Кабмин упростил передачу земельных участков гражданам и предпринимателям.
Коммерческие торги
Электронная торговая площадка портала «Торги России»
Общество с ограниченной ответственностью «ЭТП 24»
Акционерное общество «ВТБ Лизинг»
Спецторги
Всероссийская Электронная Торговая Площадка
Центр дистанционных торгов
Новые информационные сервисы
Межрегиональная электронная торговая система
Аукционы Дальнего Востока
Аукционный тендерный центр
Система электронных торгов и муниципальных аукционов «ВТБ-Центр»
Региональная Торговая площадка
Система Электронных Торгов Имуществом
Электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI.RU»
Электронная площадка «Вердиктъ»
Электронная торговая площадка «Регион»
Балтийская электронная площадка
Объединенная Торговая Площадка
ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»
Электронная торговая площадка «Заказ РФ»
Oбщество с ограниченной отвественностью «Тендерные технологии»
Уральская электронная торговая площадка
Электронная площадка «ЭСП»
Российский аукционный дом
Электронная торговая площадка «Евразийская торговая площадка»
Сибирская торговая площадка
Системы Электронных Торгов
Открытая торговая площадка
TORGI.GOV.RU — Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
Торги, проводимые вне ЭТП
Земельные участки, нежилые здания, иные сооружения- Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:13, площадью 13590 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:5, площадью 19 530 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Железобетонное укрытие (ангар), размер и площадь неустановленны – объект капитального строительства, расположенных на двух вышеуказанных участках, право собственности не зарегистрировано, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:6, площадью 19 530 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:11, площадью 2 740 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:10, площадью 19 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Нежилое здание: очистные сооружения № 5, условный кадастровый номер: 50-50-33/018/2006-227
Кадастровый номер: 50:33:0000000:86139, площадью 46,20 кв.м., 1 – этажное, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский р-н, дер. Агарино, в/городок 2022
— Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:22, площадью 14 073 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Нежилое здание: казарма-столовая, условный кадастровый номер: 50-50-33/018/2006-225
Кадастровый номер: 50:33:0000000:12989, площадью 1 278,80 кв.м., 2х – этажное, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, автодорога «МК-Чирково» км 1,8-км, 2.2, владение 2
— Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: промышленные площадки, кадастровый номер 50:33:0010289:7, площадью 1 537 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский р-н, с/п Семеновское, д. Гридюкино
— Нежилое здание: здание контрольно пропускного пункта, условный кадастровый номер: 50-50-33/018/2006-232
Кадастровый номер: 55:33:0000000:13949, площадью 33, 60 кв.м., 1 – этажное, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский р-н, дер. Агарино, в/городок 2022
В июле 2022 года принят федеральный закон, по которому механизм получения фермерами государственных муниципальных сельхозземель в аренду стал существенно проще (ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 316-ФЗ от 14.07.2022).
1. Основные положения закона о предоставлении с/х земель в аренду без торгов
В ряд государственных законов:
- Земельный кодекс РФ
- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ от 24.07.2002)
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015)внесены необходимые изменения. Они будут актуализированы с момента вступления в юридическую силу «своего родителя».
На основании положений принятого закона, с 1 марта 2023 года отечественные фермеры (граждане и крестьянско-фермерские хозяйства) смогут получать государственные и муниципальные участки с/х назначения:
- 1. в аренду без торгов
- 2. на срок – до 5 лет
- 3. с возможностью многократного продления аренды ЗУ:
закон устранил норму об однократном предоставлении права аренды участка:
аренда ЗУ может быть продленаарендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов – фермер сможет продолжить работу на полученной земле по истечении 5 лет аренды - закон устранил норму об однократном предоставлении права аренды участка:
аренда ЗУ может быть продленаарендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов – фермер сможет продолжить работу на полученной земле по истечении 5 лет аренды - аренда ЗУ может быть продлена
- арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов – фермер сможет продолжить работу на полученной земле по истечении 5 лет аренды
- 4. вне зависимости от уже имеющихся в наличии земельных наделов
- 5. с правом арендатора приоритетного выкупа арендуемого земельного участка (ЗУ) в дальнейшем
- 6. без подтверждения отсутствия у гражданина или крестьянского (фермерского) ЗУ на территориях иных субъектов РФ
1.1. Цели закона
Главными задачами закона правительство считает следующие:
- значительное увеличение объёмов производства крестьянских и фермерских хозяйств
- введение в оборот с/х земель, заброшенных за годы перестройки и реформ, и дальнейшее развитие агропромышленного комплекса (АПК)
- развитие локальной сельской экономики
- ликвидация проявившейся практики «договорных» торгов по с/х землям, на которых побеждали «нужные люди», строившие в дальнейшем на заброшенной пашне не ферму, а многоквартирный дом для продажи
- предотвращение «серых» сделок и схем, по которым агрохолдинги могли бы перекупать землю у фермеров через третьи лица
Принятия закона фермеры добивались и ожидали несколько лет. Стремились к тому, чтобы дополнительные участки для расширения хозяйств можно было получать без торгов/аукционов. Их усилия во многом оправдались, «лёд тронулся»:
- с 1 марта 2023 года с/х земля станет доступнее
- чтобы получить её без торгов, гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам больше не придётся преодолевать бюрократические проблемы, связанные с доказательством того, что у них нет земельных участков в других регионах
Закон предоставил возможность малым формам сельского хозяйствования получать землю в упрощённом порядке:
- без конкуренции с крупными с/х производителями, в которой фермерские хозяйства зачастую проигрывают
- без риска потери арендуемого земельного участка после сделанных в него вложений – земля может остаться у фермера насовсем
2. Установленные запреты
Новые правила предоставления с/х земли в аренду без торгов определили принципы обращения с нею. Законом № 316-ФЗ вводятся дополнительные положения и поправки:
- в ЗК РФ:
в статье 22 – соответствующие замены и дополнения - в статье 22 – соответствующие замены и дополнения
- в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№101-ФЗ):
статья 9 дополнится пунктом 9в статье 10 – поправки в пункте 8появится статья 101 - статья 9 дополнится пунктом 9
- в статье 10 – поправки в пункте 8
Законом №316-ФЗ установлены дополнительные ограничения прав арендаторов муниципальных участков с/х назначения – в виде запретов:
- 1. на изменение целевого назначения ЗУ:
утрачивается возможность строительства жилых комплексов: - утрачивается возможность строительства жилых комплексов:
- 2. на передачу:
земельного участка третьим лицам (в том числе в субаренду)арендных прав на участок в залог - земельного участка третьим лицам (в том числе в субаренду)
- арендных прав на участок в залог
- 3. на внесение ЗУ в качестве:
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или обществапаевого взноса в производственный кооператив - вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества
- паевого взноса в производственный кооператив
Введённые запретительные меры обеспечат достижение главной идеи закона – использование земель непосредственно для с/х производства.
3. Срочные задачи властей и арендаторов государственных/муниципальных ЗУ – до 01.03. 2023
Следствием установленных запретов становится расширение круга обязанностей арендаторов ЗУ, находящихся в собственности муниципалитетов и государства.
Реализацию новых задач необходимо осуществить до 1 марта 2023 года:
- 1. расторгнуть договоры субаренды
- 2. вывести с/х земли из уставных капиталов
- 3. вернуть сельхозземлю из производственных кооперативов
Органам земельного контроля предстоит:
- внести изменения в муниципальные правовые акты (МПА) о предоставлении участков из земель сельхозназначения
с 01.03. 2023 МПА должны соответствовать новым правилам оборота с/х земель - с 01.03. 2023 МПА должны соответствовать новым правилам оборота с/х земель
- провести проверку соблюдения арендаторами установленных запретов
4. Порядок предоставления ЗУ c/х назначения в аренду без торгов
Земельный участок из земель с/х назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется:
- гражданину
- крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности
в порядке, установленном земельным законодательством:
- 2. законы, определяющие предельные размеры ЗУ с/х назначения:
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002) – статья 4ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве №74 от 11.06.2003 – статья 12 (пункт 6.1 и пункт 7) - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002) – статья 4
- ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве №74 от 11.06.2003 – статья 12 (пункт 6.1 и пункт 7)
- 3. законы субъектов РФ – примеры:
Закон Ленинградской области № 118-оз от 13.11.2015Земельный кодекс Республики Саха (Якутия) от 15.12.2010 № 888-З № 673-IV:
статья 16. Предоставление в аренду без проведения торгов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства и сайылычного хозяйствастатья 24. Предоставление земельных участков для отгонного или кочевого животноводствастатья 29. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодийстатья 31.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельностиЗакон Московской области № 252/2017-ОЗ от 27.12.2017закон Челябинской области «О земельных отношениях» № 154-ЗО от 31.03 2015
статья 5. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - Закон Ленинградской области № 118-оз от 13.11.2015
- Земельный кодекс Республики Саха (Якутия) от 15.12.2010 № 888-З № 673-IV:
статья 16. Предоставление в аренду без проведения торгов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства и сайылычного хозяйствастатья 24. Предоставление земельных участков для отгонного или кочевого животноводствастатья 29. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодийстатья 31.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - статья 16. Предоставление в аренду без проведения торгов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства и сайылычного хозяйства
- статья 24. Предоставление земельных участков для отгонного или кочевого животноводства
- статья 29. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий
- статья 31.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
- Закон Московской области № 252/2017-ОЗ от 27.12.2017
- закон Челябинской области «О земельных отношениях» № 154-ЗО от 31.03 2015
статья 5. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - статья 5. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
Предоставлением ЗУ, в зависимости от принадлежности земельных с/х участков государству или муниципалитету, занимается соответствующий уполномоченный орган:
- или исполнительный орган государственной власти
- или орган местного самоуправления (ОМС)
Для получения земли в аренду претенденту необходимо обратиться с соответствующим заявлением (пункт 1 статьи 39.18 ЗК РФ):
- заявление гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления ЗУ
- заявление о предоставлении ЗУ для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
Поступившие обращения о получении земли рассматриваются в порядке их поступления. В срок, не более 30 дней с даты регистрации заявления, уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:
- 1. о предоставлении ЗУ с/х назначения в аренду на срок до 5 лет
с дальнейшим заключением договора аренды - с дальнейшим заключением договора аренды
- 2. об отказе в предоставлении ЗУ – с указанием оснований
Законом № 316-ФЗ уточняется, что в получении с/х земли, которую просит гражданин или КФХ, может быть отказано – по основаниям, изложенным в статье 39.16 ЗК РФ, а также при наличии хотя бы одной из двух причин, которые дополнительно определил закон:
- 1. несоответствие предельным размерам земельных участков, предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, установленным законом субъекта РФ,
площади ЗУ, указанного в заявленииплощади земельных участков, предоставленных гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, с учётом ЗУ, указанного в заявлении - площади ЗУ, указанного в заявлении
- площади земельных участков, предоставленных гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, с учётом ЗУ, указанного в заявлении
- 2. испрашиваемый ЗУ был предоставлен ранее другому лицу (гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству по аналогичному заявлению
4.1. Полный перечень оснований для отказа в предоставлении участка – с 01.03. 2023
5. Задачи властей в отношении ЗУ, находящихся в общей долевой собственности, – с 1 марта 2025 года
Законом №316-ФЗ предусмотрены новые положения, касающиеся определение расчёта размеров долей в праве общей собственности, выраженных в гектарах или баллах, в новом формате – в виде простой правильной дроби. Они отражены в изменениях статей, корректировок и дополнениях к статьям законов:
- 1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№101-ФЗ) – в статье 15:- соответствующие изменения в пункте 2- появится дополнительный пункт 2.1
- 2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) — дополнение в статью 38 части 10- соответствующие замены в части 9.1 статьи 47
Указанное положение применяется для случая, когда на общем собрании участников общей долевой собственности на ЗУ из земель с/х назначения, проведённом до 1 марта 2025 года, не было принято решение об утверждении расчёта размеров долей в виде простой правильной дроби.
Органам местного самоуправления поселения, муниципального или городского округа по месту расположения ЗУ, находящегося в долевой собственности, с даты 01.03.2025 необходимо:
- 1. перевести в простую правильную дробь размеры земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах
- 2. своим решением утвердить результаты проведённого определения размеров долей в праве общей собственности на земельный участок
- 3. подать заявление о внесении новых сведений в ЕГРН
Процедура определения долей в дробном формате:
- введена в целях обеспечения разумного баланса частных и публичных интересов
- упрощает при проведении общего собрания участников долевой собственности:- выдел ЗУ в счет долей- принятие решений о подсчёте голосов
- обеспечивает исчисление земельного налога в отношении правообладателей долей в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения, ранее выраженных в гектарах и балло-гектарах
6 из 249
Для выкупа земли не нужны торги
В течение 2022 года гражданам разрешили выкупать арендованные у государства или муниципалитета под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) земельные участки без проведения аукциона (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629). Обратите внимание — это временная мера, действующая только в 2022 г.
Согласно обычному порядку, который вновь заработает в 2023 году, купить арендованную под ЛПХ землю можно только, если на ней стоит недвижимость (дом и хозпостройки), принадлежащая арендатору. Отметим, что назначение участка «под ЛПХ» позволяет построить жилой дом.
Как произвести выкуп земли сельхозназначения из аренды
Внимание: выкуп ЛПХ земли без торгов состоится только в том случае, если арендатор не допустил никаких нарушений правил пользования земельным участком.
Предпринимателям станет проще взять землю в аренду
Этим же постановлением Кабмин упростил порядок предоставления земельных участков в аренду компаниям и предпринимателям. Они смогут арендовать землю без проведения торгов, если на ней планируется организовать производство импортозамещающей продукции.
Как взять в аренду землю сельхозназначения
Обратите внимание: обе меры временные, действуют до конца 2022 года!
В ближайшее время планируется также предоставить возможность фермерам арендовать земли сельхозназначения без проведения торгов:
Фермеры смогут арендовать сельхозземли без аукциона
Малые и семейные фермерские хозяйства смогут арендовать государственные и муниципальные земли сельхозназначения без проведения торгов.
Специализация: Гражданское, земельное, трудовое, уголовное право
Имеет более 15 лет юридического стажа в крупных холдингах Юга России.Обладает опытом в области договорной и претензионной работы, мирного разрешения споров, судебного взыскания долгов и оспаривания прав на имущество.
