Аукцион недвижимости московская область официальный сайт

Один из способов — участие в городских аукционах. Если повезет, то есть шанс купить квартиру по цене ниже рыночной и в хорошем районе. Рассказываем о нюансах

Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и у города. Ежемесячно в продажу выставляются такие лоты. Это могут быть и мини-студии в центре Москвы, и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционах и, как правило, уходят по цене ниже рынка. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях покупки жилья у города.

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 43 р.

Московская обл, Подольск г, 43-й Армии ул

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

Перечень коммунальных услуг

приведен в приложении

приведены в приложении № 1 конкурсной документации

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 19 р.

Московская обл, Подольск г, Сельхозтехника п, Покровская ул

приведен в извещении

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 59 р.

Московская обл, Подольск г, Быковка д, Центральная ул

Московская обл, Подольск г, Стрелковской фабрики п

Московская обл, Подольск г, Федюково д, Центральная ул

приведены в извещении

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 3 570 000 р.

Недвижимое имущество Квартира или часть квартиры

Сведения об обременении

Московская обл, Подольск г, Юбилейная ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 17 892 832 р.

Помещение Нежилое помещение

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 3 858 320 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 4 313 600 р.

Города и районы региона: Раменское, Ноинск, Лыткарино, Воскресенск, Истра, Одинцово, Сериев посад, Талдом, Щёлково, Подольск, Лобня, Волоколамск, Мытищи, Домодедово, Ступино, Котельники, Дубна, Химки, Солнечноорск, Красноорск, Шатура, Дмитров, Люберцы, Озёры, Орехово-Зуево, Еорьевск, Электроорск, Наро-Фоминск, Можайск, Пушкино, Зарайск, Луховицы, Коломна, Балашиха, Кашира, Реутов, Серпухов, Павловский посад, Долопрудный, Ивантеевка, Красноармейск, Фрязино, Королёв, Лосино-Петровский, Краснознаменск, Клин, Электросталь, Бронницы, Чернооловка, Дзержинский, Чехов, Протвино, Пущино, Жуковский, Рошаль, Звени, Видное, Чехов, Чехов-2, Чехов-8, Чехов-3, Балашихинский район, Чеховский район, Дмитровский район, Домодедовский район, Истринский район, Каширский район, Клинский муниципальный район, Коломенский район, Красногорский район, Ленинский район, Лотошинский район, Луховицкий район, Люберецкий г. люберцы район, Люберецкий район, Можайский район, Мытищинский район, Наро-Фоминский район, Ногинский район, Одинцовский муниципальный район, Одинцовский район, Орехово-Зуевский район, Озерский район, Павлово-Посадский район, Подольский район, Пушкинский район, Раменский район, Рузский район, Щелковский район, Серебряно-Прудский район, Сергиево-Посадский муниципальный район, Сергиево-Посадский район, Серпуховский район, Шаховской район, Солнечногорский район, Ступинский район, Талдомский район, Волоколамский район, Воскресенский район, Восточный район, Зарайский район.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 205 153 000 р.

Московская область, Красногорский район, дер. Грибаново

Недвижимое имущество, Иное

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 133 718 000 р.

Недвижимое имущество Земельный участок

Московская обл, Красногорский р-н

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 313 600 р.

Движимое имущество Автотранспорт

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 751 960 р.

Московская область, Нахабинское участковое лесничество Московское лесничество Минобороны России – филиал Федерального государственного казенного учреждения «Управление лесного хозяйства и природопользования Министерства обороны Российской Федерации (Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, квартал 28 выдел 2, 3).

Движимое имущество, Иное движимое имущество

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 2 614 400 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 6 921 788 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 8 770 000 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 5 459 000 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 4 881 850 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 249 480 р.

272 160,00 р.

Московская обл, Одинцово г, ул. Транспортная, д.8, строение 9, помещение I, этаж 1, комната 27

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 382 800 р.

помещение свободного назначения (торговое, офисное)

417 600,00 р.

Московская обл, Одинцово г, ул. Транспортная, д.8, строение 9, этаж 3, помещение 3, комнаты 21, 21а

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 550 880 р.

600 960,00 р.

Московская обл, Одинцово г, ул. Транспортная, д.8, строение 19

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 224 171 р.

244 550,00 р.

Московская обл, Одинцово г, ул. Транспортная, д.8, строение 11, этаж 3, помещение I, комнаты 22, 23

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 10 797 р.

10 797,07 р.

Московская обл, Воскресенск г, Советская ул, Нежилое помещение № 44, расположенные на 5-м этаже по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, являющееся частью помещения с кадастровым номером 50:29:0071001:168

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 12 737 р.

12 736,80 р.

Московская обл, Воскресенск г, Советская ул, Нежилое помещение № 29, расположенное на 3-м этаже по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, являющееся частью помещения с кадастровым номером 50:29:0071001:168

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 15 264 р.

15 264,00 р.

Московская обл, Воскресенск г, Советская ул, Помещения № 18,19, часть нежилого помещения № 20, расположенное на 2-м этаже по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, являющееся частью помещения с кадастровым номером 50:29:0071001:168

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 52 312 р.

52 312,24 р.

Московская обл, Воскресенск г, Советская ул, Нежилые помещения № 15,16,17, расположенные на 1-ом этаже по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, являющееся частью помещения с кадастровым номером 50:29:0071001:168

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 9 266 р.

9 265,50 р.

Московская обл, Воскресенск г, Советская ул, Часть нежилого помещения № 10 расположенное на 1-ом этаже по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, являющееся частью помещения с кадастровым номером 50:29:0071001:168

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 10 927 р.

10 926,90 р.

Московская обл, Воскресенск г, Советская ул, Нежилые помещения № 23-27 расположенные на 1-ом этаже по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, являющееся частью помещения с кадастровым номером 50:29:0071001:168

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

Как купить квартиру у города

Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.

«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.

Как принять участие в аукционе. Инструкция

• Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
• Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
• Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
• Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
• Принять участие в аукционе.

На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.

В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.

«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».

а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.

б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.

Покупка квартиры по цене ниже рынка

Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.

Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.

«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.

К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.

Мнение экспертов о покупке квартиры у города

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.

Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.

Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:

— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Как приобрести Жилую недвижимость с торгов в Московской области

Купить Жилую недвижимость (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Московской области с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости — свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Возможно, Вас заинтересует в Московской области

Отзывы пользователей о других торгах

Участвовал в торгах прошло все хорошо.Спасибо Юле!

Жилая недвижимость должников в Московской области

Жилая недвижимость с торгов по банкротству в Московской области и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Категории торгов в Московской области

Прием заявок с

Прием заявок до

Земельный участок общей площадью 4982 кв. м; расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 700 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок №152; категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, кадастровый номер 50:23:0020389:688

4 500 000,00

Земельный участок общей площадью 1600 +/- 350кв. м; расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 750 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок № 147; категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, кадастровый номер 50:23:0020389:697

1 440 000,00

Земельный участок общей площадью 7252 +/- 30кв. м; расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 700 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок № 151; категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, кадастровый номер 50:23:0020389:689

6 525 000,00

Земельный участок общей площадью 7498 +/- 30кв. м; расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 870 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок № 154; категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, кадастровый номер 50:23:0020389:686

6 750 000,00

Земельный участок общей площадью 426 +/-7кв. м; расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 1000 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес   ориентира: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Гжельское, д. Фенино, дом 28; категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:23:0020279:25

Жилой дом доля в праве 1/2, площадь 28,2 кв.м., адрес (местонахождение): Ивановская область, Фурмановский район, д. Головино, д. 13, кадастровый (условный) номер: 37:19:013255:106 Земельный участок, доля в праве 1/2, площадь 1267 +/- 25 кв.м., адрес (местонахождение): Ивановская область, Фурмановский район, д. Головино, д. 13, кадастровый (условный) номер: 37:19:013255:28

1.Зем.уч., расп. по ад.: обл. Московская, р-н Одинцовский, Адм. Пос. Лесной городок, ул. Суворова, дом 12, общ.пл. 195 кв.м., к/н 50:20:0071303:84, жилой дом, общ.пл. 52 кв.м., расп. по ад.: МО, р-н Одинцовский, дп. Лесной городок, ул. Суворова, д.12, к/н 50:20:0071303:423, зем.уч., расп. по ад.: обл. Московская, р-н Одинцовский, Адм. Пос. Лесной городок, ул. Суворова, дом 12, общ.пл. 1800 кв.м., к/н 50:20:0071303:83 Н/ц 10000000р. Собственник: Кондранин С.В. П.36-Л Местонахождение: обл. Московская, р-н Одинцовский, Адм. Пос. Лесной городок, ул. Суворова, дом 12. Вид жилого помещения: жилой дом. Кадастровый номер: 50:20:0071303:83 Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Кондранин С.В

10 000 000,00

Жил. дом, к/н 50:12:0080406:313, пл.656,7   МО, Мытищинский рн, д.Погорелки, ул.Майская, д.76; зем.уч., КН 50:12:0080406:108, пл.1500 кв.м. МО, Мытищинский рн, с/о Коргашинский, д.Погорелки Н/ц 8036800р. Соб: Середа Н.А. П.27-М Местонахождение:   МО, Мытищинский рн, д.Погорелки, ул.Майская, д.76. Вид жилого помещения: Жилой дом, земельный участок Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Середа Н.А

8 036 800,00

Жил. дом, пл. 289кв.м., к/н. 50:28:0000000:47181, зем.уч., пл. 1213 кв.м., к/н 50:28:0050214:329   МО, г. Домодедово, д.Заболотье, ДНП «Серебряная Подкова», ул. Прохладная, дом 44, Н/ц 7415237,75р. Соб: Ретивов С.Б. П.35-М Местонахождение:   МО, г. Домодедово, д.Заболотье, ДНП «Серебряная Подкова», ул. Прохладная, дом 44. Вид жилого помещения: Жилой дом, земельный участок Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Ретивов С.Б.

7 415 237,75

Зем.уч. с к/н: 50:04:0110105:16 общ.пл. 1434 кв.м. , жилой дом с кадастровым номером: 50:04:0000000:15057 общ.пл. 182,8 кв.м., расп. по адресу:   Московская область, р-н Дмитровский, д. Бабаиха, д. 35, 35а Н/ц 9605982,41р. Собственник: Смирнова Е.В. П.317-Р Местонахождение:   Московская область, р-н Дмитровский, д. Бабаиха, д. 35, 35а. Вид жилого помещения: Жилой дом, земельный участок Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Смирнова Е.В.

9 605 982,41

Зем.уч., пл. 900 кв.м., к/н: 50:10:0020701:114 и жилой дом, к/н 50:10:0000000:1505 пл. 313,1 кв.м., ад: МО, Химкинский р-н, д. Яковлево, вл.20-А, Н/ц 9350000р. Собственник: Котов Д.В. П.319-Р Местонахождение: МО, Химкинский р-н, д. Яковлево, вл.20-А,. Вид жилого помещения: Жилой дом, земельный участок Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Котов Д.В.

9 350 000,00

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041110:336, адрес   местоположения: Московская область, Одинцовский район, д. Семенково, дом 7А, площадь: 950 +/- 22 кв.м.; 153/300 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0000000:295301, местоположение: Московская область, Одинцовский район, дер. Семёнково, д.7А, площадь: 89,8 кв.м.

5 232 600,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   Московская обл., г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 46, кв. 123, общей площадью 42,3 кв. м (кадастровый номер 50:15:0000000:62598) Местонахождение: Московская область, г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 46. Вид жилого помещения: Жилое

3 962 000,00

116 510 000,00

Оцените результаты поиска

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

На одну квартиру — 14 претендентов

Купить жилую недвижимость у города можно на аукционе. Это могут быть квартиры на вторичке, в новостройке, отдельные комнаты или нежилые помещения. Такое жилье — в случае победы на аукционе — можно купить и в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.

«Квартиры на торгах пользуются большим спросом среди жителей: по итогам 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек на лот и восемь человек на лот — при покупке вторичного жилья», — рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.

Всего в 2020 году на торгах было продано 2,5 тыс. квартир, участие в них приняли свыше 33,1 тыс. человек. В 2021 году уже продано 315 квартир. На новостройки сейчас в среднем приходилось по 36 претендентов на лот (всего участвовали 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего подали заявки на участие в торгах 957 человек), добавили в пресс-службе.

Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

«Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте — дом в районе Солнцево на улице Авиаторов. В нем жители приобрели 48 жилых помещений. Остальные лоты реализованы в различных округах Москвы», — рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».

Где искать квартиру

Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Квартиры должников в Московской области

Квартиры с торгов по банкротству в Московской области и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

15 388 082,00

Квартира, расположенная по адресу:   Московская область, р-н Воскресенский, г. Воскресенск, ул. Рабочая, д. 105, кв. 22, кадастровый номер 50:29:00000000:35403, является обеспечением исполнения обязательств перед кредитором – ПАО Сбербанк России (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) в соответствии с Кредитным договором № 54807 от 29.02.2016 г. Также залоговым кредитором – ПАО Сбербанк России (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) указано на возможность приобретения объекта с использованием заемных средств ПАО Сбербанк России (проект договора с использованием заемных средств приложен).

3 453 300,00

4 457 700,00

Недвижимое имущество (квартира 63.5 кв.м.), расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, сельское поселение Габовское, село Озерецкое, бульвар Радости, дом 12, квартира 14, кадастровый номер: 50:04:0110516:589 Квартира: 3 комнаты (гостиная объединена с кухней, и две изолированные комнаты и гардеробная, ванная с туалетом объединены.) кв находится на 4-м этаже (мансарда) прописан должница и двое детей. Для осмотра имущества необходимо связаться с должником Афанасьевой Надеждой Сергеевной по телефону 8-(909)-657-07-97.

7 328 700,00

Имущество является предметом залога ПАО Московский кредитный банк, требования которого признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов на основании Определения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-47677/21 от 01.04.2022.

5 130 000,00

5 400 000,00

Квартира, Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, Можайское шоссе, д. 50, квартира 171, кадастровый номер 50:20:0020109:5073, общая площадь 93,6 кв.м

15 300 000,00

9 037 207,80

8 188 200,00

10 190 000,00

Лот № 1: Квартира, общей площадью 43,5, кадастровый номер 50:22:0010304:6199, расположенная по адресу:   Московская обл., Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Мира, д. 2, кв. 20. Имеются обременения: Запрещение регистрации, номер государственной регистрации 50:22:0010304:6199-50/417/2021-1; ипотека в силу закона, номер государственной регистрации 50-50-22/106/2014-289. Залог ПАО Сбербанк.

5 067 000,00

7.Кв., общ.пл. 31,4 кв.м., расп. по ад.:   Московская обл., г. Дзержинский, ул. Дзержинская, д. 10, кв. 1, к/н 50:64:0020201:549 Н/ц 2 881 248,30р. Собственник: Швечиков А.В. П.28-Л Местонахождение:   Московская обл., г. Дзержинский, ул. Дзержинская, д. 10, кв. 1. Вид жилого помещения: квартира Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Швечиков А.В

6.Кв., общ.пл. 40,8 кв.м., расп. по ад.:   Московская обл., г. Мытищи, ул. Терешковой, д. 2а, кв. 6, к/н 50:12:0100702:3172 Н/ц 4 399 252,00р. Собственник: Прошкин М.М. П.29-Л Местонахождение:   Московская обл., г. Мытищи, ул. Терешковой, д. 2а, кв. 6. Вид жилого помещения: квартира Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Прошкин М.М

5.Кв., общ.пл. 33,4 кв.м., расп. по ад.:   Московская обл., г.о. Домодедово, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. 25 лет Октября, д. 12, кв. 82, к/н 50:28:0010571:1277 Н/ц 3 856 800,00 р. Собственник: Олейник Д.А. П.31-Л Местонахождение:   Московская обл., г.о. Домодедово, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. 25 лет Октября, д. 12, кв. 82. Вид жилого помещения: квартира Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Олейник Д.А.

4.Кв., общ.пл. 60,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный р-н, с.п. Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский б-р, д. 5, кв.472, к/н 50:11:0020408:4351 Н/ц 9 168 000,00р. Собственник: Красикова Т.А. П.32-Л Местонахождение: .: Московская обл., Красногорский муниципальный р-н, с.п. Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский б-р, д. 5, кв.472. Вид жилого помещения: квартира Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Красикова Т.А

3.Кв., общ.пл. 29,8 кв.м., расп. по ад.: Российская Федерация, МО, Богородский городской округ, г. Ногинск, ул. Дмитрия Михайлова, дом 10, кв.131, к/н 50:16:0302010:5525 Н/ц 2139438,4р. Собственник: Мотыль С.В. П.33-Л Местонахождение: Российская Федерация, МО, Богородский городской округ, г. Ногинск, ул. Дмитрия Михайлова, дом 10, кв.131. Вид жилого помещения: квартира Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Мотыль С.В

2 139 438,40

2.Кв., общ.пл. 58,7 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Шатурский р-н, Шатура г/п, город Шатура, микрорн. Керва, ул. Школьная, 28, кв.13, к/н 50:25:0030301:692 Н/ц 1 313 471,20р. Собственник: Худайбакова С.И., Кунгурова А.А. П.34-Л Местонахождение: Московская обл., Шатурский р-н, Шатура г/п, город Шатура, микрорн. Керва, ул. Школьная, 28, кв.13. Вид жилого помещения: квартира Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Худайбакова С.И., Кунгурова А.А

Кв,   МО, г.Балашиха, ул.Дмитриева, д.12 ,кв,107 к/н 50:15:0040302:723 пл. 38,9 кв.м. Н/ц 3812800р. Соб Пахмутова К.С. П.30-М Местонахождение:   МО, г.Балашиха, ул.Дмитриева, д.12 ,кв,107. Вид жилого помещения: Квартира Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Пахмутова К.С.

3 812 800,00

Кв,   МО, г.Котельники, мкр.Южный, д.11, кв.354, к/н 50:22:0050203:11644, пл. 71,8 кв.м. Н/ц 5695808р. Соб: Исамидинова Н.А. П.31-М Местонахождение:   МО, г.Котельники, мкр.Южный, д.11, кв.354. Вид жилого помещения: Квартира Основание продажи: Постановление СПИ, поручение на реализацию Собственник имущества: Исамидинова Н.А.

5 695 808,00

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Как приобрести Квартиру с торгов в Московской области

Купить Квартиру (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Московской области с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

Хочу выразить благодарность менеджеру Дмитрию за консультацию по документам в лоте!! Спас от участия за плохой лот. Рекомендую сайт!