Продажа квартир с торгов на сайтах правительства Москвы и выставленных на торги московских квартир по цене 3,97 млн ​​₽

Продавцом квартир выступает Казенное предприятие «Управление Гражданского Строительства». Организация входит в Комплекс градостроительной политики города Москвы. Задачами КП «УГС» являются: выполнение адресной инвестиционной программы города по строительству жилья, а также проектирование и строительство объектов соцкультбыта.

Квартиры являются собственностью города Москвы и принадлежат продавцу на праве оперативного управления.

Оперативное управление — это закрепление имущества за государственными организациями. Казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, установленных законом.

На основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ)

Для заключения договора необходимо записаться к специалисту отдела реализации по ссылке. Договор заключается в офисе АО «Мосреалстрой» по адресу: г. Москва, Пресненский р-он, ул. Зоологическая, д. 22.

При себе необходимо иметь:
Паспорт;
ИНН;
СНИЛС;
Реквизиты счета.

2.Вопрос: Я только планирую участвовать в аукционе, какой вариант просмотра мне выбрать?
Ответ: Ваш вариант — «Первичный осмотр».

3. Вопрос: Я открыл online календарь записи на просмотр, но все даты неактивны. Что я делаю не так?
Ответ: Вам необходимо выбрать подходящий раздел: «Первичный осмотр», «Оценка квартиры» или «Осмотр объекта победителем» (выбирается по итогам аукциона).

4. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе и мне необходим просмотр квартиры в ближайшие дни, а свободных дат нет. Что мне делать?
Ответ: За день до следующего дня с 10 до 13 часов в online календаре открываются резервные часы для записи. Рекомендуем следить за онлайн записью.

5. Вопрос: Мне необходим просмотр в ближайшие дни, а у вас все даты заняты. Могу ли я записаться в разделе «Оценка квартиры»?
Ответ: Раздел «Оценка квартиры» предназначен только для записи сотрудников оценочных компаний для проведения осмотра выигранных квартир.

6. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе, возможно посмотреть конкретную квартиру, номер которой указан в online записи на просмотр?
Ответ: Специалисты АО «Мосреалстрой» показывают все квартиры, имеющие на электронной торговой площадке статус «Объявленные».

7. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе. Сколько квартир мне покажут на первичном осмотре?
Ответ: Ограничений по количеству квартир нет. Время, отведенное на первичный осмотр – 45 минут.

8. Вопрос: Могу я записаться в течение одного дня на несколько первичных осмотров?
Ответ: В течение одного дня Вы можете записаться только на один временной интервал.

9. Вопрос: Я не определился с выбором конкретной квартиры и хочу посмотреть различные варианты. Что мне указывать в разделе «Номер квартиры»?
Ответ: Вы можете указать формат квартир, которые рассматриваете, например: «1-комн. квартиры», или «2-комн. квартиры», или «1-2-комн. квартиры».

10. Вопрос: Я являюсь победителем аукциона. Сколько раз я могу посмотреть выигранную квартиру?
Ответ: Победителю аукциона до подписания договора купли-продажи квартира показывается один раз.

11. Вопрос: Я выиграл квартиру. Могу ли я самостоятельно записать сотрудника оценочной компании на осмотр моей квартиры?
Ответ: Да, можете. В этом случае Вам необходимо будет указать его данные и почту, либо указываете Ваши данные и Вашу почту с последующей передачей информации сотруднику оценочной компании.

При посещении объекта без предварительной записи в показе может быть отказано

Показ осуществляется ежедневно с 10:00 до 20:00

Да, невозможно посещение объекта с признаками ОРВИ и COVID-19. Посетить объект возможно только с одним сопровождающим (1+1)

Специалист АО «Мосреалстрой» единовременно в один интервал времени
осуществляет показ не более, чем одному посетителю (1+1 сопровождающий)

В соответствии с Указом Мэра Москвы от 2 апреля 2020 года No 36-УМ «О
внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. No 12-УМ» Показ
квартир осуществляется исключительно при соблюдении социального
дистанцирования (не менее 1,5 метров), а также отсутствии у посетителя
температуры. При осмотре квартир посетитель должен использовать маску,
респиратор либо другие средства защиты дыхания, а также перчатки.

На сайте АО «Мосреалстрой» имеются видеоролики с планировками
реализуемых квартир.

Квартиры реализуются путем проведения электронных торгов на электронной торговой площадке «Росэлторг» в режиме реального времени. Электронные торги проводятся на основании Распоряжения ДГИ, где п. 1.1 — способ продажи — электронные торги. Сайт электронной площадки – www.roseltorg.ru.

Собственником квартир является город Москва. Благодаря электронным торгам на площадке «Росэлторг», процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат

Договор купли-продажи с КП «УГС».

Рассрочки нет, так как оплата за квартиру производится до заключения договора купли-продажи и квартира передается в собственность.

Если квартира покупается по ипотеке, то в период заявочной кампании необходимо получить согласие банка на получение ипотеки. В случае выигрыша в торгах, срок заключения договора купли-продажи 15 рабочих дней. Аккредитив открывается в день заключения договора купли-продажи. Только после государственной регистрации перехода права собственности и раскрытия аккредитива, покупатель получает ключи от квартиры.

Электронные торги – это открытый аукцион на поставку товаров и услуг, проходящий в режиме онлайн в среде интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной Антимонопольной Службе. Данная процедура используется для проведения закупок государственными структурами.

В аукционе может принять участие любое физ. или юр. лицо, у которого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись). К сожалению, льгот при покупке квартиры нет.

В аукционе можно участвовать любое кол-во раз в течение года.

Где можно посмотреть список квартир, выставленных на аукцион

На сайте www.roseltorg.ru или на сайте КП «УГС».

Для участия в торгах необходимо оформить Электронно-Цифровую Подпись (ЭЦП) и аккредитовать её на Электронно-Торговой площадке www.roseltorg.ru.

Там же можно найти все объявленные процедуры по торгам.

Для приобретения комплекта электронной подписи необходимо:

1. Оставить заявку на получение комплекта электронной подписи (ЭЦП);

2. Распечатать все автоматически сформированные документы;

3. Оплатить счет, поставить подпись на заявления, подготовить пакет документов:

• Копия всех страниц паспорта РФ

• Копия Страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)

• Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (ИНН));

5. Явиться в любую точку выдачи и получить комплект электронной подписи.

МРС дает консультации по вопросам получения ЭП, аккредитации на площадке, подачи заявки.

После аккредитации ЭЦП выдается лицевой счет, на который необходимо внести обеспечительный взнос и затем подать заявку на сайте электронной торговой площадки, приложив все необходимые документы.

Подача заявки осуществляется в сроки, установленные извещением о проведении аукциона.

В случае выигрыша обеспечительный платеж возвращается.

Да, платеж возвращается в течении 5 рабочих дней со дня подписания с победителем договора купли-продажи.

В случае не допуска к участию в аукционе, обеспечительный платеж возвращается в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

Участникам аукциона обеспечительный платеж возвращается в течение 5 рабочих дней:

— с даты подписания протокола проведения аукциона, за исключением участников, заявкам которых присвоены первый, второй и третий порядковые номера;

— с даты подписания договора купли-продажи участникам, которым присвоены второй и третий порядковые номера.

В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры с использованием ипотечных средств Вам необходимо:

• — ФИО победителя аукциона;
• — Адреса электронной почты;
• — Контактного номера телефона;
• — Адреса приобретаемого объекта;
• — Контактов менеджера банка, в котором получено одобрение и будет проводиться сделка (наименование банка, ФИО, адрес электронной почты, телефон)*.
• — Копия Вашего СНИЛС
• — Скан Вашего паспорта;

*- В случае получения одобрения в ПАО «Сбербанк» необходимо указать только номер телефона, по которому Вы зарегистрированы в системе «ДомКлик».

2. Заказать в аккредитованной Банком оценочной компании отчет об оценке квартиры;

3. Согласовать с Банком дату и время подписания Кредитного Договора (сделка проводится с банком в один рабочий день)

4. Связаться с сотрудниками отдела ипотеки АО «Мосреалстрой» по телефону: +7(499)766-7343 и утвердить день и время подписания Договора купли-продажи в АО «Мосреалстрой» (одновременно со сделкой в Банке);

5. Произвести все необходимые оплаты согласно вложениям;

6. После осуществления оплаты и не позднее, чем за три рабочих дня до подписания Договора купли-продажи направить на электронную почту отдела ипотеки АО «Мосреалстрой» документы:

• — Подтверждение оплаты первоначального взноса по ипотеке — частичная оплата на р/с КП «УГС» (образец п/п во вложении);
• — Подтверждение оплаты услуг в размере 35 000 рублей в соответствии с пунктом 2.1.2 Договора купли-продажи (образец п/п и ДКП во вложении);
• — Квитанция об оплате госпошлины за гос. регистрацию в размере 2 000 руб. (образец во вложении);
• — Нотариальная доверенность на регистраторов от Вашего имени (образец во вложении).

7. В день сделки приехать в офис АО «Мосреалстрой» по адресу: ул. Зоологическая, д. 22 для подписания
Договора купли-продажи, далее направиться в Банк для подписания Кредитного Договора;

8. После сделки в Банке передать в АО «Мосреалстрой» пакет документов для гос. регистрации:

• — Договор купли-продажи (все экземпляры);
• — Нотариальную доверенность на регистрацию (оригинал);
• — Копия СНИЛС;
• — Квитанция на оплату госпошлины за гос. регистрацию в размере 2 000 руб. (оригинал);
• — Отчет об оценке/заключение;
• — Кредитный договор (оригинал + копия);
• — Оригинал и копию закладной (Кроме ПАО «Сбербанк»);
• — Доверенность на подписание кредитного договора со стороны Банка (копия).

9. После завершения регистрации получить полный пакет документов в офисе АО «Мосреалстрой»:

Зарегистрированный ДКП, Выписку ЕГРН, Кредитный договор.

10. После перечисления Банком кредитных средств подписать акт приема-передачи в офисе
АО «Мосреалстрой» и получить ключи на объекте.

В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры
без использования ипотечных средств Вам необходимо:

• — Паспорт победителя аукциона;
• — СНИЛС победителя аукциона.

3. Приехать в назначенную дату и время в офис АО «Мосреалстрой» по адресу: ул. Зоологическая, д.22 для подписания Договора купли-продажи.

В день сделки при себе необходимо иметь оригиналы:

• Оплаченного платежного поручения на 35 000 рублей (гос. регистрация, издержки, связанные с проведением электронного аукциона в соответствии с пунктом 2.1.2 Договора купли-продажи);
• Оплаченного платежного поручения на полную стоимость квартиры;
• Доверенность на регистраторов (нотариально заверенную);
• Оплаченную государственную пошлину на 2 000 рублей (в соответствии с платежным поручением; в графе «Вид услуг» указать: «Госпошлина за государственную регистрацию прав. Подача документов через МФЦ», оплата должна быть произведена ИКЛЮЧИТЕЛЬНО победителем аукциона).

4. После завершения государственной регистрации наши специалисты с Вами свяжутся и пригласят в офис на ул. Зоологическая, д.22 для получения полного пакета документов:

• — Зарегистрированного Договора купли-продажи
• — Выписки ЕГРН
• — Оригиналов иных документов, переданных Вами в отдел оформления

К сожалению, нет, так как цена установлена на основании проведенной независимой оценки.

Начальная (минимальная) цена договора формируется на основании действующего законодательства РФ об оценочной деятельности и утверждается распоряжением Департамента городского имущества города Москвы. Оценку заказывает продавец – КП «УГС» Срок действия оценки – 6 месяцев.

Все дома построены.

Квартиры продаются с отделкой или без отделки

Дома полностью готовы к заселению.

Проведены все черновые работы: укладка стяжки, выравнивание стен и потолка (штукатурка, шпатлевка). Осуществлены работы по отделке помещения, включая отделку потолка водоэмульсионной краской, оклейку стен обоями, укладку на пол линолеума и плинтусов, порогов. В квартирах установлены все межкомнатные двери, подоконники. В санузлах имеется санитарно-техническое оборудование: унитаз, раковина, ванная, смеситель, стены и потолок санузла окрашены влагостойкими красками. На кухне установлена мойка, подстолье, смеситель, на рабочей стене – «фартук» из керамической плитки.

Первые этажи во всех домах – нежилые, там предусмотрены помещения для размещения объектов соцкультбыта: пункты бытового обслуживания, библиотека, магазины, помещения спортивного назначения, салоны красоты, кафе и т.д.

Расценки на коммунальные услуги по тарифам города Москвы.

Согласие на получение данных об акциях, скидках, новых услугах и предложениях

Аукционы конфиската, Москва, Жилые помещения

Квартира 53,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, проезд Одоевского, д. 11, корп. 3, кв. 298, к/н 77:06:0009005:2880

Россия, Москва, проезд Одоевского, 11к3, подъезд 5, этаж 11, кв. 298

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность

7 233 800

Квартира общей площадью 56,2 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, ул. Шолохова д. 30, кв. 142, к/н: 77:07:0015005:2310

Россия, Москва, улица Шолохова, 30, подъезд 4, этаж 4, кв. 142

4 653 630

Квартира общей площадью 35,0 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71, к/н: 77:03:0006003:4476

Россия, Москва, улица Лазо, 18к1, подъезд 1, этаж 11, кв. 71

5 650 000

Россия, Москва, посёлок подсобного хозяйства Воскресенское, 13, подъезд 1, этаж 3, кв. 11

5 448 000

Квартира 58,3 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д.40, кв.419, к/н 77:05:0010004:16317

Россия, Москва, Липецкая улица, 40, подъезд 7, этаж 7, кв. 419

9 306 400

8 441 600

Квартира, по адресу: г. Москва, Загородное шоссе, д.4,к.2, кв.77, общ. Пл. 74,3 кв.м., к/н 77:05:0001016

Россия, Москва, Загородное шоссе, 4к2, подъезд 2, этаж 5, кв. 77

14 903 200

Квартира 48,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Судостроительная, д. 45, кв. 116, к/н 77:05:0004009:5937

Россия, Москва, Судостроительная улица, 45, подъезд 4, этаж 3, кв. 116

8 800 000

Россия, Москва, улица Тёплый Стан, 21к3, подъезд 2, этаж 6, кв. 147

7 739 200

Россия, Москва, Нагорная улица, 17к4, подъезд 1, этаж 1, кв. 7

6 409 700

Квартира по адресу: Москва, Кировоградская д. 44, корп. 2, кв. 185, площадь 31,4 кв.м., к/н 77:05:0008003:3365

Россия, Москва, Кировоградская улица, 44к2, подъезд 4, этаж 11, кв. 185

6 716 210

18 368 500

1/3 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 189,2 кв.м, расположенную по адресу: г.Москва, Тверской, ул. 4-я Тверская-Ямская, д. 26/8, кв. 15, к/н: 77:01:0004011:1992

Россия, Москва, 4-я Тверская-Ямская улица, 26/8, подъезд 2, этаж 5, кв. 15

18 247 800

1/2 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 42,6 кв.м, расположенную по адресу: г.Москва, Перово, ул. Мастеровая, д.9, кв.53, к/н: 77:03:0006002:1864

Россия, Москва, Мастеровая улица, 9, подъезд 3, этаж 4, кв. 53

1 600 000

Квартира общей площадью 52,3 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, проезд Беговой, д. 9, кв. 51, к/н: 77:09:0005013:2820

Россия, Москва, Беговой проезд, 9, подъезд 1, этаж 9, кв. 51

11 361 100

3 408 330

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Москва. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Россия, Москва, Донецкая улица, 15

10 000 100

5 000 040

6 473 430

3 236 717

6 720 000

3 360 000

5 099 080

2 549 539

5 808 630

2 904 314

Аукционы конфиската, Московская область, Жилые помещения

2.Кв.,пл. 33,3 кв.м., МО, Раменский р-н, д. Вохринка, д. 85, кв. 16, к/н 50:23:0050301:678 Н/ц 1 595 443,20р. Соб: Семёнин В.М. П.24-Л

Россия, Московская область, Раменский городской округ, деревня Вохринка, 85, подъезд 2, кв. 16

1 595 440

3.Кв.,пл. 50,5 кв.м., МО, Раменский р-н, п. Удельная, ул. Полевая, д. 22б, кв. 6, к/н 50:23:0030143:10763 Н/ц 4049000р. Соб: Фролова А.В. П.23-Л

Россия, Московская область, Раменский городской округ, дачный посёлок Удельная, Полевая улица, 22Б, подъезд 1, кв. 6

4 049 000

4.Кв.,пл. 50,7 кв.м., МО, г. Химки, ул. 9 Мая, д. 18а, кв. 22, к/н 50:10:0010103:5397 Н/ц 6336800р. Соб: Аббасов С.Х. о. П.20-Л

Россия, Московская область, Химки, улица 9 Мая, 18А, подъезд 1, этаж 6, кв. 22

6 336 800

9.Кв., общ.пл. 43,2 кв.м., расп.по ад.: Московская обл., г. Королев, ул. Гагарина, д. 46, кв. 28, к/н 50:45:0040325:1794 Н/ц 4 598 035,20р. Собственник: Секоян О.А. П.26-Л

Россия, Московская область, Королёв, улица Гагарина, 46, подъезд 2, этаж 2, кв. 28

4 598 040

4.Кв., общ.пл. 60,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный р-н, с.п. Отрадненское, д. Путилково, Спасо-Тушинский б-р, д. 5, кв.472, к/н 50:11:0020408:4351 Н/ц 9 168 000,00р. Собственник: Красикова Т.А. П.32-Л

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, 5, подъезд 6, этаж 5, кв. 472

5.Кв., общ.пл. 33,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г.о. Домодедово, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. 25 лет Октября, д. 12, кв. 82, к/н 50:28:0010571:1277 Н/ц 3 856 800,00р. Собственник: Олейник Д.А. П.31-Л

Россия, Московская область, Домодедово, улица 25 лет Октября, 12, подъезд 3, этаж 3, кв. 82

6.Кв., общ.пл. 40,8 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г. Мытищи, ул. Терешковой, д. 2а, кв. 6, к/н 50:12:0100702:3172 Н/ц 4 399 252,00р. Собственник: Прошкин М.М. П.29-Л

Россия, Московская область, Мытищи, улица Терешковой, 2А, подъезд 1, этаж 2, кв. 6

4 399 250

7.Кв., общ.пл. 31,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г. Дзержинский, ул. Дзержинская, д. 10, кв. 1, к/н 50:64:0020201:549 Н/ц 2 881 248,30р. Собственник: Швечиков А.В. П.28-Л

Россия, Московская область, Дзержинский, Дзержинская улица, 10, подъезд 1, этаж 1, кв. 1

2 881 250

8.Кв., общ.пл. 50,9 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., р-н Сергиево-Посадский, г. Сергиев Посад, городок Сергиев Посад-7, ул. Озерная, д. 6, кв. 31, к/н 50:05:0000000:21502 Н/ц 2523000р. Собственник: Никонов П.Ю. П.27-Л

Россия, Московская область, Сергиев Посад, микрорайон Ферма, Озёрная улица, 6, подъезд 3, кв. 31

2 523 000

1.Зем.уч., расп. по ад.: обл. Московская, р-н Одинцовский, Адм. Пос. Лесной городок, ул. Суворова, дом 12, общ.пл. 195 кв.м., к/н 50:20:0071303:84, жилой дом, общ.пл. 52 кв.м., расп. по ад.: МО, р-н Одинцовский, дп. Лесной городок, ул. Суворова, д.12

10 000 000

2.Кв., общ.пл. 58,7 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Шатурский р-н, Шатура г/п, город Шатура, микрорн. Керва, ул. Школьная, 28, кв.13, к/н 50:25:0030301:692 Н/ц 1 313 471,20р. Собственник: Худайбакова С.И., Кунгурова А.А. П.34-Л

Россия, Московская область, Шатура, микрорайон Керва, Школьная улица, 28

1 313 470

3.Кв., общ.пл. 29,8 кв.м., расп. по ад.: Российская Федерация, МО, Богородский городской округ, г. Ногинск, ул. Дмитрия Михайлова, дом 10, кв.131, к/н 50:16:0302010:5525 Н/ц 2139438,4р. Собственник: Мотыль С.В. П.33-Л

2 139 440

Россия, Московская область, Балашиха, микрорайон 1 Мая, 10, подъезд 4, этаж 5, кв. 138

5 664 880

Россия, Московская область, Красногорск, улица Военный Городок Павшино, 6, подъезд 4, кв. 157

8 349 000

Россия, Московская область, Люберцы, Октябрьский проспект, 7, подъезд 1, этаж 7, кв. 47

7 664 000

Один из способов — участие в городских аукционах. Если повезет, то есть шанс купить квартиру по цене ниже рыночной и в хорошем районе. Рассказываем о нюансах

Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и у города. Ежемесячно в продажу выставляются такие лоты. Это могут быть и мини-студии в центре Москвы, и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционах и, как правило, уходят по цене ниже рынка. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях покупки жилья у города.

На одну квартиру — 14 претендентов

Купить жилую недвижимость у города можно на аукционе. Это могут быть квартиры на вторичке, в новостройке, отдельные комнаты или нежилые помещения. Такое жилье — в случае победы на аукционе — можно купить и в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.

«Квартиры на торгах пользуются большим спросом среди жителей: по итогам 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек на лот и восемь человек на лот — при покупке вторичного жилья», — рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.

Всего в 2020 году на торгах было продано 2,5 тыс. квартир, участие в них приняли свыше 33,1 тыс. человек. В 2021 году уже продано 315 квартир. На новостройки сейчас в среднем приходилось по 36 претендентов на лот (всего участвовали 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего подали заявки на участие в торгах 957 человек), добавили в пресс-службе.

Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

«Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте — дом в районе Солнцево на улице Авиаторов. В нем жители приобрели 48 жилых помещений. Остальные лоты реализованы в различных округах Москвы», — рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».

Где искать квартиру

Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.

Как купить квартиру у города

Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.

«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.

Как принять участие в аукционе. Инструкция

• Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
• Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
• Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
• Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
• Принять участие в аукционе.

На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.

В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.

«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».

а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.

б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.

Покупка квартиры по цене ниже рынка

Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.

Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.

«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.

К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.

Мнение экспертов о покупке квартиры у города

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.

Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.

Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:

— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

10 квартир в Старой Москве по цене до 10 млн рублей, которые можно купить на торгах в апреле

Власти Москвы регулярно организуют торги по продаже жилой и коммерческой недвижимости. Сейчас на Инвестиционном портале можно подать заявки на участие в аукционах на покупку более чем 250 квартир стоимостью от 3,97 млн до 30,4 млн руб. Это квартиры в разных районах Москвы и в области, различного метража и в разном состоянии, некоторые находятся в домах — участниках программы реновации.

«РБК-Недвижимость» сделала подборку самых бюджетных квартир в районах Старой Москвы (без учета Зеленограда), которые можно приобрести на одних из ближайших торгов.

₽3,97 млн (₽223 тыс. за 1 кв

Задаток: 198,5 тыс.

Однушка площадью 17,8 кв. м расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома 1962 года постройки. Дом включен в программу реновации, расселение планируется на третьем этапе, с 2029-го по 2032 год.

Ближайшая станция метро — «Щелковская», она расположена в пяти минутах ходьбы. Квартира требует ремонта.

₽6,9 млн. (₽160,4 тыс. за 1 кв

Задаток: 345,65 тыс. руб.

43-метровая двухкомнатная квартира находится на втором этаже кирпичного пятиэтажного дома 1962 года постройки. Дом включен в программу реновации и должен быть расселен в 2029–2032 годах.

Расстояние до ближайшего метро («Щелковская») — около 15 минут ходьбы. Квартира в «убитом» состоянии.

₽7,13 млн. (₽187,6 тыс. за 1 кв

Задаток: 356,5 тыс. руб.

Квартира площадью 38 «квадратов» расположена на третьем этаже блочной 12-этажки, построенной в 1967 году. Это двушка под ремонт с балконом и раздельным санузлом.

Ближайшая станция метро («Щелковская») — в десятиминутной пешей доступности.

₽7,53 млн (₽165,45 тыс. за 1 кв

Задаток: 376,4 тыс. руб.

Двухкомнатная квартира площадью 45,5 кв.м расположена на первом этаже блочной пятиэтажки. Дом участвует в программе реновации, расселение планируется в третьей очереди — с 2029 по 2032 год.

Ближайшая станция метро — «Новые Черемушки», она находится в пяти минутах ходьбы.

₽7,94 млн (₽ 174,4 тыс. за 1 кв

Задаток: 396,85 тыс. руб.

Двушка площадью 45,5 кв. м находится на первом этаже пятиэтажки 1964 года постройки. Дом включен в программу реновации и должен быть расселен на втором этапе — в 2025–2028 годах.

В квартире выполнен косметический ремонт. Ближайшая станция метро — «Севастопольская», до нее 1,4 км (около 20 минут ходьбы).

₽8,52 млн (₽282 тыс. за 1 кв

Задаток: 425,95 тыс. руб.

Однокомнатная квартира площадью 30,2 кв. м находится на четвертом этаже хрущевки 1963 года. Дом входит в программу реновации и планируется к расселению в 2025–2028 годы.

Квартира в пригодном для жизни состоянии. До станции метро «Волжская» чуть меньше десяти минут ходьбы.

₽8,75 млн (₽253,6 тыс. за 1 кв

Задаток: 437,5 тыс. руб.

Небольшая двушка (34,5 кв. м) расположена на пятом этаже кирпичного восьмиэтажного дома 1959 года постройки. В квартире есть балкон, окна выходят как на улицу, так и во двор.

До ближайшей станции метро «Октябрьское Поле» можно дойти примерно за десять минут.

₽8,96 млн (₽302,74 тыс. за 1 кв

Задаток: 448 тыс. руб.

Однушка площадью 29,6 кв. м расположена на четвертом этаже кирпичной пятиэтажки. В квартире есть балкон, окна выходят во двор. Дом включен в программу реновации и планируется к расселению в 2025–2028 годах.

До станции метро «Сходненская» — около десяти минут ходьбы.

₽9,25 млн (₽302,85 тыс. за 1 кв

Задаток: 461,85 тыс. руб.

Однокомнатная квартира площадью 30,5 кв. м находится на третьем этаже сносимой хрущевки. Расселение дома намечено на 2025–2028 годы.

В квартире есть балкон, окна выходят во двор. До «Нагатинской» чуть больше десяти минут ходьбы.

₽9,4 млн (₽302,94 тыс. руб. за 1 кв

Задаток: 469,55 тыс. руб.

31-метровая однушка расположена на пятом этаже хрущевки, которая вошла в программу реновации и планируется к расселению в 2029–2032 годах.

В квартире есть балкон, окна выходят во двор. До станции метро «Сходненская» около десяти минут ходьбы.

За два последних месяца предложение квартир, участвующих в торгах, на Инвестиционном портале увеличилось — в середине февраля их было около сотни.

Подробнее о том, как участвовать в городских торгах по продаже жилья, читайте в материале «Как купить квартиру в Москве у города. Инструкция».

Участие в аукционах недвижимости

Аукцион по продаже недвижимости во многих развитых странах является основным инструментом купли-продажи коммерческой, жилой и муниципальной недвижимости, в том числе квартир. Общий объем сделок в мире на аукционах по продаже недвижимости варьируется от 30 до 80%. В России аукцион – новый, но обретающий большую популярность инструмент приобретения недвижимости.

Организатором торгов на право заключения договоров купли-продажи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и хозяйственном ведении ГУП «Моссоцгарантия», является Департамент города Москвы по конкурентной политике. Торги проводятся Департаментом города Москвы по конкурентной политике на электронной торговой площадке в сети Интернет, указанной в документации об аукционе (извещении).

В цeлях получeния достовeрной информации об условиях участия в аукционах по продажe жилой нeдвижимости, стартовых цeнах и иных свeдeний по вопросам провeдeния аукционов просьба обращаться в ГУП «Mоссоцгарантия» по адрeсу:

Информационный киоск ГБУ «Сервисный центр 44»:
тел.: 8 (495) 957-75-00, доб. 54-524, 54-523;
тел.: 8 (499) 652-60-25;

Департамент города Москвы по конкурентной политике:
тел.: 8 (495) 957-75-00 доб.: 57-143, 54-505, 57-183.
тел.: 8 (495) 957-99-77