29359 активных партий

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Torgi.gov.ru — официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов по аренде и продаже государственного и муниципального имущества, земельных участков, недр, природных ресурсов, реализации имущества должников. Виды торгов на официальном сайте, контакты технической поддержки, помощь по работе с сайтом.

Перейти на официальный сайт торгов

» Torgi.gov.ru официальный сайт торгов

Официальный сайт торгов torgi.gov.ru был определен Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 и начал работу 1 января 2013 года.

В отличие от официального сайта по госзакупкам, где размещаются закупки товаров, работ и услуг (тендеры), на официальный сайт torgi.gov.ru публикует имущественные торги российского государства.

На сайте можно найти торги по 17 группам. Просмотр извещений и документации по торгам доступен без дополнительной оплаты и регистрации. Сами торги проводятся на электронных торговых площадках, где нужно пройти аккредитацию и подать заявку, чтобы выиграть электронные торги.

Официальный сайт торгов РФ обслуживается Минэкономразвития и Минсвязи РФ. Поддержку сайта торги гов осуществляет ПАО Ростелеком.

С января 2013 по ноябрь 2019 года на сайте torgi.gov.ru было объявлено более 3 млн. торгов на сумму более 900 триллионов рублей.

• 440 тыс. торгов по аренде и продаже земельных участков
• 436 тыс. торгов по аренде, владению и пользованию имуществом
• 219 тыс. торгов по продаже государственного и муниципального имущества
• 181 тыс. торгов по реализации имущества должников
• 112 тыс. торгов по отбору управляющей компании
• 86 тыс. торгов по аренде лесных участков и продажа лесных насаждений

Далее с большим отрывом по количеству лотов идут торги по пользованию участками недр, рыболовству, охоте, водопользованию, размещению рекламных конструкций.

Минимальное количество торгов было проведено по продаже объектов электроэнергетики, а по одному из видов торгов – лицензиям на оказание услуг связи, так и не было объявлено ни одного лота.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Структура официального сайта по торгам torgi. gov

Сайт содержит следующие разделы:

Помощь и обучение по работе с официальным сайтом торгов

Официальный сайт торги гов слабо развивается. Так, новости сайта обновляются раз в полгода, а техническая и функциональная составляющие оставляют желать лучшего.

Если вы испытываете сложности при работе с официальным сайтом торгов, мы готовы оказать помощь, провести обучение, предложить сопровождение электронных торгов.

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

На торгах в России — 29359 активных лотов

Вид объекта недвижимости: земельный участок

Состав имущества: Лот №1: земельный участок, Назначение: для индивидуального жилищного строительства, Кадастровый номер: 50:21:0010138:46; Площадь: 2100 кв. м., Вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов, Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположе

Помещение площадью 29,7 м2

квартира, кадастровый номер 64:48:000000:98044. Квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк», Дом признан аварийным. Имеются ограничения и обременения

44/10000 доли от 203578,00 кв.м земельного участка с нежилым зданием

Имущество, принадлежащее ООО «Р-Строй»: Нежилые помещения, расположенные по адресу: Ивановская обл., г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141: пом. 1025д-1, кад.№ 37:24:010450:785, пл. 612,3 кв.м; пом.1025д, кад.№ 37:24:010450:784, пл. 4338,4 кв.м.; пом.1019, кад.№ 37:24:010450:779, пл. 1732,5 кв.м; пом.

Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества

Продажа имущества. находящегося в хозяйственном ведении ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» нежилое помещение по адресу: г.Москва, Поляны ул., д. 22, площадь 16,5 этаж 1, машино-место 47. Кадастровый номер 77:06:0012002:10576

Реализация имущества должников

Объект незавершенного строительства общая площадь

Объект незавершенного строительства общая площадь застройки 626 кв. м, проектируемое назначение — нежилое, степень готовности — 18 %, кадастровый номер 08:14:030545:621, местонахождение: Республика Калмыкия, г. Элиста, Восточная промзона, 5-й проезд, д. 35 Объект незавершенного строительства общая п

Нежилое здание общей площадью 55,5 кв.

Нежилое здание (дом животновода) общей площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер 08:08:300101:385; Нежилое здание (скотный двор) общей площадью 679,8 кв. м, кадастровый номер 08:08:300101:386, местонахождение: Республика Калмыкия, Сарпинский р-н, п. Догзмакин, 9 км восточнее п. Догзмакин; Земельный уча

Нежилое здание общей площадью 30,9 кв.

Нежилое здание (автозаправочная станция) общей площадью 30,9 кв. м, количество этажей — 1 (в том числе подземных — 0), кадастровый номер 08:14:000000:332, состояние объекта: в разобранном виде до фундамента; Земельный участок площадью 2411 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разр

Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, продажа имущес

Нежилое помещение . Площадь 233.2 кв.м

Нежилое помещение (1-й этаж). Площадь 233.2 (Двести тридцать три целых и две десятых) кв.м. г. Волгоград, пер. Веселый, 12 (помещения №№1-17) Нежилое помещение (1-й этаж). Площадь 233.2 (Двести тридцать три целых и две десятых) кв.м. г. Волгоград, пер. Веселый, 12 (помещения №№1-17)(описание и техни

Аренда нежилого помещения 29,5 кв.

Аренда нежилого помещения 29,5 кв.м для размещения офиса, или торговли, или оказания услуг населению, при этом использование нежилых помещений под различные виды деятельности не допускается в г.о. Лотошино

нежилое помещение № 89 Краснодарский край

нежилое помещение № 89 Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Горького, дом № 56 а, литер А

нежилое помещение, номер по плану строения №3, кадастровый номер 26:20:040305:261, площадью 9,9 кв. м, этаж №1, адрес (местоположение): Ставропольский край, Буденновский муниципальный округ, с. Толстово – Васюковское, ул. Юбилейная, д. 1

Продажа имущества. находящегося в хозяйственном ведении ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» нежилое помещение по адресу: г.Москва, Поляны ул., д. 22, площадь 17,1 этаж 1, машино-место 89. Кадастровый номер 77:06:0012002:10572

Продажа имущества. находящегося в хозяйственном ведении ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» нежилое помещение по адресу: г.Москва, Поляны ул., д. 22, площадь 13,9 этаж 1, машино-место 84. Кадастровый номер 77:06:0012002:10558

Продажа имущества. находящегося в хозяйственном ведении ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» нежилое помещение по адресу: г.Москва, Поляны ул., д. 22, площадь 17,4, этаж 1, машино-место 41. Кадастровый номер 77:06:0012002:10524

Реализация права по заключению договора аренды

Реализация права по заключению договора аренды на нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Халтуринский, 55,общей площадью 149,3 кв.м., Нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Халтуринский, 55,общей площадью 149,3 кв.м., состоящее из комнат №№ 1,2,3,4,5,6, первый этаж, кадас

Нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Перекупной переулок, д. 15-17, литера А, пом. 1-Н, пом. 2-Н, пом. 3-Н Нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Перекупной переулок, д. 15-17, литера А, пом.

Нежилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Никольский переулок, д. 7, литера А, пом. 1-Н Нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Никольский переулок, д. 7, литера А, пом. 1-Н, площадью 86.8 кв.м, наз

Нежилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Малая Морская ул., д. 16, литера А, пом. 5-Н Нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Малая Морская ул., д. 16, литера А, пом. 5-Н, площадью 75.7 кв.м, назна

Сооружение гидротехническое площадью 360,00 кв.м.

Сооружение гидротехническое площадью 360,00 кв.м. Сооружение гидротехническое площадью 360,00 кв.м., глубина 390,00 м., кад. № 58:25:0430201:444, принадлежащее на праве хозяйственного ведения должнику МУП ЖКХ «УНИВЕРСАЛ» Кировского сельсовета, ИНН 5805012463. Сведениями о фактическом состоянии объек

Недвижимость на торгах в Москве — 3567 активных лотов

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Вешняки», машино-место № 31, расположенное на этаже 1, помещение III, ком. 31, в многоуровнемом паркинге по адресу г. Москва, ул. Кетчерская д. 5А, площадь 13,9 м.кв., кадастровый номер: 77:00:0000000:42018 без объявления

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Вешняки», машино-место № 79, расположенное на этаже 2, помещение V, ком. 29, в многоуровнемом паркинге по адресу г. Москва, ул. Кетчерская д. 5А, площадь 12,2 м.кв. Кадастровый номер: 77:00:0000000:42068 без объявления цен

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Вешняки», машино-место № 237, расположенное на этаже 5, помещение VIII, ком. 7, в многоуровнемом паркинге по адресу г. Москва, ул. Кетчерская д. 5А, площадь 15,2 м.кв., кадастровый номер: 77:00:0000000:42229 без объявлении

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Вешняки», машино-место № 241, расположенное на этаже 5, помещение VIII, ком. 11, в многоуровнемом паркинге по адресу г. Москва, ул. Кетчерская д. 5А, площадь 13,7 м.кв., кадастровый номер: 77:00:0000000:42233 без объявлени

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Вешняки», машино-место № 244, расположенное на этаже 5, помещение VIII, ком. 14, в многоуровнемом паркинге по адресу г. Москва, ул. Кетчерская д. 5А, площадь 17,1 м.кв., кадастровый номер: 77:00:0000000:42236 без объявлени

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Вешняки», машино-место № 71, расположенное на этаже 2, помещение V, ком. 21, в многоуровнемом паркинге по адресу г. Москва, ул. Кетчерская д. 5А, площадь 13,5 м.кв., кадастровый номер: 77:00:0000000:42060 без объявления це

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Вешняки», машино-место № 153, расположенное на этаже 3, помещение VI, ком. 43, в многоуровнемом паркинге по адресу г. Москва, ул. Кетчерская д. 5А, площадь 12,1 м.кв., кадастровый номер: 77:00:0000000:42143 без объявления

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Вешняки», машино-место № 147, расположенное на этаже 3, помещение 6, ком. 37, в многоуровнемом паркинге по адресу г. Москва, ул. Кетчерская д. 5А, площадь 14,2 м.кв., кадастровый номер77:00:0000000:42137 без объявления

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении государственного учреждения города Москвы ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВЕШНЯКИ», нежилое помещение по адресу: г. Москва, Кетчерская ул., д.5А, площадь 13,7 кв.м (Этаж 5, помещение VIII, м/м 255), кадастровый номер: 77:00:0000000:42247 без объявления ц

Продажа посредством публичного предложения

Продажа посредством публичного предложения нежилого помещения, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «ЦУГИ», расположенного по адресу: город Москва, Люсиновская улица, дом 39, стр. 2, площадь 14,5 кв.м, подвал № 1, пом. IV, м/м 39 (кадастровый номер № 77:00:0000000:28228)

Продажа посредством публичного предложения нежилого помещения, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «ЦУГИ», расположенного по адресу: город Москва, Люсиновская улица, дом 39, стр. 2, площадь 15,1 кв.м, подвал № 1, пом. IV, м/м 38 (кадастровый номер № 77:00:0000000:28227)

1/5 доля в праве общей долевой собственности

1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общ. пл. 29 кв. м. по адресу: Москва, ул. Перовская, д. 55, кв. 30, к/н 77:03:0006013:7461. По результатам торгов право преимущественной покупки принадлежит Медведевой А.С., Медведеву Н.С., Медведевой К.С., Медведевой А.А

84/619 доли в праве общей долевой собственности

84/619 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общ. пл. 60 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Алтайская д.15, кв.36, к/н 77:03:0002017:1271. По результатам торгов право преимущ. покупки принадлежит ООО «ЛЕКССТРОЙСИНТЕЗ».Савушкин О.М. (84/619), ООО «ЛЕКССТРОЙСИНТЕЗ» ИНН 5029130749 (535/61

1/2 доли в праве собственности на квартиру общ.

1/2 доли в праве собственности на квартиру общ. пл. 62 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Лескова, д. 30, кв. 141, к/н 77:02:0002012:1444. По результатам торгов право преимущественной покупки принадлежит Пронину Б.А

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Буженинова, д. 22, кв. 74, общей площадью 75,6 кв. м (кадастровый номер 77:03:0003014:1982)

Продажа посредством публичного предложения нежилого помещения, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «ЦУГИ», расположенного по адресу: город Москва, Люсиновская улица, дом 39, стр. 2, площадь 17,0 кв.м, подвал № 2, пом. I, м/м 94 (кадастровый номер № 77:00:0000000:28183)

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Недвижимость на торгах в России — 14010 активных лотов

Нежилое сооружение площадью 360,00 кв.м.

Нежилое сооружение площадью 360,00 кв.м. Нежилое сооружение площадью 360,00 кв.м., кад. № 58:25:0330101:195, принадлежащее на праве хозяйственного ведения должнику МУП ЖКХ «УНИВЕРСАЛ» Кировского сельсовета, ИНН 5805012463. Сведениями о фактическом состоянии объекта, о задолженности по обязательным