Коммерческие торги
Электронная торговая площадка портала «Торги России»
Общество с ограниченной ответственностью «ЭТП 24»
Акционерное общество «ВТБ Лизинг»
Спецторги
Всероссийская Электронная Торговая Площадка
Центр дистанционных торгов
Новые информационные сервисы
Межрегиональная электронная торговая система
Аукционы Дальнего Востока
Аукционный тендерный центр
Система электронных торгов и муниципальных аукционов «ВТБ-Центр»
Региональная Торговая площадка
Система Электронных Торгов Имуществом
Электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI.RU»
Электронная площадка «Вердиктъ»
Электронная торговая площадка «Регион»
Балтийская электронная площадка
Объединенная Торговая Площадка
ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»
Электронная торговая площадка «Заказ РФ»
Oбщество с ограниченной отвественностью «Тендерные технологии»
Уральская электронная торговая площадка
Электронная площадка «ЭСП»
Российский аукционный дом
Электронная торговая площадка «Евразийская торговая площадка»
Сибирская торговая площадка
Системы Электронных Торгов
Открытая торговая площадка
TORGI.GOV.RU — Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
Торги, проводимые вне ЭТП
В августе 2022 года ДОМ.РФ проведет торги по продаже земельных участков и зданий в Одинцовском районе и Балашихе. На их месте возможно строительство индивидуальных жилых домов и коммерческих объектов, говорится в сообщении пресс-службы госкомпании.
В Балашихе на продажу выставлен имущественный комплекс, состоящий из земельного участка площадью 0,17 га и здания площадью 177,5 кв. м. Лот расположен по адресу: микрорайон «Заря», ул. Молодежная, д. 12а. К объекту есть удобный асфальтированный подъезд, в наличии гостевая парковка. Он расположен внутри сложившейся жилой застройки. Сейчас в здании находятся торговые помещения. Объект подходит для размещения коммерческих объектов.
Заявки на участие в торгах принимаются до 8 августа, аукцион состоится 12 августа. Начальная цена — 10,34 млн руб.
В пос. дачного хозяйства Жуковка (территория «Жуковка-2») в Одинцовском округе на торги выставлены три земельных участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 0,19, 0,16 и 0,08 га соответственно. Рядом – частные жилые дома, общественно-деловые объекты, магазин. Объекты обладают хорошей транспортной доступностью – как на личном, так и на общественном транспорте. Поблизости проходит Рублево-Успенское шоссе. Прием заявок на участие в аукционах по участкам в Жуковке завершается 15 августа. Они состоятся 19 августа. Начальная цена лотов – 53,2, 44,3 и 26,2 млн рублей соответственно.
До 1 августа принимаются заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка площадью 0,49 га в пос. Сосны (Одинцовский р-н). В непосредственном окружении – частные жилые дома, СНТ «Сосны», санаторий, лесной массив, а также многоквартирная жилая застройка с коммерческими помещениями. До Москвы – 40 км, добраться до территории можно как личным, так и общественным транспортом. Аукцион пройдет 5 августа, начальная цена лота – 28,7 млн руб.
Ст. 39.12 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р). О взимании платы за участие в аукционе в электронной форме см. Постановление Правительства РФ от 10.05.2018 N 564.
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.12. ЗК РФ
1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
1.1. Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», заявители декларируют свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства путем представления в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом, либо заявляют о своем соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 5 статьи 4 указанного Федерального закона.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.07.2018 N 185-ФЗ)
2. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
3. Организатор аукциона не вправе требовать представление иных документов, за исключением документов, указанных в пунктах 1 и 1.1 настоящей статьи. Организатор аукциона в отношении заявителей — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц и едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.
(в ред. Федеральных законов от 20.04.2015 N 102-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
4.1. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать три рабочих дня с даты окончания срока приема документов.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
5. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
6. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
7. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
8. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.
9. Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.
10. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи.
11. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
12. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
П. 13 ст. 39.12 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).
13. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
П. 14 ст. 39.12 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).
14. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
14.1. В ходе проведения аукциона участники аукциона подают предложения о цене предмета аукциона в соответствии со следующими требованиями:
1) предложение о цене предмета аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона на величину «шага аукциона»;
2) участник аукциона не вправе подать предложение о цене предмета аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона подано таким участником аукциона.
(п. 14.1 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
П. 15 ст. 39.12 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).
15. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются:
1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;
2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;
3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;
4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;
5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).
16. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
П. 17 ст. 39.12 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).
17. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.
18. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
19. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
П. 20 ст. 39.12 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).
20. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
20.1. Не допускается заключение договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договора аренды такого участка, не соответствующих условиям, предусмотренным извещением о проведении аукциона, а также сведениям, содержащимся в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе, в случае, если аукцион признан несостоявшимся, или в протоколе о результатах электронного аукциона.
(п. 20.1 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
21. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.
22. Не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 и 25 настоящей статьи, возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 статьи 39.13 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
23. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
24. Утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.
П. 25 ст. 39.12 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).
25. Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
26. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом.
О дополнительных сведениях, включаемых в реестр недобросовестных участников аукциона, см. ФЗ от 08.03.2015 N 48-ФЗ.
27. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
28. Ведение реестра недобросовестных участников аукциона осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
29. В реестр недобросовестных участников аукциона включаются следующие сведения:
1) наименование, фирменное наименование (при наличии), место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество (для граждан), идентификационный номер налогоплательщика или в соответствии с законодательством иностранного государства аналог идентификационного номера налогоплательщика (для иностранного лица) лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи;
2) наименование, идентификационный номер налогоплательщика (для юридического лица) или в соответствии с законодательством иностранного государства аналог идентификационного номера налогоплательщика (для иностранного лица) учредителей (участников) юридических лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи, фамилия, имя и (при наличии) отчество (для граждан) учредителей (участников), членов коллегиальных исполнительных органов, лиц, исполняющих функции единоличного исполнительного органа юридических лиц, указанных в пункте 27 настоящей статьи;
3) дата проведения аукциона в случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, дата признания аукциона несостоявшимся в случае, если лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник уклонились от заключения указанных договоров;
4) дата внесения указанных в настоящем пункте сведений в реестр недобросовестных участников аукциона.
30. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня направления им уполномоченным органом проекта указанного договора не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения, предусмотренные подпунктами 1 — 3 пункта 29 настоящей статьи, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
31. Сведения, содержащиеся в реестре недобросовестных участников аукциона, должны быть доступны для ознакомления на официальном сайте.
32. Сведения, предусмотренные пунктом 29 настоящей статьи, исключаются из реестра недобросовестных участников аукциона по истечении двух лет со дня их внесения в реестр недобросовестных участников аукциона.
33. Внесение сведений о лицах, указанных в пункте 27 настоящей статьи, в реестр недобросовестных участников аукциона или содержание этих сведений в реестре недобросовестных участников аукциона, равно как и неисполнение действий, предусмотренных пунктом 32 настоящей статьи, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в судебном порядке.
34. Порядок ведения реестра недобросовестных участников аукциона, в том числе требования к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения ведения данного реестра, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Дом. РФ начал продавать участки под жилье за долю в проектах
Первый аукцион пройдет во Владивостоке
Дом.РФ выставил на торги семь участков на 2,37 га во Владивостоке под строительство жилья и иной недвижимости, сказано на его сайте. Вместо арендной платы госкомпания получит часть квартир в проекте, который построят на этой территории. Победителем аукциона станет предложивший наибольшую долю в проекте, начальная доля – 9%. Торги пройдут 19 июня. Параметры проекта, который можно построить на этих участках, неизвестны.
Владивосток стал первым городом, где пройдет аукцион по продаже федеральных земель по новой схеме, объявил представитель Дом.РФ. Подобные торги будут и в других городах России. «В условиях пандемии, когда строительная отрасль испытывает трудности, такой формат может быть востребован у застройщиков», – полагает заместитель гендиректора госкомпании Денис Филиппов. Это, по его словам, поможет реализовать национальный проект «Жилье и городская среда», который предусматривает в том числе повышение доступности жилья. Для сдерживания роста цен на квартиры нужно, чтобы на Дальнем Востоке росло и количество новых жилых проектов, объясняет он.
Схема продажи активов за долю в проекте не нова, напоминает президент ГК «Основа» Александр Ручьев: ее использовала, к примеру, корпорация «Ростех». Ручьев считает, что такой формат торгов был бы востребован не только во Владивостоке, но и в Москве: основное преимущество – девелоперу на надо платить при получении участка, что особенно актуально сейчас.
Так девелопер сможет наращивать и развивать портфель проектов без дополнительных затрат на покупку земли, соглашается гендиректор группы МИЦ Даромир Обуханич. Экономика жилых объектов при этой схеме, по его мнению, понятней и застройщикам, и банкам-партнерам, а Дом.РФ получит больше дохода, чем просто от продажи прав на землю. С этим согласен Владимир Комар, управляющий директор группы «Самолет» (в ее портфеле также есть проекты, в которых расчет происходит будущими квадратными метрами). По мере строительства цена квадратного метра растет, это дает Дом.РФ возможность увеличить доходность от сделки, объясняет Комар.
Госкомпания может за счет такого механизма увеличить портфель арендного жилья, продолжает Комар. Дом.РФ активно покупает доли в проектах под арендное жилье. Сейчас в его портфеле свыше 8000 квартир в проектах «Лайнер» (девелопер – «Интеко») на Ходынском поле, Match Point (группа ВТБ) у Кутузовского проспекта, «Символ» («Дон-строй инвест») на месте завода «Серп и Молот» и др. В 2019 г. госкомпания анонсировала первый региональный арендный проект. Она приобрела площади в жилом комплексе в Воронеже.
Земельные участки, нежилые здания, иные сооружения- Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:13, площадью 13590 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:5, площадью 19 530 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Железобетонное укрытие (ангар), размер и площадь неустановленны – объект капитального строительства, расположенных на двух вышеуказанных участках, право собственности не зарегистрировано, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:6, площадью 19 530 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:11, площадью 2 740 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:10, площадью 19 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Нежилое здание: очистные сооружения № 5, условный кадастровый номер: 50-50-33/018/2006-227
Кадастровый номер: 50:33:0000000:86139, площадью 46,20 кв.м., 1 – этажное, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский р-н, дер. Агарино, в/городок 2022
— Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:22, площадью 14 073 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Нежилое здание: казарма-столовая, условный кадастровый номер: 50-50-33/018/2006-225
Кадастровый номер: 50:33:0000000:12989, площадью 1 278,80 кв.м., 2х – этажное, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, автодорога «МК-Чирково» км 1,8-км, 2.2, владение 2
— Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:7, площадью 1 537 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Нежилое здание: здание контрольно пропускного пункта, условный кадастровый номер: 50-50-33/018/2006-232
Кадастровый номер: 55:33:0000000:13949, площадью 33, 60 кв.м., 1 – этажное, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский р-н, дер. Агарино, в/городок 2022
Ст. 39.13 применяется с 01.03.2023. Аукционы, решения о проведении которых приняты до 01.03.2023, проводятся в порядке, предусмотренном ЗК РФ в редакции, действовавшей до этой даты (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ, ФЗ от 07.10.2022 N 385-ФЗ).
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.13. ЗК РФ
1. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводятся в электронной форме (электронный аукцион), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Подготовка и проведение электронного аукциона осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 39.11 и 39.12 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(абзац введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
2. Утратил силу с 1 марта 2023 года. — Федеральный закон от 07.10.2022 N 385-ФЗ.
3. В случае проведения электронного аукциона опубликование извещения о проведении электронного аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не требуется.
3.1. Извещение о проведении электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и подлежит размещению организатором аукциона на официальном сайте. Данное извещение после размещения на официальном сайте в автоматическом режиме направляется с официального сайта на сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором проводится электронный аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо электронный аукцион на право заключения договора аренды такого участка (далее — электронная площадка).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
3.2. Наряду со сведениями, указанными в пункте 21 статьи 39.11 настоящего Кодекса, в извещении о проведении электронного аукциона должна содержаться информация о размере взимаемой с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 настоящего Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, платы оператору электронной площадки за участие в электронном аукционе, если Правительством Российской Федерации установлено право операторов электронных площадок взимать данную плату.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
3.3. В извещении о проведении электронного аукциона в качестве места подачи заявок и места проведения аукциона указывается адрес электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на которой проводится электронный аукцион.
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
4. Электронный аукцион проводится на электронной площадке ее оператором из числа операторов электронных площадок, функционирующих в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
5. Допускается взимание оператором электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 настоящего Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
(п. 5 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
6. Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа с приложением документов, указанных в подпунктах 2 — 4 пункта 1, пункте 1.1 статьи 39.12 настоящего Кодекса. Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
(п. 6 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
7. Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. Данный протокол после размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.
(п. 7 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
8. Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола, указанного в пункте 7 настоящей статьи.
(п. 8 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
9. Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.
(п. 9 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
10. Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператором электронной площадки и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона. В протоколе проведения электронного аукциона указываются адрес электронной площадки, дата, время начала и окончания электронного аукциона, начальная цена предмета аукциона в день проведения электронного аукциона, все максимальные предложения каждого участника о цене предмета аукциона. На основании данного протокола организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке. Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.
(п. 10 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
11. По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договора аренды такого участка ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.
(п. 11 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
12. Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 11 настоящей статьи, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 настоящего Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, подписанный проект договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо подписанный проект договора аренды такого участка.
(п. 12 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
13. По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
(п. 13 введен Федеральным законом от 07.10.2022 N 385-ФЗ)
Проводимый государственным оператором «Дом.РФ» аукцион по продаже гектара земли с руинами бывшей школы-интерната на Комсомольской улице вызвал необычайный ажиотаж среди застройщиков. За этот земельный участок состязались 15 компаний из разных регионов. С повышением цены вчетверо, почти до 192 млн руб., победила инвестиционно-строительная компания «Инициатива» из Ижевска. Проигравшие нижегородские участники считают цену земли явно чрезмерной и несоответствующей экономике строительства жилья, а очередные ажиотажные торги в Нижнем Новгороде наглядно подтвердили острую проблему с землеотводами.
Торги АО «Дом.РФ» по продаже сравнительно небольшого земельного участка площадью 10 тыс. кв. м на Комсомольской улице вызвали ажиотажный спрос у девелоперских компаний. Организаторы продавали под застройку гектар земли вместе с разрушенным зданием бывшей школы-интерната — после его сноса на участке с хорошей транспортной доступностью можно строить жилой комплекс.
За землю с руинами интерната торговались 15 компаний из Нижнего Новгорода, Москвы и Тюмени. Победителем было признано ООО ИСК «Инициатива», зарегистрированное в Ижевске.
Эта компания предложила за гектар в Автозаводском районе 191,8 млн руб., при том что стартовая цена объекта недвижимости составляла 53,5 млн руб.
По данным сервиса Kartoteka.ru, ИСК «Инициатива» через директора и учредителя Александра Сазонова аффилирована с ижевской компанией «Юника Инвест» с японскими корнями. Еще в 2018 году этот девелопер приобретал в центре Нижнего Новгорода участки по договорам развития застроенных территорий, но ничего из нового жилья еще не построил.
Проигравшие аукцион «Дом.РФ» нижегородские девелоперы считают цену конкурента за гектар в Автозаводской районе необоснованно высокой, хотя некоторые торговались до упора.
«Цена земли считается адекватной, если в себестоимости строящегося жилья она не превышает 10%, а в данном случае участники торгов заметно перескочили за эту планку. Ажиотажный спрос говорит о том, что иногородние застройщики, участвующие в последних торгах «Дом. РФ», готовы серьезно переплачивать за земельный ресурс в Нижнем Новгороде. Не очень понятно, что именно будет строиться и по какой цене продаваться в Автозаводском районе с учетом окупаемости таких затрат на приобретение земли. Это должен быть какой-то суперэлитный ЖК, но намерения победителя торгов многим местным девелоперам непонятны. С точки зрения экономики строительства и цен, сложившихся на первичном рынке жилья, это неоправданно дорого»,— сообщил директор по продажам ГК «Агроспецтех» Михаил Шерстнев.
Борис Замский из «Столицы Нижний» добавил, что при получившейся на торгах цене земельного участка у него есть большие сомнения в том, что проект ижевской компании будет соответствовать критериям банков по проектному финансированию жилищного строительства. Гендиректор ООО «Строй-Риэлти и К» Александр Бодриевский также считает цену покупки земли «баснословной» для нижегородского рынка недвижимости.
«Не знаю, как делались расчеты, непонятно, на что рассчитывают победители. Неужели они думают, что стоимость жилья в Нижнем Новгороде будет расти и дальше? Я так не думаю», — добавил он.
Участники рынка отмечают тенденцию кратного увеличения цен на земельные ресурсы иногородними застройщиками. Так, на предыдущих торгах «Дом.РФ» компания из Ульяновска подняла цену с 80 до 300 млн руб. за комплексное развитие 8,7 га в районе Львовской улицы.
Это чревато увеличением себестоимости нового жилья. Однако уже высказываются гипотезы, что покупатели скорее инвестируют деньги в покупку участков в Нижнем Новгороде на будущее, нежели реально собираются что-то строить в ближайшее время. Очередные ажиотажные торги «Дом.РФ» также продемонстрировали проблему с отсутствием земельных участков, предлагаемых нижегородскими властями: в последние годы аукционы для девелоперов не проводились.
Пилотные торги по комплексному развитию территорий в Нижегородской области чиновники обещали провести еще в начале 2022 года, однако подготовить их к этому времени не смогли: в минградразвития уже не комментируют, когда стартуют региональные аукционы.
По словам участников рынка, теперь им называют ориентировочные сроки в конце года.
Размер обеспечения заявки
Дата окончания приема заявок
Аукцион в электронной форме на право заключения договора купли-продажи нежилого здания, площадью 628,7 кв.м, кадастровый № 77:05:0003007:1006, земельного участка, площадью 12163 кв.м, кадастровый № 77:05:0003007:2335, земельного участка, площадью 2027 кв.м, кадастровый № 77:05:0003007:2336 и объектов, не являющиеся объектами капитального строительства, расположенные по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 46, стр. 29
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЕДИНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДКА»
Аукцион на повышение
Окончание приема заявок:
09.03.2023 в 17:30
Продажа посредством публичного предложения
02.03.2023 в 12:00
05.03.2023 в 23:59
Аукцион в электронной форме на право заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Школьная, д. 28, нежилого здания, площадью 169,4 кв.м., кадастровый номер 23:41:1002003:265 и земельного участка, площадью 165 кв.м., кадастроый номер 23:41:1002003:119, принадлежащих на праве собственности РОССИЙСКОМУ НАЦИОНАЛЬНОМУ КОММЕРЧЕСКОМУ БАНКУ (публичное акционерное общество) /РНКБ Банк (ПАО)
12.03.2023 в 23:59
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ФОСАГРО»
20.03.2023 в 12:00
47. Ленинградская область
06.03.2023 в 12:00
Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина»
03.04.2023 в 10:00
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях
27.03.2023 в 16:00
Аукцион в электронной форме по продаже жилого помещения, закреплённого за КП «УГС» на праве оперативного управления, по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, д. 6/2, корп. 1, кв. 108, этаж 12, общей площадью 19,90 кв. м, кадастровый номер 77:03:0010003:2531
Департамент города Москвы по конкурентной политике
Аукцион по продаже имущества, закрепленного за КП г. Москвы «Управление гражданского строительства»
12.04.2023 в 15:00
Аукцион в электронной форме по продаже жилого помещения, закреплённого за КП «УГС» на праве оперативного управления, по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, д. 6/2, корп. 1, кв. 104, этаж 12, общей площадью 59,40 кв. м, кадастровый номер 77:03:0010003:2527
Аукцион в электронной форме по продаже жилого помещения, закреплённого за КП «УГС» на праве оперативного управления, по адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, д. 6/2, корп. 1, кв. 98, этаж 11, общей площадью 19,80 кв. м, кадастровый номер 77:03:0010003:2740
- Выберите подходящий лот
- Получите электронную подпись, если у вас нет действующей
- Зарегистрируйтесь на электронной площадке
- Участвуйте в торгах
01.10.2022 ГИС «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (далее – ГИС Торги) открывается для размещения всех торгов, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 № 909.
Полный перечень торгов, которые проводятся в ГИС Торги с 01.10.2022, доступен по ссылке https://torgi.gov.ru/new/public/news/detail/63.
ГИС Торги обладает уникальным набором функциональных возможностей, таких как:
– регистрация пользователей полностью в электронной форме;
– система автоконтролей при размещении информации;
– планы приватизации и решения об условиях приватизации в структурированной форме;
– отчеты об итогах приватизации в автоматическом режиме;
– информационное взаимодействие с 8 аккредитованными Правительством Российской Федерации электронными площадками;
– интеграционное взаимодействие с внешними региональными информационными системами;
– свободный доступ к структурированным данным из открытой части ГИС Торги;
– удобный поиск объектов на торгах по характеристикам имущества и «ключевым» словам;
– подписка на обновления информации по заданным параметрам;
– реестр договоров, заключаемых по итогам торгов;
– круглосуточная служба поддержки ГИС Торги.
Современные технологии, используемые в ГИС Торги, позволяют сделать земельно-имущественные торги более открытыми, прозрачными и доступными как для организаторов торгов, так и для потенциальных участников.
На старой версии сайта создание новых извещений с 01.10.2022 будет недоступно.
