Торги собственности москвы

Один из способов — участие в городских аукционах. Если повезет, то есть шанс купить квартиру по цене ниже рыночной и в хорошем районе. Рассказываем о нюансах

Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и у города. Ежемесячно в продажу выставляются такие лоты. Это могут быть и мини-студии в центре Москвы, и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционах и, как правило, уходят по цене ниже рынка. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях покупки жилья у города.

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 4 122 330 р.

Московская область, г. Черноголовка, ул. Коммунальная, стр.14/7

Недвижимое имущество, Здание

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 9 078 000 р.

Недвижимое имущество, Иное

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 9 285 000 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 9 130 000 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 9 059 000 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 9 641 000 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 9 195 000 р.

Города и районы региона: Раменское, Ноинск, Лыткарино, Воскресенск, Истра, Одинцово, Сериев посад, Талдом, Щёлково, Подольск, Лобня, Волоколамск, Мытищи, Домодедово, Ступино, Котельники, Дубна, Химки, Солнечноорск, Красноорск, Шатура, Дмитров, Люберцы, Озёры, Орехово-Зуево, Еорьевск, Электроорск, Наро-Фоминск, Можайск, Пушкино, Зарайск, Луховицы, Коломна, Балашиха, Кашира, Реутов, Серпухов, Павловский посад, Долопрудный, Ивантеевка, Красноармейск, Фрязино, Королёв, Лосино-Петровский, Краснознаменск, Клин, Электросталь, Бронницы, Чернооловка, Дзержинский, Чехов, Протвино, Пущино, Жуковский, Рошаль, Звени, Видное, Чехов, Чехов-2, Чехов-8, Чехов-3, Балашихинский район, Чеховский район, Дмитровский район, Домодедовский район, Истринский район, Каширский район, Клинский муниципальный район, Коломенский район, Красногорский район, Ленинский район, Лотошинский район, Луховицкий район, Люберецкий г. люберцы район, Люберецкий район, Можайский район, Мытищинский район, Наро-Фоминский район, Ногинский район, Одинцовский муниципальный район, Одинцовский район, Орехово-Зуевский район, Озерский район, Павлово-Посадский район, Подольский район, Пушкинский район, Раменский район, Рузский район, Щелковский район, Серебряно-Прудский район, Сергиево-Посадский муниципальный район, Сергиево-Посадский район, Серпуховский район, Шаховской район, Солнечногорский район, Ступинский район, Талдомский район, Волоколамский район, Воскресенский район, Восточный район, Зарайский район.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 918 106 р.

Движимое имущество, Дебиторская задолженность

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 17 810 833 р.

323 833,33 р.

Москва г, Куусинена ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 432 524 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 3 197 595 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 633 426 р.

691 010,00 р.

Москва г, 2-й Магистральный тупик, д.7А, строение 1, подвал, помещение I, комнаты 12-14

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 363 000 р.

396 000,00 р.

Москва г, ул. 2-я Тверская-Ямская, д.16, этаж 8, помещение I, комната № 28

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 25 868 520 р.

215 571,00 р.

Москва г, Рублёвское ш, г. Москва, Рублевское шоссе, д. 18, корп. 3

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 15 706 167 р.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 7 490 400 р.

62 420,00 р.

Москва г, Академика Анохина ул, г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 46, корп. 2

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 5 811 258 р.

Города и районы региона: Москва, Зеленорад, Троицк, Царицыно район, Черемушки район, Чертаново южное район, Д. № 5 район, Д. № 5; вблизи дома № 2 пол. ленина район, Дома № 14а район, Дома 3 «б» район, Донской район, Филевский парк район, Фили-Давыдково район, Головинский район, Гольяново район, Хорошево-Мневники район, К.1; входа в сквер им. калинина сл. авиамоторная район, Коньково район, Коптево район, Корп. 1206 район, Корп.1453; зеленоград район, Корп.1562;л. онежская район, Корп.250; маршала чуйковал. район, Корп.436;л. сходненская район, Корп.439; зеленоград район, Котловка район, Кузьминки район, Лефортово район, Ленинский район, Лианозово район, Ломоносовский район, Лосиноостровский район, Марьино район, Мещанский район, Метрогородок район, Можайский район, Москворечье – сабурово район, Москворечье – сабурово район, Обручевский район, Очаково-Матвеевское район, Около д.31; п.фабрика им.1 мая площадка д.6-А район, Ост. «центр ювелир» район, Ост. «центр ювелир» район, Останкинский район, Перово район, П.фабрика им.1 мая площадка д.6-А район, Поликлиники № 201 (корп. 911) район, Преображенское район, Раменки район, Щукино район, Соколиная гора район, Солнцево район, Таганский район, Территория гаук г. москвы пкио «перовский» (парк прудов «радуга») район, Территория парка прудов «радуга» (нто 5) район, Территория парка прудов «радуга» (нто 5) район, Тимирязевский район, Триумфальная площадь 1-Й брестскойл. район, Тверской район, Входа в сквер им. калинина сл. авиамоторная район, Вл. 1; входа в сквер им. калинина сл. авиамоторная район, Войковский район, Якиманка район, Ярославский район, Южное бутово район, Южное медведково район, Зюзино район.

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 047 800 р.

В целях торговли канцелярскими товарами

209 560,00 р.

Москва г, Стромынка ул, г. Москва, ул. Стромынка, д. 20, нежилое помещение, этаж 3, помещение XXII, часть комнаты 32

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 295 224 р.

295 223,50 р.

Москва г, г.Москва, ул. Рябиновая, д. 43, стр.1, 2-й этаж, помещение I, комнаты №№ 87, 88

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 119 210 р.

119 210,00 р.

Москва г, Рябиновая ул, г.Москва, ул. Рябиновая, д. 43, стр. 1, 1-й этаж, помещение I, комнаты № 25

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 6 077 760 р.

101 296,00 р.

Москва г, 109428, г. Москва, 1-й Институтский проезд, д. 3, стр. 11, 1 эт., пом. (I), ком. № 3,4

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 469 142 р.

7 819,04 р.

Москва г, 109428, г. Москва, 1-й Институтский проезд, д. 3, стр. 5, 3 эт., пом. (I), ком. № 17

Помещение 769,9 м²

Москва, ул Шаболовка, д 54, пом I

Прием заявок до

осталось 47 дней

Поможем купить этот лот

В случае победы от

Надежная и быстрая сделка

Здание 765,7 м²

Москва, Тимирязевский, проезд. Дмитровский, д. 4а

осталось 15 дней

Квартира, 33,5 м², 7/9 эт.

Москва, ул Кастанаевская, д 37, кв 53

Продается квартира (р-н Фили-Давыдково). Кирпичный дом 1965 года постройки.
Начальная цена торгов ниже рыночной.
Остановки общественного транспорта рядом:
• Метро «Славянский бульвар», 460 м.

осталось 187 дней

4-комн. квартира, 161,9 м², 2/20 эт.

Москва, вн тер г муниципальный округ Кунцево, ул Маршала Тимошенко, д 17, 2, кв 366

осталось 80 дней

Квартира, 176,7 м², 7/8 эт.

Москва, ул Коштоянца, д 6, корп 1, кв 112

осталось 48 дней

Квартира, 92,6 м², 6/14 эт.

Москва, г Щербинка, ул Спортивная, д 15, кв 26

Продается квартира (округ Новомосковский). Панельный дом 2004 года постройки.
Начальная цена торгов ниже рыночной.
Остановки общественного транспорта рядом:
• Метро «Щербинка», 1400 м.

осталось 53 дня

Помещение 604,3 м² · Помещение 142,9 м²

осталось 11 дней

Помещение 193,8 м²

Москва, вн тер г муниципальный округ Арбат, ул Арбат, д 25/36, 1/П

Продажа изъятой на основании решения суда части выявленного объекта культурного наследия по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 25/36, общая площадь 193,8 кв.м

осталось 13 дней

Квартира, 73,2 м², 2/21 эт.

Москва, вн.тер.г муниципальный округ Лианозово, ул Илимская, д 7, кв 5

Продается квартира (р-н Лианозово). Панельный дом 2021 года постройки.
Начальная цена торгов ниже рыночной.
Остановки общественного транспорта рядом:
• Метро «Алтуфьево», 1100 м.
• Метро «Бибирево», 1600 м.

осталось 19 дней

Квартира, 56,2 м², 19/23 эт.

Москва, вн.тер.г муниципальный округ Бескудниковский, б-р Бескудниковский, д 52, корп 1, кв 309

Продается квартира (р-н Бескудниковский). Панельный дом 2021 года постройки.
Начальная цена торгов ниже рыночной.
Остановки общественного транспорта рядом:
• Метро «Селигерская», 1200 м.

Квартира, 70,7 м², 18/23 эт.

Москва, вн.тер.г муниципальный округ Бескудниковский, б-р Бескудниковский, д 52, корп 1, кв 305

Квартира, 40 м², 12/34 эт.

Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Рязанский, ул Михайлова, д 30А, корп 1, кв 896

Квартира, 74 м², 11/25 эт.

Москва, вн тер г муниципальный округ Ивановское, пр-кт Зелёный, д 97А, кв 78

Продается квартира (р-н Ивановское). Панельный дом 2021 года постройки.
Начальная цена торгов ниже рыночной.
Остановки общественного транспорта рядом:
• Метро «Новогиреево», 750 м.

Квартира, 58,1 м², 6/25 эт.

Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Ивановское, пр-кт Зелёный, д 97А, кв 35

Вторичка

• Квартира, 62,5 кв. м
  г. Москва , ул. Плещеева, д. 14а В ипотеку от 91 708 ₽/мес
  Реализация ограничена по времени до 07.04.2023
• Квартира, 159,5 кв. м
  г. Москва , Октябрьский переулок, д. 5 В ипотеку от 604 559 ₽/мес
  Реализация ограничена по времени до 13.03.2023
• Реализация ограничена по времени до 14.03.2023
• Квартира, 80,5 кв. м
  г. Екатеринбург , улица Павла Шаманова, дом 7 В ипотеку от 40 541 ₽/мес
  Реализация ограничена по времени до 14.03.2023
• Квартира, 161,9 кв. м
  г. Москва , ул. Маршала Тимошенко, д. 17, корп. 2 В ипотеку от 318 331 ₽/мес
  Реализация ограничена по времени до 14.03.2023
• Квартира, 127,5 кв. м
  г. Москва , Цветной бульвар, д. 2 В ипотеку от 995 745 ₽/мес
  Реализация ограничена по времени до 14.03.2023

Другие предложения из этого региона

Реализация ограничена по времени до 14.04.2023

Рыночная стоимость 24 500 000 руб

Цена покупки 21 828 000 руб

Выгода 2 672 000 руб

Успешные сделки

Землевладение, 8,53Га, со строениями г.Москва

Владение расположенное в Домодедовском районе деревня Павловское. Участок благоустроенный со зданиями, прудом, деревьями, под строительство коттеджа  — всё что нужно для состоятельного человека.

Рыночная стоимость 79 439 443 руб

Цена покупки 34 353 000 руб

Выгода 45 086 443 руб

Рыночная стоимость 3 610 000 руб

Цена покупки 3 077 357 руб

Выгода 532 643 руб

2х комнаная квартира площадью 66,0 кв.м, г.Чехов

Квартира площадью 66,0 кв.м.

Адресу: МО, Чеховский р-н, г. Чехов, ул. Лопасненская, д. 7, кв. 63, кадастровый номер 50:31:0040602:3735
Обременение: залог в ПАО Сбербанк — залог снят в течение пяти дней.

Рыночная стоимость 4 970 000 руб

Цена покупки 4 722 000 руб

Выгода 248 000 руб

Квартира-2 ЖК «Виват Чехов», г.Чехов

Рыночная стоимость 6 439 563 руб

Цена покупки 4 222 000 руб

Выгода 2 217 563 руб

Квартира-1 ЖК «Виват Чехов», г.Чехов

Рыночная стоимость 5 577 704 руб

Цена покупки 4 253 000 руб

Выгода 1 324 704 руб

Апартаменты ЖК «Фаэтон», г.Екатеринбург

Рыночная стоимость 1 800 000 руб

Цена покупки 1 400 000 руб

Выгода 400 000 руб

Коттедж, г.Москва, д.Шеломово

2х этажный жилой дом общей площадью 204,7 кв.м. с навесом и баней, расположенные по адресу: Москва, с/о Ново-Федоровский, д. Шеломово, ул. Январская.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 500 кв. м.

Рыночная стоимость 6 023 752 руб

Цена покупки 4 705 000 руб

Выгода 1 318 752 руб

Коттедж-3 КП «Дубна Ривер Клаб», г.Дубна

Рыночная стоимость 9 873 000 руб

Цена покупки 4 937 300 руб

Выгода 4 935 700 руб

Коттедж-2 КП «Дубна Ривер Клаб», г.Дубна

2х этажный жилой дом площадью 189,2 кв.м.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС. площадь 997 кв.м.
Московская область, г. Дубна, ул. Юркино.

Рыночная стоимость 8 010 000 руб

Цена покупки 4 121 000 руб

Выгода 3 889 000 руб

Католог Квартиры | Продажа

Коттедж-1 КП «Дубна Ривер Клаб», г.Дубна

2х этажный жилой дом 182,8 кв. м.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадь 875 кв. м.
Московская обл., г. Дубна, ул. Юркино.

Рыночная стоимость 6 775 627 руб

Цена покупки 3 610 000 руб

Выгода 3 165 627 руб

Офисное здание 2152 м². Брянск, ул Крыловская, д 3А

Здание, назначение: нежилое, площадью 2 152,3 кв. м, этажность: 4.

Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания, общая площадь 1 171 кв. м.

Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под вспомогательные сооружения, общая площадь 590 кв. м.

Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для стоянок автомобильного транспорта, общая площадь 354 кв. м.

Имущество продаётся вместе с котельной, расположенной на земельном участке площадью 590 кв. м.

Здание находится в юго-западной части г. Брянска. Рядом размещены: общежитие, продуктовый магазин, магазин автозапчастей, административные здания.
Транспортная доступность хорошая. Рядом имеется парковка.
Общественный транспорт представлен автобусами (7 маршрутов), троллейбусами (4 маршрута) и маршрутным такси (8 маршрутов), расстояние до ближайшей остановки — 180 м.

Рыночная стоимость 77 081 000 руб

Цена покупки 42 788 600 руб

Выгода 34 292 400 руб

Недвижимость

• Квартира, 62,5 кв. м
  г. Москва , ул. Плещеева, д. 14а В ипотеку от 91 708 ₽/мес
  Реализация ограничена по времени до 07.04.2023
• Реализация ограничена по времени до 14.04.2023
• Квартира, 159,5 кв. м
  г. Москва , Октябрьский переулок, д. 5 В ипотеку от 604 559 ₽/мес
  Реализация ограничена по времени до 13.03.2023
• Квартира, 161,9 кв. м
  г. Москва , ул. Маршала Тимошенко, д. 17, корп. 2 В ипотеку от 318 331 ₽/мес
  Реализация ограничена по времени до 14.03.2023
• Квартира, 127,5 кв. м
  г. Москва , Цветной бульвар, д. 2 В ипотеку от 995 745 ₽/мес
  Реализация ограничена по времени до 14.03.2023
• квартира на продажу 64,1 м²
  г. Москва , город Москва, Береговой проезд, дом 1Б, этаж 7, кв. 382 В ипотеку от 147 000 ₽/мес
  Реализация ограничена по времени до 14.03.2023

Имущественный комплекс, 26 025 м². г.Ноябрьск

Имущественный комплекс, состоящий из:
1. Здания, в количестве 26 шт., общей площадью 26 025,9 кв. м;
2. Сооружение, ограждение территории, протяженность 1 499,2 м;
3. Сооружение, сети электрические внеплощадочные, протяженность 1 320 м;
4. Сооружение, зона консервации, площадь 1 432 кв. м;
5. Сооружение, открытая площадка для хранения, площадь застройки 1 350 кв. м;
6. Сооружение, открытый склад, площадь 902 кв. м;
7. Сооружение, сети электрические внутриплощадочные, протяженность 3 471 м;
8. Сооружение, проезды и площадки, площадь 36 800 кв. м;
9. Автотранспорт и техника, в количестве 155 ед.;
10. Движимое имущество и неотделимые улучшения (оборудование, мебель, приборы и пр.), в количестве 2 420 позиции (18 430 шт.);
11. Земельные участки, в количестве 2 шт., общей площадью 130 345 кв. м.

Рыночная стоимость 77 541 760 руб

Цена покупки 52 588 000 руб

Выгода 24 953 760 руб

Рыночная стоимость 18 600 000 руб

Цена покупки 16 372 000 руб

Выгода 2 228 000 руб

Офисное здание, 978 м², 3 эт. Ульяновск, ул. Ленина, дом 5

Рыночная стоимость 37 770 000 руб

Цена покупки 33 993 000 руб

Выгода 3 777 000 руб

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Земельный участок 810 соток, Новгородская обл

Земельный участок кад. №53:11:0200403:149, площадью 81 070 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская обл., р-н Новгородский, с/п Бронницкое, д. Чавницы, разрешенное использование: для объектов жилой застройки

Рыночная стоимость 3 350 000 руб

Цена покупки 3 028 000 руб

Выгода 322 000 руб

На одну квартиру — 14 претендентов

Купить жилую недвижимость у города можно на аукционе. Это могут быть квартиры на вторичке, в новостройке, отдельные комнаты или нежилые помещения. Такое жилье — в случае победы на аукционе — можно купить и в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.

«Квартиры на торгах пользуются большим спросом среди жителей: по итогам 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек на лот и восемь человек на лот — при покупке вторичного жилья», — рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.

Всего в 2020 году на торгах было продано 2,5 тыс. квартир, участие в них приняли свыше 33,1 тыс. человек. В 2021 году уже продано 315 квартир. На новостройки сейчас в среднем приходилось по 36 претендентов на лот (всего участвовали 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего подали заявки на участие в торгах 957 человек), добавили в пресс-службе.

Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

«Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте — дом в районе Солнцево на улице Авиаторов. В нем жители приобрели 48 жилых помещений. Остальные лоты реализованы в различных округах Москвы», — рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».

Где искать квартиру

Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.

Автосалон 1464 м². с з/у 31 сот. г.Ростов-на-Дону

Нежилое здание (автосалон), пл. 1464,1 кв. м, этажность: 2.

Земельный участок, категория: земли населённых пунктов, разрешенное использование: автомобильные салоны, площадь 3 125 кв. м.

В ходе торгов организатором и площадкой была допущена техническая ошибка, следствием чего стала безуспешная попытка одного из участников оспорить наше участие сначала в ФАС, потом в АС.

Рыночная стоимость 75 300 000 руб

Цена покупки 67 915 027 руб

Выгода 7 384 973 руб

Покупка квартиры по цене ниже рынка

Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.

Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.

«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.

К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.

Мнение экспертов о покупке квартиры у города

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.

Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.

Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:

— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Помещение 119 м², г.Нижний Новгород

Нежилое помещение, общей площадью: 119 кв.м, этаж: 2, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, проспект Гагарина, дом 212 А, пом. П49, кадастровый номер: 52:18:0080216:1236. 2. Общая долевая собственность, доля в праве 30/100 на нежилое помещение, общей площадью: 61,1 кв.м, этаж: 1, 2, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, проспект Гагарина, дом 212 А, пом. П53, кадастровый номер: 52:18:0080216:1256. 3. Общая долевая собственность, доля в праве 30/100 на нежилое помещение, общей площадью: 37,8 кв.м, этаж: 2, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, проспект Гагарина, дом 212 А, пом. П54, кадастровый номер: 52:18:0080216:1254. 4. Общая долевая собственность, доля в праве 185/1000 на нежилое помещение, общей площадью: 58,7 кв.м, этаж: 1, 2, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, проспект Гагарина, дом 212 А, пом. П55, кадастровый номер: 52:18:0080216:1259.

Рыночная стоимость 8 200 000 руб

Цена покупки 7 921 824 руб

Выгода 278 176 руб

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Торгово-офисное помещение, 376,4 м², 1эт. г.Тольятти

Нежилое помещение, площадь 376,4 кв. м, этаж: 1.
В наличии дополнительное имущество (офисная техника, коммутаторы, сейф и т. д.).

Рыночная стоимость 10 665 471 руб

Цена покупки 8 160 648 руб

Выгода 2 504 823 руб

Коттедж 278 м² на участке 10 сот. г.Каменск-Уральский

Коттедж, назначение: жилой дом, общей площадью 278,4 кв. м, год постройки:2006, этажность: 3, в т. ч. подземная этажность: 1, материал стен: кирпич.

Земельный участок, площадью 1 058 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки.

Коттедж расположен ​посёлке Ленинский Синарского района, в окружении индивидуальных жилых домов. В шаговой доступности: школа, детские сады, ТЦ «DOM» и ТЦ «Самородок».
Транспортная доступность хорошая.

Рыночная стоимость 8 889 000 руб

Цена покупки 7 136 000 руб

Выгода 1 753 000 руб

Коттедж 466,6 м² на участке 15 соток. г.Москва, п.Воскресенское

Рыночная стоимость 17 000 000 руб

Цена покупки 13 299 720 руб

Выгода 3 700 280 руб

Здание 3-х этажное, 1163,6 м², г.Москва

Нежилое помещение встроенно-пристроенное к 9-ти этажному жилому дому. Здание расположено в ЦАО г. Москвы, Тверской район, Станция метро «Менделеевская» 9 минут пешком (750 м), «Новослободская» — 11 минут пешком (950 м). Активный пешеходный и автомобильный трафик. Удобные подъездные пути, остановка общественного транспорта перед зданием

Рыночная стоимость 220 000 000 руб

Цена покупки 170 975 000 руб

Выгода 49 025 000 руб

Здание РММ 2171 м², Новый Уренгой

Здание ремонтно-механической мастерской (РММ), назначение: нежилое здание, общая площадь 2171 кв. м, этажность: 2, лит. Е.

Здание размещено в Восточной промзоне, на территории выделенной под коммерческие нужды, и является частью производственно-складской базы. Рядом со здание находятся: административные и производственно-складские здания, культурно-спортивный комплекс «Буровик», Новоуренгойская центральная городская больница, многоквартирные жилые дома.
Транспортная доступность хорошая, имеется парковка.

Рыночная стоимость 29 350 000 руб

Цена покупки 18 113 000 руб

Выгода 11 237 000 руб

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Производственная база, 23 730 кв.м. г.Владикавказ

База находится в Промышленной районе г. Владикавказа. Рядом расположены: индивидуальные жилые дома, АЗС «Шаг», аптека, кафе, офисные здания, дворец культуры «Металлург».
Общественный транспорт представлен трамваями и маршрутным такси, расстояние до ближайшей остановки («Иристонская улица») — 20 м, количество маршрутов — 8 шт
Производственная база, состоящая из:
1. Здания/строения/сооружения, в количестве 37-и шт., общей площадью 23 730,4 кв. м;
2. Земельный участок, общей площадью 43 116,00 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации промышленных зданий и административного корпуса;
3. Асфальтовые площадки, в количестве 3-х шт., общей площадью 21 644,4 кв. м;  
4. Дымовая труба, высота трубы 25 м;
5. Межцеховая транспортная железная дорога, общая площадь 190 кв. м;
6. Движимое имущество и неотделимые улучшения (грузовой лифт, кран-балки, котлы, трансформаторы сварочные, системные блоки, освещение, канализация и т. д.), в количестве 107 позиций;
7. Площадка для хранения металла, общей площадью 1 840,00 кв. м.

Рыночная стоимость 97 786 248 руб

Цена покупки 65 468 000 руб

Выгода 32 318 248 руб

Рыночная стоимость 10 046 250 руб

Цена покупки 7 664 200 руб

Выгода 2 382 050 руб

Нежилое здание 790 м². г.Нальчик

Здание, назначение: нежилое, площадью 790 кв. м, этажность: 3.

Земельный участок, площадью 975 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для производственных целей.

Здание находится в западной части г. Нальчика. В шаговой доступности имеются: ТЦ «Юго-Западный», две АЗС «Юг-Ойл», столовая,  кафе, автосервис, ТЦ «Парус», административные и торговые здания.
До остановки общественного транспорта «Затишье» (автобус — 1 маршрут, маршрутное такси — 4 маршрута) — 245 м.

1.    Участник торгов, не подавший заявку пытался оспорить торги в ФАС и АС – получили отказ;
2.    Дальше КУ перестал выходить на связь и уклонялся от заключения договора – нами были поданы жалобы в ФАС, СРО, Росреестр – договор был заключен;
3.     Бывшими собственниками было подано заявление в суд (в нарушении порядка предусмотренного ФЗ), наложены обеспечительные меры – подана жалоба в Высшую квалификационную коллегию судей РФ на действия судьи;
4.    С целью сохранности д.средств клиента, оплатившего объект наложены обеспечительные меры на счета должника под управлением КУ.

Рыночная стоимость 35 977 506 руб

Цена покупки 19 338 000 руб

Выгода 16 639 506 руб

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Магазин 82 м², Каневская станица, ул. Широкая, д. 176Г

Магазин, назначение: нежилое здание — Аптека, площадь 82 кв. м, этажность: 1.

Право аренды земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации здания аптеки, площадь 166 кв. м.

Здание размещено в восточной части населенного пункта, в окружении индивидуальных и многоквартирных жилых домов.
Транспортная доступность хорошая.

Рыночная стоимость 8 900 000 руб

Цена покупки 7 421 400 руб

Выгода 1 478 600 руб

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

Торговое здание (супермаркет «Холди»), 968 м². Смоленское село, пер. Гражданский, д. 27

Торговое здание (супермаркет «Холди»), назначение: нежилое здание, общей площадь 968,6 кв. м, этажность: 1.

Земельный участок, площадью 5 705 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Движимое имущество и неотделимые улучшения, в количестве 124 позиции.

Здание находится в центре населенного пункта. В шаговой доступности от здания находятся: Администрация Смоленского района, школа, детский садик, индивидуальные и многоквартирные жилые дома, торгово-офисные здания.
Транспортная доступность хорошая. Возле здания устроена парковка.

Рыночная стоимость 15 300 000 руб

Цена покупки 14 765 431 руб

Выгода 534 569 руб

Как купить квартиру у города

Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.

«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.

Как принять участие в аукционе. Инструкция

• Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
• Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
• Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
• Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
• Принять участие в аукционе.

На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.

В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.

«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».

а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.

б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.

Торгово-офисное помещение, 336,6 м², 1эт. г. Сочи

Торгово-офисные помещения, общей площадью 336,6 кв. м, в т. ч.:
1. Нежилое помещение, общая площадь 48,7 кв. м, этаж: цокольный;
2. Нежилое помещение, общая площадь 287,9 кв. м, этаж: цокольный.

Рыночная стоимость 85 400 000 руб

Цена покупки 56 458 350 руб

Выгода 28 941 650 руб

Помещение 1075 м², НО, село Довольное

Помещение нежилое, кадастровый номер — 54:05:010119:131, площадь — 1075 кв. м.

Рыночная стоимость 16 184 000 руб

Цена покупки 2 620 000 руб

Выгода 13 564 000 руб