Предприниматели Московской области не первый год имеют возможность получать онлайн-услуги по открытию и ведению бизнеса. Число опций при этом уже вышло за рамки стандартного набора государственных сервисов.
Инвестиционный портал Московской области был создан в 2017 году. Цель проекта — поддержка предпринимателей, а также быстрое и эффективное взаимодействие с бизнесом. С помощью портала предприниматели получают всю необходимую информацию в удобном формате в любое время суток, рассказывают в Мининвесте Подмосковья.
«На этой платформе каждый может ознакомиться с существующими мерами поддержки и узнать новости бизнеса. Мы проводим большое количество бесплатных обучающих форумов и курсов, организуем встречи с представителями малого и среднего предпринимательства — обо всем можно заранее узнать на Инвестиционном портале», — говорит министр инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерина Зиновьева.
Наши специалисты постоянно дорабатывают и модернизируют сайт, чтобы предпринимателям было максимально удобно его использовать, — каждый месяц портал посещают более 11 тыс. уникальных пользователей, добавляет министр.
«При выборе места локализации производства прямые иностранные инвесторы уже сегодня выделяют уровень цифровизации региона в качестве одного из ключевых факторов. На мой взгляд, значимость этого фактора будет расти в самом ближайшем будущем», — комментирует управляющий партнер ОЭЗ «Ступино Квадрат» Екатерина Евдокимова.
Цифровые опции
Помимо информационной поддержки, на инвестиционном портале предприниматели могут воспользоваться широким спектром услуг, отмечают в региональном Мининвесте. Для экономии времени пользователь может воспользоваться услугой по подбору подходящей именно ему меры поддержки, будь то субсидия или льготный заем. Кроме того, на ресурсе можно подобрать инвестиционное предложение и площадку для локализации. Чтобы рассчитать финансовый эффект от получения льгот, следует воспользоваться калькулятором мер поддержки.
Портал стал полноценной частью системы взаимодействия правительства Московской области и предпринимателей региона. «Сейчас мы наблюдаем переход от информационной функции сайтов к непосредственному совершению на них операций. Чем быстрее портал становится интерактивным и удобным для оформления и получения услуги, тем больше аудитория его постоянных пользователей», — констатирует исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России Денис Журавский.
Так, например, на Инвестиционном портале есть услуга по проверке контрагента, это дает возможность предпринимателям сэкономить время на оценку компании, снизить финансовые и налоговые риски по сделке. Сервис собирает важнейшую информацию о контрагенте и оперативно формирует экспресс-отчет. Кроме того, предприниматели могут оформить услугу по подбору сотрудников и размещению вакансий, оставить заявку на проведение диагностики бизнеса или подбор локации для бизнеса — все эти услуги доступны предпринимателям абсолютно бесплатно.
Для владельцев бизнеса, которые используют электронный документооборот, сдают отчетность онлайн, а также планируют участвовать в конкурсе субсидий, будет актуальным оформить услугу по выдаче электронной цифровой подписи. Также в этом году на Инвестиционном портале появилась новая услуга — совместная программа поддержки от центра «Мой бизнес» и сервиса «ВКонтакте». Теперь подмосковным предпринимателям доступно получение дополнительного бюджета на продвижение своего дела. Такая программа поможет вывести и продвинуть проект в интернете, что сегодня особенно актуально, говорят в Мининвесте Подмосковья.
Получать необходимую правовую информацию в едином информационном банке представители бизнеса Московской области могут абсолютно бесплатно, воспользовавшись сервисом «Гарант-бизнес».
Чем шире выбор ИТ-ресурсов, тем лучше: рынок сам решит, какой канал взаимодействия удобнее. Но будущее точно за агрегаторами — удобнее в одном месте получить и сравнить предложения от всех площадок региона, именно в этом и есть смысловая ценность инвестпортала Подмосковья, добавляет Денис Журавский.
Получить полезную информацию на Инвестиционном портале могут не только действующие, но и начинающие предприниматели, и даже те люди, которые только задумываются о создании своего дела. На портале есть не только теоретическая информация, но и готовые идеи для бизнеса, расписанные пошагово, а также собраны обучающие материалы и полезные ресурсы для предпринимателей, подчеркивают в Мининвесте Московской области.
Истории в деталях
Цифровизация услуг государственных органов и институтов развития — закономерный процесс. «По пути перевода услуг на цифровые платформы идут в том числе и непосредственно управляющие компании индустриальных парков и ОЭЗ», — комментирует тренд Денис Журавский.
Мининвест Московской области при этом считает необходимым рассказывать не только о мерах поддержки со стороны региона, но и отмечать вклад каждого человека, работающего в Подмосковье, в развитие региона. «В этом году на Инвестиционном портале мы запустили проект «НаСтоящее дело», где рассказываем о людях, работающих в промышленности Подмосковья. Ведь именно на них держится промышленность региона», — подчеркивает Екатерина Зиновьева.
По ее словам, в министерстве будут рады, если опубликованных рассказов о таких подвижниках будет как можно больше. «Будем рады, если каждый завод поделится историей своих сотрудников», — резюмирует министр.
В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру
Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.
В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.
Кто проводит аукционы. Обзор площадок
Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.
С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.
Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.
Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.
Будьте бдительны
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).
Как проходят аукционы по продаже квартир
Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.
«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Насколько выгодна покупка жилья на торгах
Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.
Сложности в покупке жилья на торгах
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.
Кто может участвовать в аукционах
По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.
Частные аукционы
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:
— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.
Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.
Статус аукциона: Объявлен
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 249 480 р.
272 160,00 р.
Московская обл, Одинцово г, ул. Транспортная, д.8, строение 9, помещение I, этаж 1, комната 27
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 382 800 р.
помещение свободного назначения (торговое, офисное)
417 600,00 р.
Московская обл, Одинцово г, ул. Транспортная, д.8, строение 9, этаж 3, помещение 3, комнаты 21, 21а
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 550 880 р.
600 960,00 р.
Московская обл, Одинцово г, ул. Транспортная, д.8, строение 19
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 224 171 р.
244 550,00 р.
Московская обл, Одинцово г, ул. Транспортная, д.8, строение 11, этаж 3, помещение I, комнаты 22, 23
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 10 797 р.
10 797,07 р.
Московская обл, Воскресенск г, Советская ул, Нежилое помещение № 44, расположенные на 5-м этаже по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, являющееся частью помещения с кадастровым номером 50:29:0071001:168
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 12 737 р.
12 736,80 р.
Московская обл, Воскресенск г, Советская ул, Нежилое помещение № 29, расположенное на 3-м этаже по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, являющееся частью помещения с кадастровым номером 50:29:0071001:168
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 15 264 р.
15 264,00 р.
Московская обл, Воскресенск г, Советская ул, Помещения № 18,19, часть нежилого помещения № 20, расположенное на 2-м этаже по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, являющееся частью помещения с кадастровым номером 50:29:0071001:168
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 52 312 р.
52 312,24 р.
Московская обл, Воскресенск г, Советская ул, Нежилые помещения № 15,16,17, расположенные на 1-ом этаже по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, являющееся частью помещения с кадастровым номером 50:29:0071001:168
Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 9 266 р.
9 265,50 р.
Московская обл, Воскресенск г, Советская ул, Часть нежилого помещения № 10 расположенное на 1-ом этаже по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, являющееся частью помещения с кадастровым номером 50:29:0071001:168
Города и районы региона: Раменское, Ноинск, Лыткарино, Воскресенск, Истра, Одинцово, Сериев посад, Талдом, Щёлково, Подольск, Лобня, Волоколамск, Мытищи, Домодедово, Ступино, Котельники, Дубна, Химки, Солнечноорск, Красноорск, Шатура, Дмитров, Люберцы, Озёры, Орехово-Зуево, Еорьевск, Электроорск, Наро-Фоминск, Можайск, Пушкино, Зарайск, Луховицы, Коломна, Балашиха, Кашира, Реутов, Серпухов, Павловский посад, Долопрудный, Ивантеевка, Красноармейск, Фрязино, Королёв, Лосино-Петровский, Краснознаменск, Клин, Электросталь, Бронницы, Чернооловка, Дзержинский, Чехов, Протвино, Пущино, Жуковский, Рошаль, Звени, Видное, Чехов, Чехов-2, Чехов-8, Чехов-3, Балашихинский район, Чеховский район, Дмитровский район, Домодедовский район, Истринский район, Каширский район, Клинский муниципальный район, Коломенский район, Красногорский район, Ленинский район, Лотошинский район, Луховицкий район, Люберецкий г. люберцы район, Люберецкий район, Можайский район, Мытищинский район, Наро-Фоминский район, Ногинский район, Одинцовский муниципальный район, Одинцовский район, Орехово-Зуевский район, Озерский район, Павлово-Посадский район, Подольский район, Пушкинский район, Раменский район, Рузский район, Щелковский район, Серебряно-Прудский район, Сергиево-Посадский муниципальный район, Сергиево-Посадский район, Серпуховский район, Шаховской район, Солнечногорский район, Ступинский район, Талдомский район, Волоколамский район, Воскресенский район, Восточный район, Зарайский район.
