Что необходимо знать, чтобы приобрести конфискованное имущество
Памятка по приобретению конфискованного имущества от Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
Росимущество и его территориальные органы реализуют конфискованное имущество в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2015 № 1041 «О порядке реализации имущества, обращенного в собственность государства, и о внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909» (далее – Постановление № 1041).
Реализация имущества может осуществляться как территориальными органами Росимущества самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций – организаторов реализации.
Участие в приобретении имущества могут принять российские и иностранные юридические и физические лица, а также лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
Участие в процедурах реализации осуществляется на безвозмездной основе.
1. Имущество стоимостью свыше 10 тыс. руб. реализуется на аукционе в электронной форме.
2. Малоценное имущество (стоимостью 10 тыс. руб. и менее) реализуется путем продажи лицу, подавшему заявку на участие в реализации имущества первым. Заявки на приобретение малоценного имущества направляются на электронную почту организатора реализации (Росимущества, его территориального органа или привлеченной специализированной организации), указываемой в информационном сообщении о реализации имущества.
3. Информация о реализации имущества в обязательном порядке размещается на:
1) официальном сайте Росимущества www.rosim.ru и сайтах его территориальных органов в подразделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества» раздела «Продажа».
На сайте Росимущества для удобства поиска информации по конкретным интересующим условиям имеется форма поиска, в которой можно в том числе установить параметры поиска: «Способ продажи», «Правовой статус» и «Территориальное управление».
Кроме того, по всем интересующим вопросам в отношении реализуемого имущества можно обращаться в территориальный орган Росимущества или специализированную организацию (организатору реализации), осуществляющим его продажу. Информация о контактном лице, ответственном за организацию реализации имущества, представлена в информационном
2) официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в подразделе «Продажа государственного и муниципального имущества» раздела «Торги».
В каждом извещении о реализации имущества имеется информация об операторе электронной площадки, на сайте которого также размещается информация о реализации имущества.
3) сайте электронной площадки (в случае проведения электронных торгов). Перечень операторов электронных площадок утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 № 1447-р и представлен на главной странице официального сайта Росимущества www.rosim.ru в виде гиперссылок на соответствующие сайты;
В качестве примера приводится сайт электронной торговой площадки Сбербанк-АСТ.
Для участия в электронном аукционе претендент должен пройти регистрацию на электронной площадке, на которой размещено извещение о реализации соответствующего имущества.
В открывшемся окне имеется возможность воспользоваться фильтром для осуществления поиска аукциона по продаже интересующего имущества (например, по региону (области/республике/краю).
4. Перечень типовых условий, соблюдение которых необходимо для участия в торгах по приобретению имущества в соответствии с Постановлением № 1041, содержится в каждом информационном сообщении о реализации конкретного имущества.
5. Реализация имущества, согласно установленному порядку, в случае отсутствия спроса в течение установленного срока приема заявок, осуществляется со снижением первоначальной цены на поэтапно 30, 60 и 90%.
6. Результаты реализации публикуются в сети «Интернет» на указанных выше электронных ресурсах.
7. После завершения процедуры реализации имущества, стоимостью более 10 тыс. рублей, с победителем аукциона (участником, подавшем заявку первым на приобретение имущества стоимостью 10 тыс. рублей и менее) заключается договор купли-продажи имущества.
Внесенный покупателем задаток при участии в аукционе засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. Иным у частникам аукциона задаток возвращается.
8. После подписания договора купли-продажи и оплаты покупателем приобретенного имущества, передача имущества осуществляется на основании соответствующего акта (приема-передачи имущества).
Обзор документа
Росимущество подготовило памятку для желающих приобрести конфискованное имущество. Разъяснены:
– процедура продажи такого имущества;
– источники информации о продаже конфискованного имущества;
– условия участия в торгах;
– порядок определения цены продаваемого имущества, заключения договора купли-продажи и передачи имущества.
,пл. 50,5 кв. , МО, Раменский р-н, п. Удельная, ул. Полевая, д. 22б, кв. 6, к/н 50
3.Кв.,пл. 50,5 кв.м., МО, Раменский р-н, п. Удельная, ул. Полевая, д. 22б, кв. 6, к/н 50:23:0030143:10763 Н/ц 4049000р. Соб: Фролова А.В. П.23-Л
Основание реализации имущества: Постановление СПИ, поручение на реализацию
Собственник имущества: Фролова А.В.
Порядок ознакомления с имуществом: В соответствии с Извещением
Обременения реализуемого имущества: Залог, запрещение регистрации
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Лот 1
1.Жилой дом, общ.пл. 544,3 кв.м., расп.по ад.: Московская обл., Мытищинский р-н, д. Юдино, ул. Колхозная, д. 27, к/н 50:12:0070221:349, зем.уч., общ.пл. 700 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Мытищинский р-н, г.п. Пироговский, д. Юдино, к/н 50:12:0070221:113 Н/ц 47331292р. Собственник: Хадарцев О.С. П.1-Л
Основная информация
Предмет торгов (наименование лота)
1.Жилой дом, общ.пл. 544,3 кв.м., расп.по ад.: Московская обл., Мытищинский р-н, д. Юдино, ул. Колхозная, д. 27, к/н 50:12:0070221:349, зем.уч., общ.пл. 700 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Мытищинский р-н, г.п. Пироговский, д. Юдино, к/н 50:12:0070221:113 Н/ц 47331292р. Собственник: Хадарцев О.С. П.1-Л
Описание лота
1.Жилой дом, общ.пл. 544,3 кв.м., расп.по ад.: Московская обл., Мытищинский р-н, д. Юдино, ул. Колхозная, д. 27, к/н 50:12:0070221:349, зем.уч., общ.пл. 700 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Мытищинский р-н, г.п. Пироговский, д. Юдино, к/н 50:12:0070221:113 Н/ц 47331292 р. Собственник: Хадарцев О.С.
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: В течение пяти дней со дня проведения торгов победитель торгов оплачивает стоимость имущества в полном объеме за вычетом ранее внесенного задатка. В случае неуплаты покупной цены в установленный срок задаток не возвращается, торги признаются несостоявшимися.
., МО, Раменский р-н, п. Удельная, ул. Полевая, д. 22б, кв. 6
Форма собственности: Иная собственность
Общая площадь: 50.5 м² общ. пл
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 50:23:0030143:10763
Вид жилого помещения: квартира
Аукционы конфиската в России
Лот 05-А/1374 Квартира площадью 32,2 кв. м, этаж 1, к/н 64:22:141406:1326, по адресу г. Новоузенск, ул. 1-й микрорайон, д. 3, кв. 3, д-к Администрация Новоузенского МР, н/ц 421 260,00 р, з/д 4 213,00 р;
Россия, Саратовская область, Новоузенск
- Аукцион: Прием заявок
- Собственность: Иная собственность
Лот 05-А/1451 Часть жилого дома площадью 90,10 кв. м, к/н 64:17:120101:314 и з/у площадью 759 кв. м, к/н 64:17:120101:228 по адресу: Краснокутский р-н, с. Лепехинка, ул. Новая, д. 1/1А, д-к Полбина С. Н. Полбин М. М., 297 500,00 р, з/к 2 975,00 р;
Россия, Саратовская область, Краснокутский район, Чкаловское муниципальное образование, село Лепехинка
Лот 05-А/1464 Автомобиль Тойота Королла, 2012 г. в., г/н К787ТН 64, VIN JTNBV58E60J184132, в виде кузова, двух передних дверей, без колес, без крыши, без сидений, без капота, без стекол, без мотора, без торпеды, без задних дверей, д-к Казаков С. Е.,
Лот 05-А/1247 1/4 доля в праве на квартиру площадью 42,2 кв. м, к/н 64:40:010247:1295, зарегистрировано 4 чел., по адресу: г. Балаково, ул. 20 лет ВЛКСМ, д. 55, кв. 8, к. 54, д-к Кафтанова Е. А., н/ц 50 065,00 р, з/д 10 000,00 р;
Россия, Саратовская область, Балаково, улица 20 лет ВЛКСМ, 55
Лот 05-А/1248 1/6 доля в праве на гараж № 232 с погребом, площадью 41,9 кв. м, к/н 64:48:030227:695, по адресу: г. Саратов, 6 Мурманский проезд, б/н, д-к Кратасюк И. В., н/ц 38 391,67 р, з/д 7 700,00 р;
Россия, Саратов, Мурманский проезд, 6А
Лот 05-А/1340 Здание нежилое площадью 17,6 кв. м, к/н 64:06:130101:2430 и з/у для осуществления торговой деятельности площадью 64,71 кв. м, к/н 64:06:130101:1132 по адресу: Балашовский р-н, с. Тростянка, ул. Школьная, д. 35, д-к Олешко С. А., н/ц 118
Россия, Саратовская область, Балашовский район, село Тростянка, Школьная улица, 27
Лот 05-А/1339 Автомобиль Рено Логан, 2018 г. в., г/н В764ЕС 164, VIN X7L4SRMA461634889, цвет коричневый, внешних повреждений на кузове нет, место нахождения: г. Новоузенск, пер. Мира, д. 9, д-к Востриков В. В., н/ц 434 987,50 р, з/д 87 000,00 р;
Лот 05-А/1249 ¼ доли в праве на квартиру площадью 35,5 кв. м, по адресу г. Вольск, ул. Фирстова, д. 53/2, кв. 19, д-к Кургузова А. А., н/ц 413 700,00 руб., з/к 82 740,00 р;
7 600 000
1 140 000
Нежилое сооружение площадью 360,00 кв.м.
- Аукцион: Опубликован
- Собственность: Иная собственность
- Прием заявок до: 28.03.2023
4 500 000
2 000 000
Нежилое сооружение глубиной 170,00 м.
1 200 000
1 244 000
Россия, Пензенский район, Саловский сельсовет
1 728 000
Аукционы конфиската, Москва
Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Москва. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.
10 000 100
5 000 040
6 473 430
3 236 717
6 720 000
3 360 000
5 099 080
2 549 539
5 808 630
2 904 314
Квартира общей площадью 56,2 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, ул. Шолохова д. 30, кв. 142, к/н: 77:07:0015005:2310
Россия, Москва, улица Шолохова, 30, подъезд 4, этаж 4, кв. 142
- Аукцион:
- Собственность: Иная собственность
4 653 630
Квартира общей площадью 35,0 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71, к/н: 77:03:0006003:4476
Россия, Москва, улица Лазо, 18к1, подъезд 1, этаж 11, кв. 71
5 650 000
Россия, Москва, посёлок подсобного хозяйства Воскресенское, 13, подъезд 1, этаж 3, кв. 11
5 448 000
3 486 000
1 743 000
Теория
Где посмотреть ассортимент?
На сайте Росимущества или на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в разделе «Реализация имущества должников».
Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом – разницы между их покупкой почти нет.
Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка. Статус «на реализации» означает, что имущество доступно для покупки. Статус «переоценка» имеет арестованное имущество, которое не было реализовано в течение месяца либо после проведения первых торгов и на которое пристав еще не снизил цену на 15%. После вынесения приставом соответствующего постановления публикуется новое информационное сообщение с указанием сниженной стоимости и статуса «на реализации». А вот статус «на переработке» имеют вещи, фактически непригодные для использования по прямому назначению – они продаются как годные остатки.
Как узнать состояние имущества?
Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору – телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке. Если контактов нет, но названо юрлицо-реализатор, можно найти способы связи на его сайте или на сайте территориального органа Росимущества в разделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества». Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества. Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено.
Часто само имущество находится на хранении у должника, взыскателя либо иного лица, а реализатор только занимается его продажей. В этом случае до покупки вам, скорее всего, никто ничего не покажет.
Информация о находящемся на реализации арестованном имуществе размещается на сайте Росимущества (его территориального органа) автоматически путем выгрузки определенных полей из внутренней учетной системы и не предусматривает опубликование дополнительных сведений.
На сайте Росимущества слева есть вкладки «Информация о публикациях», «Дополнительная информация» и «Фото», но они не открываются. С чем это связано?
Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства. В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.
Почему на сайте Росимущества цена указана в рублях, а на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов – та же сумма в долларах?
Как нам ответили в пресс-службе Росимущества, основным источником информации об имуществе, реализуемом на торгах, выступает официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Сейчас на сайте Росимущества технически возможно отображать стоимость только в рублях, в дальнейшем планируется предусмотреть и иную валюту, в которой имущество передано на реализацию.
Если продажа осуществляется без проведения торгов (на комиссионных началах), нужно подать реализатору заявку. Адрес и время приема заявок должны быть размещены на сайте реализатора. Договор купли-продажи заключается с тем, кто первым подал заявку.
При продаже на торгах нужно не только подать заявку с приложением необходимого пакета документов, но и внести задаток. Порядок принятия участия в торгах, размер задатка, срок приема заявок, время и место проведения торгов указывается в информационных сообщениях о торгах. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.
Что происходит с имуществом, которое не продается в течение двух месяцев?
Его реализация прекращается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу-исполнителю. Дальше пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой или возвращает его должнику.
Кто несет расходы по оформлению и доставке имущества?
Практика
«Право.ru» решило приобрести что-нибудь недорогое на комиссионных началах. Оказалось, Центральный аппарат Росимущества, а также ТУ Росимущества в Москве и Московской области не продают без торгов ничего дешевле 37 477 руб. Мы начали искать в регионах. У некоторых товаров вообще не был указан реализатор, а значит, приобрести их невозможно. При звонке другим реализаторам никто не брал трубку, а также отвечали, что номер некорректный. Когда нам все-таки удавалось дозвониться и задать вопрос о характеристиках и состоянии товара (о фото и просмотре речь даже не шла), выяснялось, что информация о публикации давно устарела. Да и сайт Росимущества не радовал: на нем не отображается ни одной продажи на комиссионных началах за последние два года. Тогда мы решили не тратить время на звонки и сразу направлять заявки о покупке арестованного имущества по электронной почте – не важно, в каком оно состоянии и что из себя представляет.
Сначала мы действовали как частное лицо. Заявки были написаны в свободной форме и содержали лишь просьбу продать указанное имущество. На восемь заявок пришло только два ответа: ООО «СК Алсер Строй» ответило, что понравившийся нам электрический чайник был отозван приставами, а ИП Богданов по телефону сообщил, что мобильный еще не получен от пристава.
Затем мы приняли решение направлять заявки за подписью главного редактора «Право.ru». На пять заявок получили три ответа. Из МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях устно сообщили, что реализуемая тенниска находится у должника в Рязанской области и приехать за ней нужно лично. При этом договор на ее приобретение мы должны заключить в городе Орле – тоже лично. Впрочем, чуть позже нам прислали официальный письменный ответ, что тенниска еще в июле этого года возвращена МОСП по ОИП УФССП по Орловской области в связи с окончанием срока реализации. Представитель ООО «СК Алсер Строй» тоже уведомил нас по электронной почте, что сотовый телефон марки «БИЛАЙН» был возвращен приставам по причине его нереализации еще в апреле, хотя на сайте Росимущества он до сих пор имеет статус «на реализации». И только ИП Богданов прислал нам положительный ответ – на этот раз мобильный телефон уже не был у приставов. Продавец письменно запросил данные покупателя, а затем направил проект договора купли-продажи. Мы подписали его, заплатили через банк 1000 руб. за арестованный сотовый телефон «Самсунг GT-C3222» черного цвета с потертостями по корпусу и отправили по электронной почте скан договора и квитанции об оплате. Спустя три дня телефон был у нас. За его доставку из Владимира пришлось отдать еще 528 руб. Вместе с телефоном в конверте лежал подписанный реализатором договор купли-продажи, поручение на реализацию и документы от судебных приставов. В ответ мы отправили «Почтой России» подписанный покупателем договор купли-продажи и акт приема-передачи. Купленный нами смартфон пришел без зарядного устройства, но главное – оказался рабочим. Нам он обошелся в 1528 руб., хотя в ломбардах и «с рук» можно купить такой же за 500 руб. Кстати, даже спустя несколько дней после покупки статус этого телефона все еще был «на реализации».
Примеры с сайта Росимущества, в которых не указан реализатор и его контакты, а также нет описания товара.
Аукционы конфиската, Московская область
Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Московская область. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.
2.Кв.,пл. 33,3 кв.м., МО, Раменский р-н, д. Вохринка, д. 85, кв. 16, к/н 50:23:0050301:678 Н/ц 1 595 443,20р. Соб: Семёнин В.М. П.24-Л
Россия, Московская область, Раменский городской округ, деревня Вохринка, 85, подъезд 2, кв. 16
1 595 440
Россия, Московская область, Раменский городской округ, дачный посёлок Удельная, Полевая улица, 22Б, подъезд 1, кв. 6
4 049 000
4.Кв.,пл. 50,7 кв.м., МО, г. Химки, ул. 9 Мая, д. 18а, кв. 22, к/н 50:10:0010103:5397 Н/ц 6336800р. Соб: Аббасов С.Х. о. П.20-Л
Россия, Московская область, Химки, улица 9 Мая, 18А, подъезд 1, этаж 6, кв. 22
6 336 800
1.Зем.уч., общ.пл. 101185,0 кв.м., МО, Щелковский р-н, г. Лосино-Петровский, мкр. Солнечный, д. 5, к/н 50:14:0060401:4, нежилое сооружение (газопровод высокого давления), Н/ц 201 295 940,00р. Собственник: ООО «Роторком» П.25-Л ПОЛНОЕ ОПИСАНИЕ СМОТРЕТ
Россия, Московская область, Лосино-Петровский, микрорайон Солнечный, 5А
201 296 000
10 064 797
9.Кв., общ.пл. 43,2 кв.м., расп.по ад.: Московская обл., г. Королев, ул. Гагарина, д. 46, кв. 28, к/н 50:45:0040325:1794 Н/ц 4 598 035,20р. Собственник: Секоян О.А. П.26-Л
Россия, Московская область, Королёв, улица Гагарина, 46, подъезд 2, этаж 2, кв. 28
4 598 040
4.Кв., общ.пл. 60,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный р-н, с.п. Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский б-р, д. 5, кв.472, к/н 50:11:0020408:4351 Н/ц 9 168 000,00р. Собственник: Красикова Т.А. П.32-Л
Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, 5, подъезд 6, этаж 5, кв. 472
5.Кв., общ.пл. 33,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г.о. Домодедово, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. 25 лет Октября, д. 12, кв. 82, к/н 50:28:0010571:1277 Н/ц 3 856 800,00р. Собственник: Олейник Д.А. П.31-Л
Россия, Московская область, Домодедово, улица 25 лет Октября, 12, подъезд 3, этаж 3, кв. 82
6.Кв., общ.пл. 40,8 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г. Мытищи, ул. Терешковой, д. 2а, кв. 6, к/н 50:12:0100702:3172 Н/ц 4 399 252,00р. Собственник: Прошкин М.М. П.29-Л
Россия, Московская область, Мытищи, улица Терешковой, 2А, подъезд 1, этаж 2, кв. 6
4 399 250
7.Кв., общ.пл. 31,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г. Дзержинский, ул. Дзержинская, д. 10, кв. 1, к/н 50:64:0020201:549 Н/ц 2 881 248,30р. Собственник: Швечиков А.В. П.28-Л
Россия, Московская область, Дзержинский, Дзержинская улица, 10, подъезд 1, этаж 1, кв. 1
2 881 250
8.Кв., общ.пл. 50,9 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., р-н Сергиево-Посадский, г. Сергиев Посад, городок Сергиев Посад-7, ул. Озерная, д. 6, кв. 31, к/н 50:05:0000000:21502 Н/ц 2523000р. Собственник: Никонов П.Ю. П.27-Л
Россия, Московская область, Сергиев Посад, микрорайон Ферма, Озёрная улица, 6, подъезд 3, кв. 31
2 523 000
1.Зем.уч., расп. по ад.: обл. Московская, р-н Одинцовский, Адм. Пос. Лесной городок, ул. Суворова, дом 12, общ.пл. 195 кв.м., к/н 50:20:0071303:84, жилой дом, общ.пл. 52 кв.м., расп. по ад.: МО, р-н Одинцовский, дп. Лесной городок, ул. Суворова, д.12
10 000 000
2.Кв., общ.пл. 58,7 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Шатурский р-н, Шатура г/п, город Шатура, микрорн. Керва, ул. Школьная, 28, кв.13, к/н 50:25:0030301:692 Н/ц 1 313 471,20р. Собственник: Худайбакова С.И., Кунгурова А.А. П.34-Л
Россия, Московская область, Шатура, микрорайон Керва, Школьная улица, 28
1 313 470
3.Кв., общ.пл. 29,8 кв.м., расп. по ад.: Российская Федерация, МО, Богородский городской округ, г. Ногинск, ул. Дмитрия Михайлова, дом 10, кв.131, к/н 50:16:0302010:5525 Н/ц 2139438,4р. Собственник: Мотыль С.В. П.33-Л
2 139 440
1 000 000
Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости
Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.
Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.
Арестованная или конфискованная недвижимость
Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.
«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.
Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.
Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.
Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».
Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.
Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.
Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.
Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.
Какие существуют риски
До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.
Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.
Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.
Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. «То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.
Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше. Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.
Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он.
Нежилое помещение (машиноместо)
Нежилое помещение (машиноместо) площадью 18,4 кв.м (кадастровый номер 77:07:0013004:24144, реестровый номер федерального имущества П13770053419), расположенное по адресу: г. Москва, просп. Мичуринский, д. 7, м/м 80
г. Москва, просп. Мичуринский, д. 7
Обременения, ограничения: Отсутствуют
Информация по предыдущим торгам: Первичные торги
Форма собственности: Федеральная собственность
Причина приватизации: Распоряжение Территориального управления Росимущества в городе Москве
от 29 декабря 2022 г. № 77-1722-р «Об условиях приватизации нежилого помещения площадью 18,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, просп. Мичуринский, д. 7»
Общая площадь: 18.4 м² общ. пл
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Отсутствуют
Вид ограничений и обременений: Отсутствуют
Кадастровая стоимость: 1645450.91
Назначение нежилого помещения: Нежилое помещение
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 77:07:0013004:1023
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Подвал № 0
Кадастровый номер: 77:07:0013004:24144
