Продавцом квартир выступает Казенное предприятие «Управление Гражданского Строительства». Организация входит в Комплекс градостроительной политики города Москвы. Задачами КП «УГС» являются: выполнение адресной инвестиционной программы города по строительству жилья, а также проектирование и строительство объектов соцкультбыта.
Квартиры являются собственностью города Москвы и принадлежат продавцу на праве оперативного управления.
Оперативное управление — это закрепление имущества за государственными организациями. Казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, установленных законом.
На основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ)
Для заключения договора необходимо записаться к специалисту отдела реализации по ссылке. Договор заключается в офисе АО «Мосреалстрой» по адресу: г. Москва, Пресненский р-он, ул. Зоологическая, д. 22.
При себе необходимо иметь:
Паспорт;
ИНН;
СНИЛС;
Реквизиты счета.
2.Вопрос: Я только планирую участвовать в аукционе, какой вариант просмотра мне выбрать?
Ответ: Ваш вариант — «Первичный осмотр».
3. Вопрос: Я открыл online календарь записи на просмотр, но все даты неактивны. Что я делаю не так?
Ответ: Вам необходимо выбрать подходящий раздел: «Первичный осмотр», «Оценка квартиры» или «Осмотр объекта победителем» (выбирается по итогам аукциона).
4. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе и мне необходим просмотр квартиры в ближайшие дни, а свободных дат нет. Что мне делать?
Ответ: За день до следующего дня с 10 до 13 часов в online календаре открываются резервные часы для записи. Рекомендуем следить за онлайн записью.
5. Вопрос: Мне необходим просмотр в ближайшие дни, а у вас все даты заняты. Могу ли я записаться в разделе «Оценка квартиры»?
Ответ: Раздел «Оценка квартиры» предназначен только для записи сотрудников оценочных компаний для проведения осмотра выигранных квартир.
6. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе, возможно посмотреть конкретную квартиру, номер которой указан в online записи на просмотр?
Ответ: Специалисты АО «Мосреалстрой» показывают все квартиры, имеющие на электронной торговой площадке статус «Объявленные».
7. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе. Сколько квартир мне покажут на первичном осмотре?
Ответ: Ограничений по количеству квартир нет. Время, отведенное на первичный осмотр – 45 минут.
8. Вопрос: Могу я записаться в течение одного дня на несколько первичных осмотров?
Ответ: В течение одного дня Вы можете записаться только на один временной интервал.
9. Вопрос: Я не определился с выбором конкретной квартиры и хочу посмотреть различные варианты. Что мне указывать в разделе «Номер квартиры»?
Ответ: Вы можете указать формат квартир, которые рассматриваете, например: «1-комн. квартиры», или «2-комн. квартиры», или «1-2-комн. квартиры».
10. Вопрос: Я являюсь победителем аукциона. Сколько раз я могу посмотреть выигранную квартиру?
Ответ: Победителю аукциона до подписания договора купли-продажи квартира показывается один раз.
11. Вопрос: Я выиграл квартиру. Могу ли я самостоятельно записать сотрудника оценочной компании на осмотр моей квартиры?
Ответ: Да, можете. В этом случае Вам необходимо будет указать его данные и почту, либо указываете Ваши данные и Вашу почту с последующей передачей информации сотруднику оценочной компании.
При посещении объекта без предварительной записи в показе может быть отказано
Показ осуществляется ежедневно с 10:00 до 20:00
Да, невозможно посещение объекта с признаками ОРВИ и COVID-19. Посетить объект возможно только с одним сопровождающим (1+1)
Специалист АО «Мосреалстрой» единовременно в один интервал времени
осуществляет показ не более, чем одному посетителю (1+1 сопровождающий)
В соответствии с Указом Мэра Москвы от 2 апреля 2020 года No 36-УМ «О
внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. No 12-УМ» Показ
квартир осуществляется исключительно при соблюдении социального
дистанцирования (не менее 1,5 метров), а также отсутствии у посетителя
температуры. При осмотре квартир посетитель должен использовать маску,
респиратор либо другие средства защиты дыхания, а также перчатки.
На сайте АО «Мосреалстрой» имеются видеоролики с планировками
реализуемых квартир.
Квартиры реализуются путем проведения электронных торгов на электронной торговой площадке «Росэлторг» в режиме реального времени. Электронные торги проводятся на основании Распоряжения ДГИ, где п. 1.1 — способ продажи — электронные торги. Сайт электронной площадки – www.roseltorg.ru.
Собственником квартир является город Москва. Благодаря электронным торгам на площадке «Росэлторг», процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат
Договор купли-продажи с КП «УГС».
Рассрочки нет, так как оплата за квартиру производится до заключения договора купли-продажи и квартира передается в собственность.
Если квартира покупается по ипотеке, то в период заявочной кампании необходимо получить согласие банка на получение ипотеки. В случае выигрыша в торгах, срок заключения договора купли-продажи 15 рабочих дней. Аккредитив открывается в день заключения договора купли-продажи. Только после государственной регистрации перехода права собственности и раскрытия аккредитива, покупатель получает ключи от квартиры.
Электронные торги – это открытый аукцион на поставку товаров и услуг, проходящий в режиме онлайн в среде интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной Антимонопольной Службе. Данная процедура используется для проведения закупок государственными структурами.
В аукционе может принять участие любое физ. или юр. лицо, у которого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись). К сожалению, льгот при покупке квартиры нет.
В аукционе можно участвовать любое кол-во раз в течение года.
Где можно посмотреть список квартир, выставленных на аукцион
На сайте www.roseltorg.ru или на сайте КП «УГС».
Для участия в торгах необходимо оформить Электронно-Цифровую Подпись (ЭЦП) и аккредитовать её на Электронно-Торговой площадке www.roseltorg.ru.
Там же можно найти все объявленные процедуры по торгам.
Для приобретения комплекта электронной подписи необходимо:
1. Оставить заявку на получение комплекта электронной подписи (ЭЦП);
2. Распечатать все автоматически сформированные документы;
3. Оплатить счет, поставить подпись на заявления, подготовить пакет документов:
• Копия всех страниц паспорта РФ
• Копия Страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)
• Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (ИНН));
5. Явиться в любую точку выдачи и получить комплект электронной подписи.
МРС дает консультации по вопросам получения ЭП, аккредитации на площадке, подачи заявки.
После аккредитации ЭЦП выдается лицевой счет, на который необходимо внести обеспечительный взнос и затем подать заявку на сайте электронной торговой площадки, приложив все необходимые документы.
Подача заявки осуществляется в сроки, установленные извещением о проведении аукциона.
В случае выигрыша обеспечительный платеж возвращается.
Да, платеж возвращается в течении 5 рабочих дней со дня подписания с победителем договора купли-продажи.
В случае не допуска к участию в аукционе, обеспечительный платеж возвращается в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.
Участникам аукциона обеспечительный платеж возвращается в течение 5 рабочих дней:
— с даты подписания протокола проведения аукциона, за исключением участников, заявкам которых присвоены первый, второй и третий порядковые номера;
— с даты подписания договора купли-продажи участникам, которым присвоены второй и третий порядковые номера.
В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры с использованием ипотечных средств Вам необходимо:
- — ФИО победителя аукциона;
- — Адреса электронной почты;
- — Контактного номера телефона;
- — Адреса приобретаемого объекта;
- — Контактов менеджера банка, в котором получено одобрение и будет проводиться сделка (наименование банка, ФИО, адрес электронной почты, телефон)*.
- — Копия Вашего СНИЛС
- — Скан Вашего паспорта;
*- В случае получения одобрения в ПАО «Сбербанк» необходимо указать только номер телефона, по которому Вы зарегистрированы в системе «ДомКлик».
2. Заказать в аккредитованной Банком оценочной компании отчет об оценке квартиры;
3. Согласовать с Банком дату и время подписания Кредитного Договора (сделка проводится с банком в один рабочий день)
4. Связаться с сотрудниками отдела ипотеки АО «Мосреалстрой» по телефону: +7(499)766-7343 и утвердить день и время подписания Договора купли-продажи в АО «Мосреалстрой» (одновременно со сделкой в Банке);
5. Произвести все необходимые оплаты согласно вложениям;
6. После осуществления оплаты и не позднее, чем за три рабочих дня до подписания Договора купли-продажи направить на электронную почту отдела ипотеки АО «Мосреалстрой» документы:
- — Подтверждение оплаты первоначального взноса по ипотеке — частичная оплата на р/с КП «УГС» (образец п/п во вложении);
- — Подтверждение оплаты услуг в размере 35 000 рублей в соответствии с пунктом 2.1.2 Договора купли-продажи (образец п/п и ДКП во вложении);
- — Квитанция об оплате госпошлины за гос. регистрацию в размере 2 000 руб. (образец во вложении);
- — Нотариальная доверенность на регистраторов от Вашего имени (образец во вложении).
7. В день сделки приехать в офис АО «Мосреалстрой» по адресу: ул. Зоологическая, д. 22 для подписания
Договора купли-продажи, далее направиться в Банк для подписания Кредитного Договора;
8. После сделки в Банке передать в АО «Мосреалстрой» пакет документов для гос. регистрации:
- — Договор купли-продажи (все экземпляры);
- — Нотариальную доверенность на регистрацию (оригинал);
- — Копия СНИЛС;
- — Квитанция на оплату госпошлины за гос. регистрацию в размере 2 000 руб. (оригинал);
- — Отчет об оценке/заключение;
- — Кредитный договор (оригинал + копия);
- — Оригинал и копию закладной (Кроме ПАО «Сбербанк»);
- — Доверенность на подписание кредитного договора со стороны Банка (копия).
9. После завершения регистрации получить полный пакет документов в офисе АО «Мосреалстрой»:
Зарегистрированный ДКП, Выписку ЕГРН, Кредитный договор.
10. После перечисления Банком кредитных средств подписать акт приема-передачи в офисе
АО «Мосреалстрой» и получить ключи на объекте.
В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры
без использования ипотечных средств Вам необходимо:
- — Паспорт победителя аукциона;
- — СНИЛС победителя аукциона.
3. Приехать в назначенную дату и время в офис АО «Мосреалстрой» по адресу: ул. Зоологическая, д.22 для подписания Договора купли-продажи.
В день сделки при себе необходимо иметь оригиналы:
- Оплаченного платежного поручения на 35 000 рублей (гос. регистрация, издержки, связанные с проведением электронного аукциона в соответствии с пунктом 2.1.2 Договора купли-продажи);
- Оплаченного платежного поручения на полную стоимость квартиры;
- Доверенность на регистраторов (нотариально заверенную);
- Оплаченную государственную пошлину на 2 000 рублей (в соответствии с платежным поручением; в графе «Вид услуг» указать: «Госпошлина за государственную регистрацию прав. Подача документов через МФЦ», оплата должна быть произведена ИКЛЮЧИТЕЛЬНО победителем аукциона).
4. После завершения государственной регистрации наши специалисты с Вами свяжутся и пригласят в офис на ул. Зоологическая, д.22 для получения полного пакета документов:
- — Зарегистрированного Договора купли-продажи
- — Выписки ЕГРН
- — Оригиналов иных документов, переданных Вами в отдел оформления
К сожалению, нет, так как цена установлена на основании проведенной независимой оценки.
Начальная (минимальная) цена договора формируется на основании действующего законодательства РФ об оценочной деятельности и утверждается распоряжением Департамента городского имущества города Москвы. Оценку заказывает продавец – КП «УГС» Срок действия оценки – 6 месяцев.
Все дома построены.
Квартиры продаются с отделкой или без отделки
Дома полностью готовы к заселению.
Проведены все черновые работы: укладка стяжки, выравнивание стен и потолка (штукатурка, шпатлевка). Осуществлены работы по отделке помещения, включая отделку потолка водоэмульсионной краской, оклейку стен обоями, укладку на пол линолеума и плинтусов, порогов. В квартирах установлены все межкомнатные двери, подоконники. В санузлах имеется санитарно-техническое оборудование: унитаз, раковина, ванная, смеситель, стены и потолок санузла окрашены влагостойкими красками. На кухне установлена мойка, подстолье, смеситель, на рабочей стене – «фартук» из керамической плитки.
Первые этажи во всех домах – нежилые, там предусмотрены помещения для размещения объектов соцкультбыта: пункты бытового обслуживания, библиотека, магазины, помещения спортивного назначения, салоны красоты, кафе и т.д.
Расценки на коммунальные услуги по тарифам города Москвы.
Согласие на получение данных об акциях, скидках, новых услугах и предложениях
