Земельные активы Московской области

Московская область, Лотошинский район, Микулинский сельский округ, с. Микулино, Детский оздоровительный городок «Шошинский»

Имущественный комплекс, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, Микулинский сельский округ, с. Микулино, Детский оздоровительный городок «Шошинский» (подробное описание содержится в информационном сообщении)
Московская область, Лотошинский район, Микулинский сельский округ, с. Микулино, Детский оздоровительный городок «Шошинский»
Обременения, ограничения: Согласно Информации Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 21.07.2022 ГЗ-22-014271 в отношении з/у имеются градостроительные ограничения (содержатся в информационном сообщении). На основании ст. 30 ФЗ о приватизации собственником имущества устанавливается существенное условие приватизации: сохранение назначения недвижимого имущества в качестве объекта социально-культурного назначения (объекта соц. инфраструктуры для детей)–не менее 6 месяцев со дня перехода прав
Информация по предыдущим торгам: Сведения о предыдущих торгах по продаже имущества, объявленных в течение года, предшествующего его продаже – торги не проводились.
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Причина приватизации: Распоряжение Правительства Московской области № 1456-РП от 30 декабря 2022 г. «Об условиях приватизации в 2022 году находящегося в собственности Московской области недвижимого имущества»
Общая площадь: 2347.7 м² общ. пл
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Согласно Информации Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 21.07.2022 ГЗ-22-014271 в отношении з/у имеются градостроительные ограничения (содержатся в информационном сообщении). На основании ст. 30 ФЗ о приватизации собственником имущества устанавливается существенное условие приватизации: сохранение назначения недвижимого имущества в качестве объекта социально-культурного назначения (объекта соц. инфраструктуры для детей)–не менее 6 месяцев со дня перехода прав
Кадастровые номера: 50:02:0000000:870, 50:02:0000000:866, 50:02:0000000:872, 50:02:0000000:875, 50:02:0000000:871, 50:02:0000000:863, 50:02:0000000:7597, 50:02:0000000:879, 50:02:0000000:865, 50:02:0000000:878, 50:02:0000000:867, 50:02:0000000:864, 50:02:0000000:880, 50:02:0000000:873, 50:02:0000000:874, 50:02:0000000:539 50:02:0010210:1

Коммерческие торги

Электронная торговая площадка портала «Торги России»

Общество с ограниченной ответственностью «ЭТП 24»

Акционерное общество «ВТБ Лизинг»

Спецторги

Всероссийская Электронная Торговая Площадка

Центр дистанционных торгов

Новые информационные сервисы

Межрегиональная электронная торговая система

Аукционы Дальнего Востока

Аукционный тендерный центр

Система электронных торгов и муниципальных аукционов «ВТБ-Центр»

Региональная Торговая площадка

Система Электронных Торгов Имуществом

Электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI.RU»

Электронная площадка «Вердиктъ»

Электронная торговая площадка «Регион»

Балтийская электронная площадка

Объединенная Торговая Площадка

ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»

Электронная торговая площадка «Заказ РФ»

Oбщество с ограниченной отвественностью «Тендерные технологии»

Уральская электронная торговая площадка

Электронная площадка «ЭСП»

Российский аукционный дом

Электронная торговая площадка «Евразийская торговая площадка»

Сибирская торговая площадка

Системы Электронных Торгов

Открытая торговая площадка

TORGI.GOV.RU — Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов

Торги, проводимые вне ЭТП

В активе компании «Красивая Земля» имеется более 32 тысяч гектар территории, которая может использоваться для разных целей. Сюда включены земли, предназначенные для использования промышленными предприятиями, ведения деятельности сельскохозяйственного направления, размещения специализированных комплексов и центров логистики. Большой объем земель представляет собой территории, подходящие для малоэтажного строительства, организации частного сектора, а также размещения масштабных многоэтажных домов.

Подобрать по параметрам

д. Курниково, Чеховский район, Московская обл.

Симферопольское шоссе, 47 км от МКАД
Назначение:  Промышленное производство

от руб. за сотку

д. Васькино, Чеховский район, Московская обл.

Симферопольскому шоссе, 50 км от МКАД
Назначение:  Промышленное производство

д. Оксино, Чеховский район, Московская обл.

Симферопольскому шоссе, 54 км от МКАД
Назначение:  Промышленное производство

д. Нестерово, Раменский район, Московская обл.

Новорязанское шоссе, 40 км от МКАД
Назначение: сельское хозяйство

д. Малышево, Раменский район, Московская обл.

Новорязанское шоссе, 41 км от МКАД
Назначение: сельское хозяйство

д. Папино, Жуковский район, Калужская обл.

Калужское шоссе, 62 км от МКАД
Назначение: сельское хозяйство

д. Никитское, Раменский район, Московская обл.

Новорязанское шоссе, 63 км от МКАД
Назначение: сельское хозяйство

д. Чубарово, Жуковский район, Калужская обл.

Калужское шоссе, 63 км от МКАД
Назначение: сельское хозяйство

д. Ищеино, Боровский район, Калужская обл.

Киевское шоссе, 110 км от МКАД
Назначение: сельское хозяйство

д. Коростылёво, Боровский район, Калужская обл.

д. Борисово, Боровский район, Калужская обл.

Киевское шоссе, 128 км от МКАД
Назначение: сельское хозяйство

д. Гольтяево, Боровский район, Калужская обл.

Киевское шоссе, 130 км от МКАД
Назначение: сельское хозяйство

д. Бобровники, Боровский район, Калужская обл.

Киевское шоссе, 108 км от МКАД
Назначение: сельское хозяйство

д. Зеленино, Боровский район, Калужская обл.

Киевское шоссе, 112 км от МКАД
Назначение: сельское хозяйство

д. Дылдино, Боровский район, Калужская обл.

Киевское шоссе, 125 км от МКАД
Назначение: сельское хозяйство

Индивидуальное жилищное строительство

д. Мальцы, Чеховский район, Московская обл.

Симферопольское шоссе, 58 км от МКАД
Назначение:  ИЖС

Александр Коновалов Собственник агротуристического парка «Коновалово»

Семейный Агротуристический парк «Коновалово» — это уникальное фермерское хозяйство созданное в 2009 году на земле Компании «Красивая Земля». Сегодня экоферма расположилась на 5-и Га земли совмещая в себе производство, переработку, сбыт сельхозпродукции и набирающий популярность агротуризм. Расположенная вдали от производств, в экологически благополучном районе Подмосковья, ферма производит исключительно натуральную продукцию соответствующую всем экостандартам. На территории фермы находятся не только теплицы, огороды и фермерское хозяйство, но и домики для гостей, спортивные и детские площадки, контактный зоопарк, банный комплекс, пляж на берегу пруда и семейная часовня.

Спасибо за вашу заявку!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Особенности земельных активов

Наша компания располагает разрозненной сетью земельных активов, которые размещены в таких районах Московской области, как:

• Можайский;
• Раменский;
• Чеховский.

Есть у нас территории и в Калужской области, в частности, в нескольких районах:

• Боровском;
• Жуковском.

Наше предложение

Особое сочетание опыта работы и навыков наших специалистов позволяет нам гарантировать для клиентов выполнение всех работ на высшем уровне.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения в Подмосковье

Наша компания предлагает участки сельскохозяйственного назначения в различных местах Подмосковья.

Продажа сельскохозяйственных земель – это вопрос, который интересует многих предпринимателей, особенно если они собираются заниматься фермерством. Вот лишь несколько достоинств покупки подобной недвижимости в Подмосковье:

• Благоприятные климатические условия, которые способствуют регулярному урожаю;
• Непосредственная близость от Москвы;
• Возможность регулярной прибыли, например, при сдаче объекта на условиях аренды.

В настоящее время к продаже представлены объекты, которые находятся около крупнейших дорог Подмосковья. При этом перечень таких площадей постоянно увеличивается.

Условия покупки земель сельскохозяйственного назначения

При помощи наших сотрудников вы можете оперативно и на привлекательных условиях подобрать участок. Что мы предлагаем:

• Широкий выбор различных объектов. В наличии представлены с/х земли различных габаритов, формы и удаленности от Москвы;
• Мы можем организовать вам полноценный просмотр в то время, которое будет для вас удобно;
• При этом мы можем организовать и полноценное правовое сопровождение совершения сделок и защищать ваши интересы.

Хотите узнать дополнительные сведения? Позвоните нам по телефону: мы расскажем вам обо всех условиях и предоставим только актуальную и достоверную информацию. После этого вы вносите оплату и мы приступаем к оформлению документов для сделки.

Коттедж “под ключ” 147 м2 с участком
Новорязанское шоссе, 14 км от МКАД
Раменский район, посёлок Островцы, ул. Северная 474 — 517
Назначение земли: Дачное строительство с возможностью прописки

25 900 000 руб.

Симферопольское шоссе, 70 км от МКАД
Серпуховский район, деревня Вихрово
Назначение: Садоводство

Новорязанское шоссе, 60 км от МКАД
Раменский район, село Никитское
Назначение: ДНТ

Минское шоссе, 100 км от МКАД
Можайский район, деревня Большие Парфёнки
Назначение: Дачное строительство

55 км от МКАД
Чеховский район, село Шарапово
Назначение: Садоводство

Симферопольское шоссе, 77 км от МКАД
Серпуховский район, деревня Верхнее Шахлово
Назначение: Дачное строительство

Симферопольское шоссе, 65 км от МКАД
Чеховский район, деревня Мальцы
Назначение: Дачное строительство

56 км от МКАД
Чеховский район, деревня Тюфанка
Назначение: Садоводство

Симферопольское шоссе, 66 км от МКАД
Чеховский район, деревня Попово
Назначение: Садоводство

Новорязанское шоссе, 14 км от МКАД
Раменский район, посёлок Островцы
Назначение: Дачное строительство

Симферопольское шоссе, 77 км МКАД
Серпуховский район, деревня Нижнее Шахлово
Назначение: Дачное строительство

Симферопольское шоссе 63 км от МКАД
Чеховский район, село Дубна
Назначение: Садоводство

Ленинградское шоссе, 70 км от МКАД
Клинский район, деревня Губино
Назначение: Дачное строительство

Симферопольское шоссе, 72 км от МКАД
Серпуховский район, деревня Тверитино
Назначение: Дачное строительство

60 км от МКАД
Чеховский район, деревня Нащёкино
Назначение: ИЖС

Симферопольское шоссе 57 км от МКАД
Чеховский район, деревня Ермолово
Назначение: Садоводство

Симферопольское шоссе, 56 км от МКАД
Чеховский район, деревня Крюково
Назначение: Дачное строительство

Симферопольское шоссе, 70 км от МКАД
Чеховский район, деревня Кудаево
Назначение: ИЖС

54 км от МКАД
Чеховский район, деревня Бавыкино
Назначение: Садоводство

Симферопольское шоссе, 69 км от МКАД
Чеховский район, деревня Сохинки
Назначение: ИЖС

Калужское шоссе, 60 км от МКАД
Чеховский район, деревня Горелово
Назначение: Садоводство

Симферопольское шоссе, 50 км от МКАД
Чеховский район, деревня Васькино
Назначение: Дачное строительство

Симферопольское шоссе, 56 км от МКАД
Чеховский район, деревня Попово
Назначение: ИЖС

Новорязанское шоссе, 38 км от МКАД
Раменский район, деревня Нестерово
Назначение: Дачное строительство

Новорязанское шоссе, 53 км от МКАД
Раменский район, деревня Салтыково
Назначение: Дачное строительство

Симферопольское шоссе, 56 км от МКАД
Чеховский район
Назначение: ИЖС

Симферопольское шоссе, 49 км от МКАД
Чеховский район, деревня Сокольниково
Назначение: Дачное строительство

47 км от МКАД
Чеховский район, деревня Курниково
Назначение: Дачное строительство

Симферопольское шоссе, 57 км от МКАД
Чеховский район, деревня Баранцево
Назначение: ИЖС

Симферопольское шоссе, 62 км от МКАД
Чеховский район, деревня Красные Орлы
Назначение: Садоводство

Калужское шоссе, 62 км от МКАД
Чеховский район, деревня Филипповское
Назначение: ИЖС

Новорязанское шоссе, 16 км от МКАД
Раменский район, деревня Мячково
Назначение: Дачное строительство

Участки в коттеджных поселках Подмосковья без подряда

Мы предлагаем вам землю в Подмосковье на выгодных условиях! Земельные участки продаются без подряда, вам остается лишь выбрать вариант подходящей площади.

Хотите переехать из города в загородный дом? Это естественно, ведь экология в мегаполисе не столь безвредна и хороша, а тишина привлекает многих людей. Оптимальный вариант для тех, кто хочет сэкономить – приобретение земельных участков без подряда в коттеджных поселках Подмосковья. Подобные варианты подберем мы, специалисты компании Красивая Земля.

Преимущества участка без подряда

Говоря о коттеджных поселках с землей без подряда, стоит отметить следующие преимущества:

• Возможность строительства недвижимости по индивидуальному проекту;
• Купить участок земли в Подмосковье – это означает самостоятельно выбрать подрядчика;
• Экономия денежных средств по сравнению с приобретением готового жилья за счет вложений в несколько этапов.

В каталоге компании можно подобрать подходящие варианты в Подмосковье, которые расположена в нескольких направлениях от столицы (вдоль Симферопольского, Калужского шоссе и по другим направлениям).

Несколько причин обратиться в компанию «Красивая Земля»:

• Консультации специалистов по недвижимости (стаж не менее 5 лет);
• Выгодные предложения на участки земли в Подмосковье по акциям;
• Помощь в выборе;
• Юридическое сопровождение при оформлении договора на покупку;
• Восемь направлений на выбор покупателя, несколько десятков поселков с коммуникациями и комфортными условиями проживания.

Для того чтобы приобрести загородную недвижимость на выгодных условиях, достаточно позвонить нам и поговорить с менеджером или воспользоваться специальной онлайн-формой.

Предложение участков в Московской области значительно превышает спрос, говорит Валерий Смольков, руководитель отдела продаж «Объединенной группы риэлторский компаний» (АН «ОГРК»). С кризиса 2008 г. ситуация на рынке земли грустная: существует только точечный спрос. И бизнес-активность год от года скорее уменьшается, чем увеличивается, добавляет Дмитрий Лебедев, председатель совета директоров Basis Investment Company.

Выбор на первый взгляд большой для разных проектов: складов или производств, магазинов или офисов, под строительство жилья, наконец, добавляет Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank. Но, по оценке Ильи Терентьева, гендиректора УК «Русская сотка», в основном это участки сельскохозяйственного назначения (иногда уже с утвержденными ПЗЗ, тогда земля может использоваться для индивидуального жилищного строительства) – собственники держат землю в этом статусе в связи со сравнительно невысокими налогами (0,3% от кадастровой стоимости, если сельхозземли используются по назначению, 1,5% – если не по назначению), отсутствием инвестиций или предложений по развитию. По данным компании, в 30-километровой зоне от МКАД чаще встречаются переведенные в другой статус участки, например земли поселений или земли для размещения промышленных объектов, поэтому более-менее активный рынок сосредоточен в этой зоне.

В настоящее время не существует ресурса или единой площадки с данными, которые бы позволяли объективно оценить общий объем рынка земли в Московской области, а значительная часть информации в принципе не является публичной, говорит Лебедев. По оценке Максима Лещева, управляющего партнера Группы МЕТА, из примерно 1,5 млн га сельскохозяйственного назначения на территории Московской области около 300 000 га подготовлены к продаже.

Препятствует сделкам, по его словам, то, что часто эти земли находятся в залоге у банков и есть проблемы с кредиторами. Например, в залог участок банк брал  при цене $10 000 за сотку, а сейчас цена – 10 000 руб., а то и дешевле. Ряд крупных владельцев быть таковыми перестал по разным причинам, некоторые закопались в еще большую непубличность, а между тем участков, которые не продаются годами, скопилось немало. Причины – завышенная стоимость, наличие обременений, невозможность использования участка по назначению, перечисляет Фомиченко. Владельцам таких активов остается либо снижать цену, либо искать варианты альтернативного использования, например действительно заняться сельским хозяйством или начать добывать песок, если есть такая возможность.

Дешевеющий актив

Чтобы был шанс продать участок, цена должна находиться на нижней границе рынка, а иногда и за ней на 5–10%, считает Терентьев: «Я знаю многих владельцев, которые не могут продать активы 5–7 и более лет. Они ежегодно снижают цену и уже жалеют, что не продали раньше. Это касается и земель промышленности, и земель поселений». Сейчас некоторые из тех, с кем его компания вела переговоры несколько лет назад по тому или иному участку, соглашаются отдать землю в управление под создание загородных поселков, тогда как прежде были категорически против этого. Несколько лет пытается продать землю сельскохозяйственного и промышленного назначения и Basis Investment Company, но пока покупателей нет.

Впрочем, Смольков считает, что 80% участков все-таки продаются за 3–4 месяца, если собственник достаточно мотивирован и реально оценивает объект. Остальные 20% – абсолютный неликвид.

По данным ОГРК, цена земли сельскохозяйственного назначения в зоне 50–100 км от МКАД – от 500 до 15 000 руб. за сотку. Участки под дачное строительство (10–50 га) на удалении 30–50 км от МКАД в массовом сегменте стоят в среднем 30 000–70 000 руб. за сотку. Но 3–11 га, пригодные для поселков элитных (например, в районе Дарьино, Лызлово, Лайково, Лапино по Рублевскому шоссе), по данным Point Estate, уже идут по $10 000–20 000 за сотку, на Николиной Горе – от $25 000. В Покровском на Новорижском шоссе (23 км от МКАД) 20 га выставлены по цене 220 000 руб. за сотку. По подсчетам аналитиков «Авито недвижимости», сотка под ИЖС в Московской области по итогам апреля в среднем стоила 73 279 руб. Это на 8,4% дешевле, чем годом ранее (80 000 руб.) По итогам продаж в мае 2020 г. цена снизилась до 70 837 руб. (-3,3%).

Земли промышленного назначения на удалении в 15–50 км от МКАД и общей площадью от 50 до 250 га стоят от 70 000 до 230 00 руб. за сотку. Таких участков достаточно много. Например, в базе ОГРК их более 50, по цене от 15 млн до 500 млн руб. По данным Knight Frank, цена в индустриальных парках на востоке Московской области колеблется от 150 000 до 350 000 руб. за сотку в зависимости от того, насколько развита площадка, есть ли резиденты. Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate, и Смольков считают, что земля продолжит дешеветь.

Требования покупателей изменились сильнее, чем привычки собственников. По словам Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, с каждым годом запросы от девелоперов «становятся все более структурированными»: нужное целевое назначение и вид разрешенного использования участка, его соответствие ПЗЗ и др. Сильное влияние на рынок оказало введение в 2017 г. зон КУРТ (комплексного устойчивого развития территорий). Часть земель в Московской области попали под это регулирование, появились ограничения по площади застройки, высотности и т. д., объясняет Кузнецов. В результате выход полезной жилой площади на этих участках заметно уменьшился, интерес к ним упал. И только если ПЗЗ удается изменить и повысить долю жилья, стоимость актива и спрос на него возрастают. Но сейчас это сложная процедура, говорит эксперт.

Подмосковье – зона рискованного земледелия, но некий спрос со стороны небольших сельхозпредприятий и фермерских хозяйств есть. Есть и предложение, например, в базе «Инвест-недвижимости» более 1500 таких участков в Московской и граничащей с ней Калужской, Тульской и Рязанской областях. До начала пандемии основными покупателями были профессиональные мелкие и средние сельхозпредприятия, фермеры, рассказывает гендиректор компании Галина Зарипова, но за время вынужденного карантина выросло количество заявок от желающих приобрести сельхозземлю, чтобы выращивать продукты питания для семьи. Для этих целей спрашивают от 1 до 100 га, преимущественно по южным направлениям от Москвы. А среди покупателей и будущих фермеров все больше бывших владельцев бизнесов, в том числе связанных со строительством городской недвижимости, которые ничего не понимают в сельском хозяйстве, отмечает Зарипова.

Территории для бизнеса

По словам Игоря Калинина, коммерческого директора проекта «Мой гектар», два типа участков пользуются стабильным спросом – это земли промышленного назначения, которые подходят под строительство заводов и производств, и земли под коттеджные поселки. Размер – от 5 до 50 га. Кузнецов, однако, считает интерес к участкам под технопарки, склады или производства минимальным. Попытки развивать промышленные кластеры предпринимаются, но довольно вяло, а во время пандемии и карантина о деловой активности вообще не идет речи, добавил Лебедев. Он напомнил, что участки под застройку складов активно продавались до 2008 г. и складов в аренду более чем достаточно.

Хотя, по словам Фомиченко, компании, которые приняли решение о покупке и прошли инвестиционные комитеты до начала пандемии, не приостановили работу по согласованию условий сделки, договоров купли-продажи. Но те, которые рассматривали приобретение участков в инвестиционных целях и еще не вошли в обязывающие соглашения, приостановили переговоры до снятия всех ограничений. Тем более что и до пандемии в последние годы это были не самые рентабельные инвестиции. Поэтому RDI планирует сама делать проекты, а не продавать землю, сообщил Кузнецов. Например, сейчас работают над концепцией технопарка у деревни Старосырово в новой Москве на 65 га, это займет около двух лет.

Лещев тем не менее заметил интерес к землям промышленного назначения со стороны малого бизнеса: компании покупают небольшие, от 30 соток до 1 га, участки (как правило, на территориях индустриальных парков) и строят производственно-складские базы, административные здания для собственных нужд или используют площадку для размещения дорожной техники.

МЕТА уже реализовала несколько проектов индустриально-складских парков (их собственники – юридические и физические лица, у которых с группой заключены договоры о совместной деятельности), где земля после межевания продается участками от 30 соток. «Большое Покровское» (15 км от МКАД по Киевскому шоссе, от 300 000 руб. за сотку) уже практически распродано. В «Новоселках» в 51 км от МКАД по Симферопольскому шоссе продаются участки от 50 соток под строительство производственных и складских комплексов, от 70 000 руб., в промпарке «Коробово» (8 км от МКАД по трассе А 105 Москва – Домодедово) – от 325 000 руб. за сотку под промышленно-складскую и офисно-торговую застройку. Продажи в «Коробово» начались в конце прошлого года, рассказывает Лещев, в начале этого года продали три участка, в разгар пандемии продажи остановились, покупатели пока стараются понять, что будет с экономикой дальше. Компания не планирует снижать цену, а в случае замедления продаж просто уменьшит площади минимальных участков с 30 до 20 соток и таким способом снизит стоимость лотов, говорит управляющий партнер Группы МЕТА.

По данным Knight Frank, земля под офисы или ритейл спросом не пользуется. Для торговых центров нужны участки вдоль федеральных трасс, на МКАД и в местах, где большой трафик, напоминает Зарипова, но, по словам Лещева, лучшие земли уже разобраны крупными торговыми сетями: «Речь может идти только о покупке небольших участков под строительство узкопрофильных магазинов». «В настоящее время интерес ритейлеров сконцентрирован на поиске нужных площадей внутри жилых кварталов», – добавляет Лещев.

И «несистемных» покупателей, по словам эксперта, немного. Как правило, они долго вынашивают в голове проект по строительству гоночной трассы, парка развлечений, конно-спортивного клуба и др., потом долго подбирают землю, но до сделки по разным причинам дело не доходит. Например, Калинин рассказывает о сорвавшейся сделке по покупке 115 га для строительства гостиничного комплекса с конным клубом – ее готовили полгода.

Только жилье

Рынок загородной недвижимости за последние годы только терял покупателей, поэтому и активность девелоперов здесь минимальна. По словам Терентьева, 80% всех заключаемых сделок с землей под строительство коттеджных поселков – под проекты эконом-класса, где в розницу продаются участки без подряда. Пандемия, порушив многие бизнесы, вызвала даже некоторое оживление спроса на загородные дома, игроки этого рынка встрепенулись, интерес к участкам под коттеджные поселки уже выше, чем 1,5−2 года назад, говорит Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate. У компании появились клиенты, которые рассматривают участки по 20−25 га или даже по гектару для создания совсем камерных поселков.

По словам Калинина, в январе-феврале у компании «Мой гектар» прошли три сделки, в двух случаях землю, 14 га и 35 га, купили под коттеджные поселки. Но в марте и апреле сделок не было – инвесторы взяли паузу. Калинин объясняет это тем, что инвестиции достаточно серьезные, от 50 млн руб.

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, говорит, что некоторые лендлорды сейчас предприняли попытки заняться девелопментом и зовут риэлторов в консультанты: «Так и мы вместо того, чтобы содействовать в продажах, уже в роли консалтеров совместно разрабатываем с ними концепции проектов». В работе у компании сейчас 25 га на Рублево-Успенском, 18 га на Новорижском, 25 га на Дмитровском шоссе. Профессиональные игроки готовятся к оживлению загородного рынка, доволен Колосницын, ведь в последние годы «не с кем было работать».

Спрос на землю, в том числе под застройку поселками, вряд ли вырастет и после пандемии. Рынок все еще затоварен – несколько лет будут торговаться предложения, которые есть в наличии.

По оценке RDI, все эти процессы пока не отразились на рынке земли под ИЖС. Возможно, о каком-то влиянии можно будет говорить лишь во второй половине года, если получат развитие новые загородные тренды и (или) заработает ипотека на ИЖС – сейчас, по словам Кузнецова, официально банки предлагают такие кредиты, но на практике получить их крайне сложно: «Наши клиенты не раз сталкивались с этой проблемой, в итоге отказываясь от покупки участков».