОЛЬНО-МОНИТОРИНГОВЫЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ», ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР», ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЕДИНАЯ МОСКОВСКАЯ СЛУЖБА ЗАКУПОК»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ДЕПАРТАМЕНТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ И ПРОМЫШЛЕННОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ, ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И ЖИЛИЩНОГО СТРАХОВАНИЯ», ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «МОСКОВСКИЙ КОНТРОЛЬНО-МОНИТОРИНГОВЫЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ», ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР», ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЕДИНАЯ МОСКОВСКАЯ СЛУЖБА ЗАКУПОК»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И ЖИЛИЩНОГО СТРАХОВАНИЯ», ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «МОСКОВСКИЙ КОНТРОЛЬНО-МОНИТОРИНГОВЫЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ», ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЕДИНАЯ МОСКОВСКАЯ СЛУЖБА ЗАКУПОК», ДЕПАРТАМЕНТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ И ПРОМЫШЛЕННОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ, ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ГОРОДСКАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА № 29 ИМ. Н.Э. БАУМАНА ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СКОРОЙ ПОМОЩИ ИМ. Н.В. СКЛИФОСОВСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ДЕТСКИЙ БРОНХОЛЕГОЧНЫЙ САНАТОРИЙ № 29 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ДИРЕКЦИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ДЕПАРТАМЕНТА ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ ГОРОДА МОСКВЫ

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ГОРОДСКАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА № 52 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «АГЕНТСТВО ПО ЗАКУПКАМ (КОНТРАКТНАЯ СЛУЖБА) ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «СОЦЭНЕРГО ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ГОРОДСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА № 23 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «КОНСУЛЬТАТИВНО-ДИАГНОСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР № 2 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ГОРОДСКАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА ИМЕНИ М.П. КОНЧАЛОВСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ИНФЕКЦИОННАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА № 1 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ГОРОДСКАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА ИМЕНИ Ф.И. ИНОЗЕМЦЕВА ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ДЕТСКАЯ ГОРОДСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА № 86 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ГОРОДСКАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА № 15 ИМЕНИ О.М. ФИЛАТОВА ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ИНФЕКЦИОННАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА № 2 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ДЕТСКАЯ ГОРОДСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА № 125 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ГОРОДСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА №212 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ГОСПИТАЛЬ ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ ВОЙН № 2 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ГОРОДСКАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА ИМЕНИ В.П. ДЕМИХОВА ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

ГО­СУ­ДАР­СТВЕН­НОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ДЕТСКАЯ ГОРОДСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА № 42 ДЕПАРТАМЕНТА ЗДРА­ВО­ОХРА­НЕ­НИЯ ГОРОДА МОСКВЫ»

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Как арендовать/купить участок у города на аукционе

Участником аукциона по аренде участка может быть любое юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель. Однако приобрести участок в собственность может только физическое лицо.

Для участия в аукционе необходимо подать заявку на участие в торгах (лично или через своего представителя), предоставить копии документа, удостоверяющего личность, а также документы, подтверждающие внесение задатка. Заявка подается лично по адресу организатора аукциона — департамента города Москвы по конкурентной политике

«По результатам рассмотрения заявок и документов Единая комиссия принимает решение о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе. В случае отказа задаток возвращается в течение трех дней», — пояснили в пресс-службе департамента.

Аукцион проводится в день и час по адресу, указанному в извещении. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую арендную плату или самую высокую цену за земельный участок. Подробные условия участия в торгах, порядок рассмотрения ценовых предложений и технические характеристики объекта прописаны в лотовой документации каждого конкретного участка.

Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:

— Города достаточно часто продают или сдают в аренду (для дальнейшего выкупа) различные земельные участки. Как правило, речь идет об участках с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ для индивидуального строительства. Первоочередное право на выкуп земельного участка имеет гражданин, который в данный момент времени арендует земельный участок. Более того — если арендатор земли построил на своем участке и оформил какое-либо строение, он может выкупить участок без проведения торгов.

Покупка квартиры по цене ниже рынка

Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.

Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.

«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.

К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.

Мнение экспертов о покупке квартиры у города

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.

Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.

Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:

— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

На одну квартиру — 14 претендентов

Купить жилую недвижимость у города можно на аукционе. Это могут быть квартиры на вторичке, в новостройке, отдельные комнаты или нежилые помещения. Такое жилье — в случае победы на аукционе — можно купить и в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.

«Квартиры на торгах пользуются большим спросом среди жителей: по итогам 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек на лот и восемь человек на лот — при покупке вторичного жилья», — рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.

Всего в 2020 году на торгах было продано 2,5 тыс. квартир, участие в них приняли свыше 33,1 тыс. человек. В 2021 году уже продано 315 квартир. На новостройки сейчас в среднем приходилось по 36 претендентов на лот (всего участвовали 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего подали заявки на участие в торгах 957 человек), добавили в пресс-службе.

Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

«Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте — дом в районе Солнцево на улице Авиаторов. В нем жители приобрели 48 жилых помещений. Остальные лоты реализованы в различных округах Москвы», — рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».

Где искать квартиру

Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Три способа покупки земли у города

Купить землю для строительство дома по договору купли-продажи можно в случае, если на выставленный на продажу городом участок претендует один покупатель. Свободные участки выставляются на сайте столичной мэрии в разделе «Власть», нужно найти подраздел «Департамент городского имущества (ДГИ)» и открыть вкладку «Перечень ИЖС на ГЗК».

«В настоящее время в перечень земельных участков, реализуемых для целей ИЖС в рамках ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, включено 34 земельных участка, из которых по 18 участкам заявки на приобретение в собственность не поступали», — уточнили в пресс-службе ДГИ.

Чтобы приобрести участок у города, необходимо подать заявку в департамент городского имущества (ДГИ) о предоставлении интересующего объекта. После чего ДГИ публикует извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС. Если в течение 30 дней заявления от иных граждан о намерении приобрести эту землю не поступили, ДГИ оформляет договор купли-продажи данного участка без торгов с лицом, подавшим единственное заявление.

Торги

Если же интерес к участку проявят и другие граждане, ДГИ формирует лотовую документацию и направляет ее в департамент города Москвы по конкурентной политике для проведения аукциона, пояснили в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.

Сейчас на стадии приема заявок на торги выставлено пять участков под ИЖС (на момент публикации статьи). Объекты можно приобрести на открытых аукционах. Торги проходят в очном формате. Начальная цена участков — от 1,4 млн руб. (кадастровая стоимость). За эту стоимость предлагается земельный участок в пос. Первомайское, д. Пучково, Полевая ул., з/у 2а, площадь участка — 0,05 га (5 соток), стоимость сотки — 280 тыс. руб. Заявки на участие в торгах принимаются до 26 апреля, аукцион запланирован на 29 апреля.

Посмотреть актуальную информацию о представленных на торгах участках можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» — «Для жителей» или на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о торгах.

Аренда на торгах с последующим выкупом

Кроме того, земельные участки под строительство дома можно взять в аренду на городских торгах. В таком случае победитель аукциона платит городу за аренду по ставке, определенной по итогам торгов. По данным департамента по конкурентной политике Москвы, по итогам земельных аукционов в 2020 году средняя годовая арендная плата составила 216,5 тыс. руб. за сотку. В будущем участок можно выкупить по льготной цене — за 40% от кадастровой стоимости.

Чтобы воспользоваться льготой, нужно в течение полутора лет построить на участке дом, ввести его в эксплуатацию и оформить на него права собственности. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства. В настоящее время нет доступных к аренде участков. «ДГИ готовит соответствующие лоты для передачи на торги, которые могут состояться в третьем квартале 2021 года», — уточнили в пресс-службе депаратмента.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

Как купить квартиру у города

Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.

«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.

Как принять участие в аукционе. Инструкция

• Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
• Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
• Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
• Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
• Принять участие в аукционе.

На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.

В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.

«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».

а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.

б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.

Нюансы покупки земли у города

Есть и трудности, с которыми может столкнуться покупатель или арендатор городского земельного участка. По словам экспертов, конечная стоимость земли может оказаться ниже рынка, но многое зависит от самой земли — насколько участок удален от МКАД, доступно ли подключение к коммуникациям (водопровод, канализация и т. д.).

Нередко при покупке подобных земельных участков люди сталкиваются с невозможностью (или крайне высокой степенью сложности) изменения целевого назначения участка, отметил Дмитрий Галанцев. «Важно использовать землю именно по целевому назначению. К примеру, если земельный участок приобретен для строительства дома, а вместо этого покупатель строит на участке магазин, он может быть привлечен к административной ответственности. Более того — участок может быть изъят», — сказал он. Также нужно учитывать необходимость несения затрат на проведение межевания и постановку объектов недвижимого имущества на учет, добавил юрист.

Кроме этого, нужно оценить сроки возведения и регистрации дома, отвечающего требованиям, которые указаны в договоре аренды, — необходимо уложиться в них, добавил эксперт по загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Гергало. В Москве, чтобы выкупить арендованный участок по цене 40% от кадастровой стоимости, нужно построить дом за полтора года.

«Важно четко соблюдать требования, предъявляемые к строящимся домам, поскольку их нарушение может привести к дорогостоящим переделкам. Например, нужно обратить внимание на требования к фундаментам и материалу стен будущего дома. Обязательно учитывать требования по размещению дома и строго соблюдать границы», — отметил Иван Гергало.

Что касается ипотеки на строительство дома на арендованном участке, то никаких проблем с этим нет, единственная принципиальная особенность — срок кредита не может превышать срок аренды участка. В целом же, у многих банков существуют ипотечные программы на строительство домов на арендованных земельных участках.

Владимир Хантимиров, управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk:

— Первое — нужно изучить историю земельного участка: был ли он раньше предметом инвестконтракта, есть ли контрагенты, которые могут на него претендовать.

Второе — необходимо убедиться в отсутствии притязаний со стороны соседей. Желательно сопоставить фактические границы участка и те, что нанесены на кадастровую карту. Это поможет избежать споров в будущем.

Третье — нужно посмотреть на правовую составляющую. За редким исключением право аренды земельного участка можно получить только в результате торгов. Поэтому нужно быть очень внимательным, когда вам предлагают право аренды.

Размер арендной платы является одним из самых содержательных факторов, и здесь нужно четко понимать, что может ждать вас в ближайшее время. Самое главное — посмотреть на кадастровую стоимость своего и соседних участков. Это поможет понять, какая кадастровая стоимость возможна в будущем и как будет изменен размер арендной платы.

Плюсы покупки земли у города

Начальная цена как за аренду, так и за покупку участка устанавливается на нижнем уровне рыночной стоимости, что позволяет приобрести участок на выгодных условиях, отмечают в департаменте по конкурентной политике. По результатам продажи участков начальная цена возрастала в среднем на 14,9%, а в случае аренды среднее превышение начальной цены за год аренды составило 1056%.

«Также арендатор может оформить льготу по отсрочке арендных платежей на двухлетний период аренды, она рассчитывается по формуле и оформляется в департаменте городского имущества. Далее участок можно продолжить арендовать у города либо выкупить его. Так, с апреля прошлого года арендуемые под ИЖС участки можно выкупить по льготной цене — за 40% от кадастровой стоимости», — отметили в пресс-службе департамента.

Кроме того, в случае аренды земли наниматель может возвести объект быстрее установленного срока аренды и сэкономить — оплата по договору производится ежеквартально.