Договор с пиком на покупку квартиры

Регистрируйте ДДУ сами, вот вам инструкция, как это сделали дольщики в гринпарке  «

Т.к. поступает много вопросов, решил создать отдельную тему для пошаговой инструкции по регистрации ДДУ.Сразу поясню, я брал квартиру в ипотеку у банка Открытие, поэтому можно пропускать часть пунктов, если берете за наличку, либо у вас будут другие адреса у ваших Банков.

Итак, регистрация ДДУ состоит из следующих пунктов:

1. Приходим к менеджеру, подписываем ДДУ и договор оказания возмездных услуг. Последний это тот, за который нас просят отдать наши кровные 30 тыс. У других застройщиков и их посредников суммы могут достигать 150-300 тыс. В рамках договора за нас:- регистрируют ДДУ в Росреестре- оформляют право собственности после сдачи объекта и подписания вами Акта приема-передачиИтак, подписываем оба договора. Вам дадут список документов, которые вам необходимо собрать для того, чтобы доверенное от ПИК лицо выполнило оба пункта договора услуг.Ессно, не бежим оформлять доверенность на сотрудников ПИК, кроме той, что нужна от супруги/супруга на согласие покупки квартиры в ипотеку.

2. приходим на следующий день в офис продаж ПИК и приносим заявление на расторжение.Можно написать проще, но я сделал такое, см. файл «заявление.docx»

3. ждем ответа от юридического отдела, мне пришел такой: см. файл «ответ.docx»Деньги мне не надо возвращать, т.к. я не платил.Если ответ будет отрицательный, то оплатите 30 тыс, а дальше, после регистрации собственности, подавайте в суд на застройщика и в качестве основания у вас будет ответ от юристов.Если разрешат, переходим к следующему пункту

— мне нужно подойти в МФЦ Тимирязевский (Москва, Тимирязевская улица, 8, корп. 1), подать документы ТОЛЬКО со своей стороны, сказать в МФЦ что вторую часть документов занесет представитель ПИК, и чтобы сотрудники МФЦ отнесли весь пакет документов в Росреестр рядом с этим МФЦ, который тоже относится к этому району.- заплатить пошлину через терминал 175 рублей- получить две описи документов, одна на ДДУ, вторая на кредитный договор. Перечень документов в описи прикладываю.- скан описи отправил менеджеру ПИКРегистрация идет дней 5, дольше документы идут от Росреестра в МФЦ, я ждал недели две.5. После получения документов в МФЦ, я поехал отдел сопровождения сделок по адресу г.Москва, ул.Баррикадная д.19, стр.1, написал заявление на расторжение договора услуг по их форме и отдал под опись свой ДДУ, который раннее зарегистрировали в Росреестре.Сотрудники ПИКа отнесли его в это же здание в банк Открытие, далее представитель Открытия позвонил мне и сказал, что можно забрать свой ДДУ, аккредитив РАСКРЫТ, УРА!Первая часть выполнена!

Какие были проблемы:1) при звонке на горячую линию МФЦ никто не может сказать перечень документов для регистрации ДДУ, и такой услуги у них нигде нет официально. Оператор говорит, что не знает где на сайте выбрать такую услугу чтобы назначить дату/время, направляет в тех поддержку, техподдержка что то говорит, но не то.Отдельно звонил в Росреестр, у них список тоже кривой, причем на самом сайте его НЕТ, продиктовали, что успел, записал!Отдельно звонил в целевой МФЦ, просил горячую линию соединить с МФЦ, сотрудники МФЦ тоже не знают толком перечень документов, они в онлайне звонили в росреестр и получали тот же корявый список документов, что диктовали мне.Совет: идите без электронной очереди к самому открытию с тем списком документов, что указан у меня в описи.2) менеджеры ПИК путаются в показаниях, то никуда не надо идти (все работают по шаблону и думают, что вы оформили доверенности на представителей ПИК, шаг влево, шаг вправо – тупят, что менеджеры, что операционисты в банке), но надо везти все в банк и самому раскрывать аккредитив, то нужно в отдел сопровождения сделок. Т.е. для них это не рядовая ситуация и вы для них всегда первый клиент с таким кейсом.В итоге, я сначала катался в офис Открытия где оформляли ипотеку (Смоленское отделение), там сказали, что надо идти на Баррикадную (хорошо что рядом находятся), в офисе на Баррикадной сказали что от меня ничего не примут , иди мол в отдел сопровождения сделок. А у ПИКа я уже был и писал заявление на расторжение, но первый раз мне НЕ сказали, что им надо отдать ДДУ под опись.Совет: пишите в отделе сопровождения ПИК заявление и сразу отдаете ДДУ под опись, они сами ходят ногами и относят в банк для раскрытия аккредитивов. Единственный нюанс, я знал телефон начальника отделения Открытия, куда должны были принести документы и периодически названивал в Открытие и ПИК, чтобы последние отнесли мой ДДУ в тоже самое здание в банк.

Вот такой непростой путь я прошел и понимаю, почему люди платят сами, информации практически нет чтобы самостоятельно все сделать и везде вставляют грабли. Надеюсь у Вас, мои будущие соседи, путь будет проще

Да ладно Вам, как же люди любят выгораживать Пик в любых ситуациях, а вот Вам наглядный пример того, как у Пика по какому то волшебству квартира выросла на 10 кв. м

Если бы вы внимательно почитали ту переписку, то поняли бы, что там была какая то ошибка с метражом при покупке квартиры, эти метры не прибавились при строительстве, да я даже представить не могу, как это нужно так строить, чтобы так отклониться от проекта

Ну 30 это вы загнули, я отдал 25) да и какие проблемы отдать 25₽,и не мотаться по очередям тратя время и собственные нервы)при покупке квартиры такие мелочи как оплата госрегистрации дду, и в итоге полное сопровождение , приехать и забрать в офисе договор!?)) да я хоть 100 оплачу лишь бы не стоять в этих очередях и не мотать себе нервы))короче ребята, ваши «аргументы» это такое откровенное ФУФЛО,что пора бы уже забить пытаться обосрать этот ЖК)))

Добры день соседи, в ПИКе уже с сентября есть бесплатная электронная регистрация ДДУ.

То, что Пик начал обманывать своих дольщиков, это уже многие поняли, просто когда это было не в таких размерах, люди не обращали на это особого внимания, но когда Пик решил экономить на отделке и на лифтах, это конечно же уже перебор, самый большой враг Пику- сам Пик, он сам себя потянул из за жадности ко дну и потопит сам себя

Слушай, иди уже отсюда а!? Ты реально достал! Вот откуда у тебя такая информация? откуда ты берешь такие данные? Предоставь НАМ пожалуйста доказательства! Не на словах и на статьях из желтой прессы, а именно из официальных источников (Копии претензий, определений, постановления, решения судов и иные НПА подтверждающие твои слова! Ибо это ваше пустословие реально надоело! Говорить почитай другой форум или статейку на непонятном сайте не надо, там сидят такие же бездельники-пустословы как и вы!

Документы об утверждённых бетонных полах во входных группах проекта ПИК вас убедят? Я не знаю куда можно ещё ниже опускаться в выводе денег с объектов.

Так все правильно, у вас по документации идет бетонный пол в вашем отвратительном Петре, спроектированном мортоновскими жуликами, Пик строго и выполняет свои обязательства согласно документации.

А на всех пиковских объектах прописана в документах плитка, и все вновь открывающиеся шоурумы это доказывают. ПИК строго действует в рамках утвержденных проектов.

Где Вы видели такие документы? Только стоп, Ваш Петр 1 нас не интересует, конкретно по ЖК Измайловский лес, Вы можете здесь предоставить их? Уверена, что не сможете, потому что в документах сказано совсем другое

Покажите пожалуйста документы по данному ЖК где «сказано иное».

По вашему мортоновскому объекту четко прописаны бетонные полы, у вас и будут бетонные полы, во всех пиковсих объектах только плитка, даже в экономе. Вновь открывающиеся шоурумы это доказывают.

Смотрю риелторы одни и те же, что там, что и здесь. Очень признателен за информацию.

Смотрите на форумы других ЖК от ПИК и делайте выводы, этого застройщика надо контролировать

Этого застройщика нужно не контролировать, а наказывать рублем, люди должны перестать покупать у них жилье, только так может удастся воздействовать на застройщика и обратить внимание не на количество строек, а на качество, уже все двадцать пальцев в рот суют, настоящая строительная пирамида

Проблема в том, что как раз дольщики не торопятся наказывать пик рублем, по всем данным пик является лидером продаж, при том, что проблемы пиковских строек давно известны всем. Возьмите для примера того же дольщика из Петра, который носится по всем форумам и орет какой пик ужасный, при этом даже он не собирается расторгать договор с пиком, т.е. даже он не готов рублем наказывать застройщика.

А вы уверены, что тот дольщик из Петра — реальный дольщик? Думаю, у людей с такими проблемами просто не должно быть времени на форуме писать. Еще и в таком количестве

Реальный дольщик, который как только дома будут сданы дойдёт до суда чтобы подлецы которые строят у нас сейчас 14 домов вместо 6 зданий — не остались без ответа.

Кстати кто сомневается может почитать форум ЖК Петр 1. Каждому не лишним будет посмотреть как ПИК прямо сейчас кидает тысячу семей которые отнесли им свои деньги.

Реальный дольщик, который как только дома будут сданы дойдёт до суда чтобы подлецы которые строят у нас сейчас 14 домов вместо 6 зданий — не остались без ответа.
Кстати кто сомневается может почитать форум ЖК Петр 1. Каждому не лишним будет посмотреть как ПИК прямо сейчас кидает тысячу семей которые отнесли им свои деньги

Дайте ссылку. Где конкретно ПИК кидает своих дольщиков?

Самое резонансное и лживое кидалово ПИК за последние месяцы.

Вы понимаете, что надо не картинки и обещания прикладывать, а реальные документы? Можете показать документы, что проектировалось и что стало, в чем конкретно вас кинул застройщик? Документально надо уметь подтверждать, а не носиться по форуму и клеветать. А это видео курам на смех: по картинкам они квартиры покупают, афигеть безграмотность зашкаливает. Вы можете предъявить документы, с которыми собираетесь в суд? А иначе это все — наброс г-на на вентилятор.

Захотела документов? Без проблем 🙂

Вот утверждённый проект входных групп по нашему проекту, с зоной ресепшен, консерьжем, колясочной и зоной отдыха с мягкой мебелью.

Что из этого сделали подлецы в проектной группе ПИК? Огромный пустой зал с бетонным полом и прикрученной к стене ДЕРЕВЯННОЙ ЛАВКОЙ.

И это они продают на своём сайте под видом бизнес класса. Просто чудовищное лицемерие и таких примеров по всем объектам уже десятки.

Нарушены проектная декларация и проектная экспертиза. Строятся 14 корпусов вместо 6 зданий. Ждём сдачи домов чтобы все это была зафиксировано по факту.

Вот что действительно нужно знать при покупке квартиры у агентов ПИК.

Зато Пик на сегодняшний день один из самых надежных застройщиков и в его объекты не страшно вкладываться, без жилья не останешься. Может и есть свои минусы у этой компании, но идеально к сожалению никто не работает.

Вот именно, а если учитывать, что более 80 % застройщиков не доживут до Нового года, то оценивая все риски, лучше уж брать у такого застройщика как ПИК, со всеми его огрехами, чем у малоизвестного застройщика, уж ПИК точно не пополнит список уходящих застройщиков

Никто не застрахован от ухода с рынка, вон даже Мортон продал свою компанию, Самолет тоже выставлен на продажу, согласитесь, тоже не мелкие застройщики, поэтому ничего нельзя исключать. А ПИК со своими заморочками скоро лишиться интереса покупателей, на каждом шагу обманывает, даже лишние метры умудряется приписывать

Я думаю, что у Пика сейчас лучше всего не покупать квартиры, он уличен в обкрадывании своих дольщиков и обмане, поэтому есть вероятность, что продажи у Пика скоро совсем встанут, и кто знает, как массовое недовольство дольщиков может сказаться на самой компании

К сожалению, что даже такой проверенный застройщик, как ПИК, порой идет на откровенный обман дольщиков, дают очень много обещаний, выставляют инфу даже на оф сайт, например, обещают бесплатный Вай фай и кондиционер в подарок, а потом оказывается, что все это вранье, что нет никакого кондея и Вай фай платный. Меняет проекты на стадии строительства, да и качество у них оставляет желать лучшего. А то что здесь квартиры с отделкой, вообще очень плохо, так как отделка у них отстойная

Да хрен с этим вайфаем. Все это такая мелочь, которая выеденного яйца не стоит. Как говорится, не нравится ремонт, покупайте бетонную коробку и делайте то, что Вам нравится. Тем более даже после покупки квартиры с ремонтом Вам никто не будет гарантировать, что он вам сто лет служить будет.

Да конечно, хрен с ним с вай фаем, с кондеями, с установкой решеток под кондеи, с навязанной УК, с бетонными полами и крашенными стенами, хрен с Щербинскими лифтами и с экологией, и с тем, что нет балконов и что Пик отказывается строить заявленные соц объекты, а что тогда важно то то?

Ты,который не купил квартиру у ПИКа ,где это начитался?На всех форумах только твои выдумки и негатив.
В СМИ достаточно статей о застройщике.Ничего из перечисленного и в помине нет.
Льешь заказуху вместе с челом с Петра?
Трое вас тут озабоченных.Мозгодум,Петр.Лефорт и Сайрус(это все один и тот же.Слился с одного аккаунта писать).
Бессмысленно.Умный чел проверит твои пустые слова.
Покупая у ПИКа надо знать что то надежный застройщик.Все что положено по договору ДДУ дольщик получает.
Ни вайфай,ни лифты,ни кондеи вы не покупаете.Нет таких пунктов в договоре.

А вы что так яро защищаете ПИК? Приплачивает вам что ли?

Почитайте форум Одинцово1, там на сайте висела инфа, что и вай фай будет бесплатный, и про кондей в подарок, и до сих пор на сайте висит инфа, что там будут лифты Отис, а по факту устанавливают Щербинку. Про ДДУ, почитайте форум Мещерский лес, и посмотрите, все ли по ДДУ выполняет застройщик, там и сроки по ДДУ сорвали и еще много несоответствий с отделкой

Сорвали сроки не по ДДУ, а по ЖСК. А по ДДУ сдали практически вовремя, там задержка была всего на три дня. Мне лично сложно называть это задержкой)))

Во многих жк пик продает большую площадь чем по факту. Тем самым получая дополнительное бесплатное финансирование. Бабки вернут после замеров бти на основании актов приемки-передачи.

Я то все читаю.Квартиру у ПИка купил.Тебе какая печаль?Что забыл бродя по просторам инета и гадости писав?Да чхали люди,получившие ключи,на твои гнусные ,лживые пасквили.
Лифты никто из нас по ДДУ не покупал.Хватит врать Вай фай сделают .Жильцы добьются без тебя.Сроки никто не срывал и не обманывал никого.Вранья и гадости,что несет Ваша компашка Мозгодум,ПетрЛифтер и т д на всех подфорумах ПИКс достаточно.
Вас уже все узнают.Горемыки Недвижимости.
Никто не пишет «надоели».Пишите.Бумага все стерпит.

может кто не понимает что такое продажи по ЖСК и по ДДУ.Объясните  безграмотному челу.Просветите в этом году.

жск — это кооператив. т.е. вы входите в проект как равноправный участник с пиком. Соответственно ответственности у застройщика перед вами нет, есть риск дофинансирования строительства. Проще привести аналогию с дачным товариществом. Вроде поправками в гардостроительство и другие законы эту схему уже перекрыли. ДДУ —  ну сами понимаете все нормативно зарегулировано и застройщик несет ответственность по каждому пункту. Квартиры по схеме ЖСК, как правило дешевле процентов на 30-40 от ДДУ. Но повторяюсь с прошлого года эту схему законодательно запретили, как ее используют сейчас застройщики любопытно было бы знать.

жск — это кооператив. т.е. вы входите в проект как равноправный участник с пиком. Соответственно ответственности у застройщика перед вами нет, есть риск дофинансирования строительства. Проще привести аналогию с дачным товариществом. Вроде поправками в гардостроительство и другие законы эту схему уже перекрыли. ДДУ — ну сами понимаете все нормативно зарегулировано и застройщик несет ответственность по каждому пункту. Квартиры по схеме ЖСК, как правило дешевле процентов на 30-40 от ДДУ. Но повторяюсь с прошлого года эту схему законодательно запретили, как ее используют сейчас застройщики любопытно было бы знать.

И тем не менее полно купивших ранее по ЖСК.Это и Петр,И Мещерский лес и многие другие.

Как раз ошибаетесь, насколько я знаю, площадь у них в основном немного увеличивается, поэтому в основном после обмеров дольщики в основном немного доплачивают. А вообще, покупая квартиру у Пика, можно даже не сомневаться, что ты получишь свое жилье, при чем в сроки прописанные в ДДУ

Пока что не слышал, чтобы доплачивали дольщики. А вообще, оговорено обычно, что в пределах скольки-то процентов никто не оплачивает.

В соответствии с 214  ФЗ если общая площадь изменилась более чем на 5%, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ с застройщиком.

Был бы рад,если квартира увеличится.Цена за метр фиксируется при покупке.
Кому не нравится,может оспорить ,пригласив независимого обмерщика.Такие случаи тоже есть у ПИКа.Люди доказали свою правоту.

Задаём неудобные вопросы застройщику.

Материал подготовлен при поддержке ПИК

Квартиры ПИК продаются онлайн. При стопроцентной оплате можно воспользоваться банковской картой или аккредитивом — переводом денег на специальный счёт, доступ к которому продавец получает после регистрации сделки. Для оформления ипотеки тоже не придётся выходить из дома.

Предложением уже воспользовались более тысячи клиентов. Но у многих возникают вполне логичные опасения. Мы собрали распространённые предрассудки и предложили представителю застройщика найти контраргументы.

директор по развитию клиентских продуктов ПИК

На сайте нет всей информации, которая нужна, чтобы выбрать квартиру, — куда выходят окна, как будет устроено общественное пространство и прочее. Нужна консультация менеджера.

Если у клиента есть вопросы, он всегда может задать их в чате на сайте или в мессенджерах. Но ещё проще — воспользоваться доступными онлайн-инструментами:

• На сайте есть рендеры с инфраструктурой двора в жилых комплексах, которые ещё строятся. За ходом строительства и благоустройства можно следить по видео и фото, они регулярно обновляются.
• В карточке проекта указаны возможные варианты маршрутов до ЖК на личном и общественном транспорте с приблизительным временем в пути — покупатели могут оценить транспортную доступность.
• Там же есть схемы с видом из окон квартиры.

Только по планировке сложно понять, хочу ли я жить в такой квартире. Шоу-румы не просто так придумали.

Планировочных решений очень много, и представить все в шоу-руме невозможно. А на сайте есть 3D-модели самых популярных планировок. Можно виртуально прогуляться по квартире и осмотреться с помощью объёмных панорам.

Чтобы собрать все документы, обязательно придётся куда-то сходить.

Для подготовки сделки без ипотеки в личном кабинете достаточно загрузить фото паспорта и СНИЛС. И там же оплатить покупку банковской картой или через аккредитив. Для подписания договора долевого участия (ДДУ) используется электронная цифровая подпись, сертификат на её выпуск привезёт курьер.

Если клиенту нужна ипотека, помимо паспорта и СНИЛС нужно ещё заполнить анкету для подачи заявки. Мы направим заявку во все банки-партнёры и вернёмся с несколькими предложениями на выбор. Самая популярная опция — «ипотека по двум документами». Справка о доходах и копия трудовой книжки не понадобятся.

Онлайн-покупка строящейся недвижимости наверняка предполагает очень сложную схему оплаты. Непонятно, куда я перечисляю деньги и как они будут защищены.

На самом деле, ничего сложного нет. Мы предлагаем три прозрачные схемы оплаты:

• Банковской картой на сайте. Когда мы отправим пакет документов в Росреестр, в личном кабинете появится вкладка для внесения денег. Они будут заморожены на карте, пока Росреестр не зарегистрирует ДДУ.
• Можно положить деньги на банковский аккредитив, недоступный для застройщика. Когда Росреестр зарегистрирует ДДУ, банк перечислит сумму на эскроу-счёт. И ПИК получит деньги только после того, как мы сдадим объект и передадим квартиру собственнику. До тех пор ни застройщик, ни клиент этими деньгами распоряжаться не могут.
• Третий вариант — внести деньги на номинальный счёт в банке с помощью Сервиса безопасных расчетов. С него они также будут перечислены застройщику только после регистрации ДДУ.

Разве ДДУ не должен быть заключён в письменной форме? Как происходит его государственная регистрация?

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — полноценный аналог собственноручной. Она подтверждается сертификатом от аккредитованного удостоверяющего центра и приравнивается к подписи от руки. ЭЦП идентифицирует отправителя и подтверждает, что с момента подписания документ не менялся.

Сделки по покупке недвижимости разрешено проводить в электронном виде с 2015 года. Мы направляем пакет документов в Росреестр по защищённому каналу. Там документы проверяют и вносят в реестр, а клиенту на почту приходит зарегистрированный договор. После этого можно самостоятельно проверить на сайте Росреестра, что договор зарегистрирован.

Сайт, где проходят настолько крупные покупки, — приманка для мошенников. Понимая, что клиент готов расстаться с большой суммой денег, они будут особенно стараться.

Покупка происходит через защищённый личный кабинет. Если возникают какие-то подозрения, клиент всегда может удостовериться в том, что общается именно с застройщиком, написав в чат или позвонив в компанию.

Мне навяжут ипотеку от банка-партнёра, а она будет не такая выгодная, как в том банке, с которым я сам могу договориться напрямую.

Мы работаем со всеми крупнейшими банками, которые сейчас предлагают ипотеку с господдержкой на льготных условиях, ставка — 6,5%. В принципе, можно выбрать и тот банк, которого нет среди наших партнёров. Но такая сделка может занять до двух месяцев и принести дополнительные затраты.