17:16 16.04.2020
(обновлено: 18:43 16.04.2020)
Глава ПИК попросил Путина о субсидировании ипотечной ставки
МОСКВА, 16 апр — РИА Недвижимость. Глава девелоперской компании ПИК Сергей Гордеев в ходе совещания президента РФ Владимира Путина с представителями строительной отрасли и профильными чиновниками попросил главу государства субсидировать ставку по ипотеке.Он напомнил, что после кризиса 2014 года федеральными властями было принято решение о субсидировании ипотечной ставки, «тогда эта мера очень помогла и не дала рынку остановиться».
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
сергей гордеев, владимир путин, девелоперы, распространение коронавируса, жилье, строительство, ипотека, ставки
12:52 24.03.2022
(обновлено: 12:56 24.03.2022)
ПИК: обновление льготной ипотеки позитивно повлияет на продажи девелоперов
московская область (подмосковье)
МОСКВА, 24 мар — РИА Недвижимость. Обновление условий льготной ипотеки положительно повлияет на продажи девелоперов, заявил журналистам вице-президент девелоперской компании ПИК по рынкам капитала и корпоративным финансам Юрий Ильин.Президент России Владимир Путин в среду поддержал предложение правительства об изменении условий программы льготной ипотеки на новостройки. Предельную сумму кредита по ипотеке с господдержкой увеличат с 3 до 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 миллионов рублей для остальных регионов. Ставку по кредитам поднимут с 7 до 12%. При этом условия по семейной и дальневосточной ипотеке решено сохранить без изменений.Ильин отметил, что ставка 12% и установленные лимиты по сумме кредита в текущих условиях рынка достаточно привлекательны.ПИК – крупнейший российский девелопер жилья, работает с 1994 года, специализируется на проектах доступного ценового сегмента. Сергею Гордееву принадлежит 59,33% акций компании, в свободном обращении находится 21,93% акций.
пик, девелоперы, ипотека, владимир путин, московская область (подмосковье), ленинградская область, москва, строительство
ПИК, Льготная ипотека, Девелоперы, Ипотека, Владимир Путин, Московская область (Подмосковье), Ленинградская область, Москва, Строительство
Стоит ли сейчас что-то строить и будут ли это покупать? – сомневаются эксперты
Строительная отрасль получит поддержку от государства. На последнем совещании у президента России принято решение не замораживать стройки, а также принять меры для дополнительного кредитования отрасли. Чуть ранее появился список системообразующих предприятий, в котором оказалась и часть московских компаний. Причем крупнейшие застройщики. Почему именно эта часть оказалась в списке? Разбирался «ФедералПресс».
Драйвер развития
В эпоху коронакризиса каждая из отраслей российской экономики требует себя признать одной из наиболее пострадавших, что, впрочем, небезосновательно. Строителям, в отличие от многих других, повезло больше остальных: по вопросам развития отрасли было проведено отдельное совещание с президентом.
Среди прочего глава государства тогда заявил, что от «эффективной, ритмичной» работы строительного комплекса зависит ситуация на жилищном рынке. Чтобы смягчить падение спроса, принято решение о конкретных мерах поддержки. Среди них – кредитование строительной отрасли в объеме 12 млрд рублей, повышение доступности банковских кредитов, предоставление субсидий компаниям, которые сохранят рабочие места и зарплаты сотрудников и, самое главное, продолжат возводить объекты и не допустят долгостроев.
По мнению депутата Государственной думы, члена комитета по транспорту и строительству Владимира Афонского, в сложившихся условиях отрасль надо поддержать «безусловно». «Строительная отрасль – это драйвер развития экономики. Жилищное строительство сопровождается развитием банковских услуг, выдачей ипотечных кредитов. Это целый комплекс мер, который необходим, чтобы, когда пандемия закончится, и граждане получили жилье, и строители не пострадали», – добавил народный избранник.
Еще в самом начале апреля появился список из 646 системообразующих организаций российской экономики. Среди них – 51 компания, на которую указало федеральное Министерство строительства и ЖКХ. Кто войдет в окончательный список, станет известно совсем скоро, после утверждения правительством.
Дали затрещину
В перечне особо важных для российской экономики компаний оказались такие застройщики, как группа компаний «Самолет», группа компаний «ПИК» и ГК «МИЦ». Теперь эти организации будут претендовать на государственную поддержку, и по условиям «сделки» они не смогут объявить себя банкротами.
Меньше всего вопросов возникает по включению в список ГК «ПИК» – она в число системообразующих входит еще с 2014 года. При этом об особом положении компании говорит и тот факт, что генеральный директор ПИК Сергей Гордеев присутствовал на совещании 16 апреля с Путиным и первым после президента говорил от лица представителей отрасли (хотя, конечно, в первую очередь о своей компании).
Группы компаний «Самолет», и МИЦ имеют черные пятна в своей истории. Им неоднократно предъявлялись претензии по поводу качества построенного жилья. Например, подразделение компании «МИЦ» («МИЦ Девелопмент») еще в 2018 году обвиняли в том, что в домах быстро появляются трещины.
В беседе с «ФедералПресс» раскритиковал качество и методы работы застройщиков Московского региона профессор Международной академии архитектуры Максим Перов. По его мнению, строители занимаются возведением «человейников». «Московские застройщики живут в логике пещерного капитализма, для них не существует понятия общественного блага. У них нет ни малейшей социальной ответственности. Их не интересует судьба построенных кварталов, судьба города», – посетовал эксперт.
Кто пройдет стресс-тест?
Подвергли критике строителей также и депутаты Московской городской думы. Только, по их мнению, распределение субсидий обозначенным компаниям не только вредно, но и заставляет задуматься о коррупционных мотивах.
Так, экс-глава фракции «Справедливой России» в МГД Михаил Тимонов напомнил, что система поддержки определенного списка так называемых системообразующих предприятий является абсолютно непрозрачной. «Критерии неясны, поэтому есть основания подозревать какую-то коррупцию во всем этом», – заявил депутат.
По его мнению, когда пандемия закончится, население Москвы выйдет из него сильно обедневшим. «Стоит ли сейчас что-либо строить? Будет ли это кто-то покупать?» – задается вопросами Тимонов.
Коллегу по Мосгордуме поддерживает депутат от КПРФ, член комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Дмитрий Локтев. Он и вовсе утверждает, что оказываемая правительством поддержка ряду строительных компаний станет причиной постоянно нарастающего социального напряжения. «Одной части населения можно работать, другой – нельзя, при этом в строительном бизнесе задействовано до 70 % мигрантов. Человек, который сидит дома на самоизоляции и не зарабатывает деньги, или его уволили, будет смотреть на мигранта, который как работал, так и продолжает работать. С каждым днем это будет укрепляться в головах москвичей», – предположил Локтев.
Отдельно депутат остановился на адекватности поддержки группы компаний «ПИК». Он напомнил, что ПИК продвигает идею урбан-блоков: квадратных домов с дворами внутри. «Урбан-блоки, согласно последним исследованиям, способствуют распространению вирусных инфекций, так как являются закрытыми непродуваемыми пространствами. Такой тип жилья приведет к росту жертв эпидемии. ПИК получил возможность заниматься этой стройкой прямо сейчас. Просто вопиюще!» – воскликнул коммунист.
Не нравятся депутату и остальные проекты ПИК и ГК «Самолет». «Это жилье огромной этажности, огромной плотности, не обеспеченное социальной инфраструктурой в должном объеме. Политика этих строительных компаний в недалеком будущем приведет к социальному конфликту», – предрек Дмитрий Локтев.
Как сообщила «ФедералПресс» пресс-секретарь министра строительства и ЖКХ Ольга Фролова, список строительных компаний, которым будет выделена поддержка, определят только 24 апреля. «Есть четкие критерии. У компании должно быть не менее 400 тысяч квадратных метров жилых и нежилых помещений на этапе стройки. Также она должна выдержать стресс-тест длительностью в одну неделю», – объяснила Фролова.
Под стресс-тестом понимается проверка финансовой устойчивости компании.
Итоговый список нуждающихся в помощи компаний, вероятно, будет стресс-тестом и для власти.
Недавно мэр Москвы Сергей Собянин устроил разнос гендиректору ГК ПИК Ивану Поландову за то, что «забыли» построить школу в Люблине.
Владелец ПИК долларовый миллиардер Сергей Гордеев только в сентябре назначил Поландова гендиректором. Видимо, для того, чтобы тот отдувался за многочисленные косяки холдинга.
Карьера Ивана Поландова в ПИК началась восемь лет назад с должности менеджера проекта Green Park. Этот микрорайон на северо-востоке столицы отстроили быстро и с виду красиво, но были допущены ошибки. Из-за этого то коридоры затапливало, то лифты ломались. У Ивана Поландова у самого трёшка в Green Park: он знает, что такое жить в пиковской новостройке.
Судя по базам, последнее время Иван Поландов с семьёй живёт в доме от другого застройщика — в элитном московском ЖК Fusion Park. Стоимость квартиры — около 150 млн рублей.
Сам владелец ПИК Сергей Гордеев предпочитает оставаться в тени.
Жалобы на качество домов ПИК
Группа компаний ПИК — крупнейший по финансовым оборотам и объёмам строительства девелопер страны, специализирующийся на проектах доступного жилья. В прошлом году эта корпорация ввела в эксплуатацию три миллиона квадратов жилья и продала недвижимости суммарно на 451 миллиард рублей. ГК ПИК была основана ещё в девяностых, но расцвет пришёлся на середину десятых, когда её владельцем с контрольным пакетом 59% акций стал миллиардер Сергей Гордеев. ВТБ принадлежит около 19%.
— Была мечта создать что-то вроде Apple в жилой недвижимости. Перепридумать жильё заново, создать новый образ жизни и построить дом мечты, в который приятно возвращаться каждый день. Когда появилась возможность купить ПИК, стало понятно, что это была бы подходящая платформа для реализации идеи, — заявил однажды Гордеев.
На деле он придумал технологии, благодаря которым 25-этажный дом можно отстроить и сдать с отделкой всего за шесть месяцев. В этой построенной в спешке реальности приходится сейчас жить миллионам россиян. Форумы домов от ПИК заполнены жалобами на низкое качество строительства, ломающиеся лифты, проблемы с коммуникациями и жадность управляющих компаний, которые обычно оставляет после себя застройщик.
— Чёрт попутал связаться с компанией ПИК. Покупала квартиру с готовой отделкой в ЖК «Грин парк». При принятии ужаснулась: 65 пунктов выявленных существенных недостатков, не считая изменённой площади по планировке. Вывод: ни друзьям, ни врагам не посоветую эту компанию. Искренне желаю ПИК разориться! — пишет на форуме одна покупательница.
— Очень плохое качество — как самого дома, так и отделки. Окна провисают, коммуникации текут, шумоизоляция никакая, вода вонючая. Ремонт настолько бедный, что страшно что-то трогать, думаешь, что отвалится, — это крик души Маргариты Беспаловой о жизни в столичном ЖК «Бунинская аллея».
Какие нарушения в домах от ПИК
Топ-менеджеры Сергея Гордеева рассказывают о нём с придыханием, как о Стиве Джобсе. Мол, миллиардеру пришлось преодолеть консерватизм всей команды, чтобы автоматизировать процессы проектирования домов. Зато отныне инженеры ПИК чертят в цифровизированной среде. Звучит красиво, но выходит брак. Ошибки допускаются нелепые. Например, в московских ЖК Green Park и «Мещерский лес» когда-то ливнестоки проложили не снаружи дома, а внутри. Из-за этого там были постоянные потопы.
— Торопятся, очень торопятся! Нет должного контроля, всё идёт в спешке: быстрее, быстрее. В достаточной мере не проводятся геологические изыскания. Это чревато проблемами! — подчёркивал председатель Общественного градостроительного совета Максим Козловский.
Под угрозу попадает окружающая застройка. Был случай, когда при строительстве высоток в Некрасовке затопило близлежащие коттеджи.
Возрастает риск техногенных аварий: несколько лет назад в Химках на объекте ГК ПИК погибли трое рабочих из-за падения башенного крана, а в Обнинске строителя задавило рулонами гидроизоляции. В ноябре 2021 года на стройке ПИК в Лефортове погибли двое рабочих. В августе 2022 года на объекте «Руставели 14» один человек погиб, двоих удалось спасти.
По словам Козловского, пренебрежение геологическими изысканиями может привести к подвижкам грунта, проседанию фундамента, от чего потрескаются стены, а из-за смещения перекрытий сломаются лифты. Примеров много. В январе 2022 года в ЖК «Парковый квартал» от ПИК загорелась кабина лифта, которая впоследствии рухнула в подвал. В доме ГК ПИК в Балашихе лифт упал с 15-го этажа, когда внутри находились четверо взрослых и ребёнок, чудом никто не погиб. В столичной новостройке по Ярцевской улице лифт застрял на 40 минут с врачами и женщиной, у которой был инсульт, она скончалась. В ЖК Green Park был установлен рекорд: лифты ломались полторы тысячи раз за пять месяцев.
Согласно базе СПАРК, только у головной компании ПИК фиксируется свыше сотни нарушений ежегодно. Ростехнадзор выявлял несоблюдение правил монтажа противопожарных систем, а также отсутствие звукоизоляции и дренажных насосов. Ещё девелопер системно не исполняет предписания Мосгосстройнадзора: нарушает технологии устройства котлованов, дождевой канализации, экономит на качестве бетона и плотности утеплителя стен, игнорирует требования по озеленению.
Как миллиардер Гордеев проспорил миллион
Несколько лет назад светская хроника писала: неженатый и бездетный олигарх Сергей Гордеев якобы проспорил один миллион долларов на ужине Фонда Гуггенхайма в Венеции. Глава ПИК утверждал, что он здесь самый богатый, но не заметил арабского шейха. Выиграл спор искусствовед Николас Ильин, который и рассказал об этом в своей книге. Правдивость истории подтвердили два свидетеля, один из них разбил рукопожатие.
Миллиардер Сергей Гордеев — 55-й номер в списке Forbes. Его состояние в 2022 году оценили в $1,6 млрд.
О своей жизни Сергей Гордеев рассказывает мало: мол, родился в простой московской семье, учился в обычной школе, первые деньги заработал на торговле сникерсами в уличной палатке.
Серьёзным бизнесом Гордеев занялся в 1995-м, будучи 23-летним парнем без высшего образования, когда учредил «Росбилдинг». Структура фирмы была весьма разветвлённой. Её юрлицами владели офшоры, расположенные на территории Британских Виргинских Островов и Республики Сейшельские Острова. Среди гендиректоров числился англичанин Алистер Каннингем. Свою деятельность «Росбилдинг» начал со скупки столичных универмагов для английской торговой сети Tesco.
Вплоть до середины нулевых компания «Росбилдинг» агрессивно скупала торговые площади и территории заводов в Москве. За ней тянулся шлейф скандальных историй о рейдерских захватах недвижимости. Типичным примером стала московская обувная фабрика «Аста». В 2003 году после выкупа в ней 80% крепкие ребята из «Росбилдинга» буквально выбросили на улицу её сотрудников. А вскоре суд признал скупку акций незаконной.
В 2007 году компанию «Росбилдинг», ставшую синонимом недружественных поглощений, ликвидировали. Взамен у Гордеева появился Horus — новый холдинг с незапятнанной репутацией, который стал распоряжаться её активами. К тому времени бизнесмен уже был сенатором от Пермского края с дипломом Тольяттинской академии управления. Хотя бизнесмен ещё недавно признавался в отсутствии у него высшего образования.
Гордеев увлекался искусством и основал фонд «Русский авангард». С его подачи легендарный дом Мельникова на Арбате стал музеем. Правда, не обошлось без рейдерского скандала. В особняке известного архитектора жили наследники. Сыграв на их противоречиях, Гордеев выкупил часть здания, а его адвокаты оспорили действующее завещание. Внучку Мельникова выселили с помощью ЧОПа. Так особняк превратился в экспонат, где жить нельзя. Музеефикация дома была разработана в британской компании. Английские газеты пристально и с восхищением следили за этим проектом.
Чем олигарх Гордеев занимался в Лондоне
Сложив сенаторские полномочия в 2010 году, Сергей Гордеев переехал в пригород Лондона. Местные СМИ восторгались тем, что миллиардер сам спроектировал особняк, в котором поселился. Писали даже, что дом получил премию Королевского института британских архитекторов. Примечательно, но это широко разрекламированное здание не было показано публике, адрес остался неизвестным.
В столице Соединённого Королевства Гордеев полтора года трудился директором штаб-квартиры частной нефтегазовой компании Ruspetro Ltd., которая ведёт проекты в Западной Сибири. Согласно английским базам, Гордеев мог жить в апартаментах при офисе.
Летом 2014-го Сергей Гордеев вернулся в Россию, чтобы возглавить ПИК. Контрольный пакет акций он ранее купил у структур олигархов Сулеймана Керимова, Микаила Шишханова и Александра Мамута.
Где живёт Гордеев и кто его родственники
В 2006 году Сергей Гордеев купил участок (38 соток) в элитном посёлке «Жуковка 21» на Рублёво-Успенском шоссе и построил коттедж площадью 424 квадрата. Разглядеть это имение с высоты птичьего полёта не удастся — его надёжно скрывает зелень деревьев. Но на карте видно, что в непосредственной близости находится усадьба бывшего вице-премьера России Александра Хлопонина. Интересно, что уже в 2008 году Сергей Гордеев продал участок с только что построенным домом супруге Хлопонина. А у неё вскоре эту недвижимость выкупила семья Вадима Паршина, бывшего замгубернатора Красноярского края.
Стоимость недвижимости в посёлке «Жуковка 21» колеблется на уровне одного миллиарда рублей.
Особняк, который построил Сергей Гордеев. google.ru/maps
Сергей Гордеев часто переезжает с места на место. Он был прописан в панельках на улицах Академика Пилюгина и Вавилова, многоквартирных высотках на Литовском бульваре и улице Намёткина, а также хрущёвке на Новочерёмушкинской. Это всё скромное жильё на окраине Москвы.
Самые интересные столичные квартиры, где жил Гордеев, — это студия в цековской брежневке на Ростовской набережной (около 35 млн рублей), трёшка в сталинке на Ленинском проспекте (до 50 млн рублей), двушка в сталинке на Озёрной (до 20 млн рублей), апартаменты в дореволюционном доходном доме на Люсиновской (до 40 млн рублей).
У родственников Сергея Гордеева тоже нет премиальных квартир. Его старшая сестра, Елена, возглавляла брокерскую компанию TeleTrade. Также она была супругой партнёра брата по «Росбилдингу». А ещё она засветилась как прихожанка религиозной организации евангельских христиан «Московская церковь Христа». Известно также, что Елена Гордеева якобы наставляла на «истинный путь» бывшего мужа Анжелики Варум. После чего сблизилась с ним.
— Они дружили почти год и ни разу не дотронулись друг до друга! Когда они наконец поженились, то решили, что их прошлую жизнь с предыдущими браками, которых у Лены (Елены Гордеевой. — Прим. Лайфа) было три, они предают забвению, — писали тогда папарацци.
Мать Гордеева, Марина Михайловна, была менеджером проектов в благотворительном фонде «Вера».
Сам Гордеев продолжает жизнь затворника. Ему пока везёт — он не упоминается среди других российских олигархов в санкционных списках Запада. Деятельность его компании уже давно переполнила чашу терпения властей регионов, где работают «дочки» ГК ПИК, государственных надзорных органов и покупателей недвижимости. Если правоохранительные органы заинтересуются Гордеевым и его топ-менеджерами, у них не будет проблем с доказательной базой.
Комментариев
Для комментирования авторизуйтесь!
Коронавирус долго не мог нарушить график строительства ГК «ПИК» и рабочий маршрут ее хозяина Сергея Гордеева, чье Tesla курсирует между резиденцией Германа Грефа и Московской мэрией.
Глава Сбербанка уже много лет кредитует его бизнес, а Собянин обеспечивает работой. Доверенный строитель мэра имеет все шансы стать новым Ротенбергом в том случае, если активность столичных властей выведет градоначальника на позиции преемника.
С топором и коронавирусом
Крупнейший девелопер России, владелец группы «ПИК» Сергей Гордеев (доля в компании после продажи в июле 2019 года 15,48 % акций банку «ВТБ» составляет 59,15 %) мастерски воспользовался эпидемией коронавируса. Поскольку протестовать против скандальной вырубки рощи в районе Выхино-Жулебино стало нельзя с середины марта (массовые акции запрещены!), застройщики ускорили процесс и усиленно зачищали площадку для строительства 24 многоэтажек. Вплоть до понедельника 13 апреля, когда мэр все же решился на недельную остановку строек, компания информировала, что все производства работали в две полных рабочих смены.
Выхинцы обращались в прокуратуру, жалуясь в том числе на несоблюдение работниками ПИК режима самоизоляции во время пандемии. Депутат МО Лефортово Александра Андреева также направляла обращение в адрес Сергея Собянина, где обосновывала необходимость приостановки строительных работ из-за коронавируса.
Мэр молчал до последнего, а его бывший зам по строительству, вице-премьер Марат Хуснуллин, которого ранее расхваливал Гордеев, даже обосновывал, почему этого делать нельзя. По его словам, «они (мигранты) живут, как правило, в общежитиях, в скученных условия. Лучше будет, если они будут находиться на работе, чем в общежитиях».
С медицинской токи зрения звучит весьма сомнительно, ведь спят мигранты всё равно в тех же «скученных условиях», а потом могут разносить заразу по стройплощадкам и по городу. Зато с практической — совершенно понятно. ГК «ПИК» не просто внесена в реестр стратегических предприятий РФ (получила право на финансовую помощь от государства), но и является стратегическим резервом московской мэрии и лично Сергея Собянина. Тут уж санитарные соображения отступают на второй план, а финансово-политические выходят на первый.
Впрочем, к 10 апреля вирус взял свое, Собянину все же пришлось объявить с 13 апреля недельный перерыв в строительстве.
Согласно последним, опубликованным 23 марта 2020 года финансовым показателям, по итогам 2019 года общая выручка ГК «ПИК» составила 280,6 млрд руб. (на 14,2 % больше по сравнению с 2018 годом). На выручку от продажи недвижимости пришлось 83 % из общей выручки. EBITDA увеличилась на 59,9 % и составила 67,0 млрд руб. (2018 год — 41,9 млрд руб.). Рентабельность по EBITDA выросла до 23,9 % по сравнению с 17,1 % в 2018 году. Чистая прибыль увеличилась на 67,7 % и составила 45,1 млрд руб. по сравнению с 26,9 млрд руб. в 2018 году.
С уверенностью смотрит господин Гордеев в будущее. Комментируя финансовые итоги ушедшего года, в самый разгар пандемии он сказал: «Мы верим в успешное развитие компании в 2020 году и ожидаем рост выручки по итогам года до порядка 400 млрд руб.».
Братва из Солнцево, HREF из Лихтенштейна
Подробности начала бизнес-карьеры Гордеева туманны. Однажды он : «Я из простой московской семьи, учился в обычной средней школе на юго-западе». Начинал с торговли сникерсами в палатке, после чего «появилась возможность попробовать себя в недвижимости». В 1995 году основал компанию «Росбилдинг», которая, занимаясь перепрофилированием производственных предприятий, публично обвинялась в рейдерстве.
Кто помог 23-летнему молодому человеку и вчерашнему торговцу шоколадками внезапно стать одним из капитанов столичного бизнеса?
Издание заявляет о связи руководства ПИК с американским The Bank of New York Mellon. Согласно отчету ПИК за третий квартал 2018 года, 7,6 % компании принадлежало The Bank of New York Mellon. В 1998-1999 годах банк оказался в центре публичного скандала, связанного с отмыванием 10 млрд долларов русской мафией. В ходе следствия всплывало имя лидера солнцевской преступной группировки Семёна Могилевича.
Активность «Росбилдинга» по скупке предприятий с последующим появлением на их месте торговых центров и жилой недвижимости привела в итоге к разборкам с самим градоначальником Юрием Лужковым. После того как в 2003 году работницы Текстильной фабрики им. Петра Алексеева, которую «Росбилдинг» собирался пустить под ковш, устроили демонстрацию у стен столичной мэрии, Лужков обвинил компанию в разрушении промышленного потенциала столицы. Гордееву пришлось отступить, и, возможно, именно тогда он понял, что без покровительства в органах власти вести бизнес невозможно.
У бизнесмена налаживаются дружеские отношения с начальником экспертного управления президента России Аркадием Дворковичем и министром экономического развития Германом Грефом. Отношения весьма плодотворно развивались в дальнейшем, причем для всех сторон. Жена Дворковича Зумруд Рустамова вошла в совет директоров ПИК. Греф, возглавив Сбербанк, и наряду с главой «Россельхозбанка», сыном директора ФСБ Николая Патрушева, исправно кредитовал ПИК.
Часть денег пошла владельцу 15 % акций ПАО «ГК ПИК» — ООО «ПИК+», которую учредил лихтенштейнский офшор HREF Foundation. Название, разумеется, чисто случайно совпадало с именем руководителя Сбербанка.
Кстати, в «Росбилдинге» Гордеев работал с Алексеем Тулуповым, которому принадлежало 30 %. Сейчас у Тулупова девелоперская компания «Смайнекс» и несколько убыточных «дочек». Имя бизнесмена оказалось вновь на слуху совсем недавно, в конце 2019 года. «Смайнекс» арендовала офис площадью 3,1 тыс. кв м в Сeo Spaces на Кадашёвской набережной напротив Кремля. Эксперты оценили стоимость аренды в 170 млн руб. в год. Несмотря на то, что компании Тулупова рапортуют об убытках, бизнесмен заявляет о новых проектах, один из которых — строительство элитной высотки в Большом Толмачёвском переулке. Проект стоимостью порядка 6,5 млрд руб. также кредитует Сбербанк.
В политическом угаре
В 2003 году Гордеев получил диплом по специальности «финансы и кредит» в Тольяттинской академии управления. Его знания, а может и не только они, так впечатляют руководство вуза, что вчерашний студент тут же был назначен проректором по научной подготовке.
В 2005 году Гордеев стал (в 30 лет!) членом Совета Федерации от Усть-Ордынского Бурятского округа — самым молодым в истории России. Возможно, местные власти одного из самых нищих регионов страны надеялись, что видный московский девелопер поможет со строительством и расселением ветхого жилья. Если так, то они просчитались. Гордеев лишь дал денег из своего фонда на церковь в Усть-Орде, за что получил орден Преподобного Сергия Радонежского III степени. Округ это не спасло, и в 2007 году его слили с Иркутской областью.
Гордеев же продолжал заседать в Совете Федерации, теперь от Пермского края. Кандидатуру совершенно неизвестного в регионе человека пролоббировал губернатор Олег Чиркунов, объявив, что Гордеев — известный меценат и поможет строительству культурных и инфраструктурных объектов в округе с привлечением «лучших мировых архитекторов».
Действительно, Сергей Эдуардович с определенного момента, как и многие богатые люди, обнаружил в себе страсть к искусству и архитектуре, основал фонд «Русский авангард» и стал водить дружбу с модными художниками, например с галеристом Маратом Гельманом, и спонсировать их проекты. Перспективных идей типа православного храма с куполами из клизм, карты России из половых тряпок и обезьяны в гимнастерке с орденами Великой Отечественной войны у художников имелось немало. Видимо, вдохновившись ими, Чиркунов и решил сделать Пермь культурной столицей.
Заручившись спонсорством Гордеева, галерист Марат Гельман посадил на крыши административных зданий безголовых красных человечков, воздвиг перед вокзалом памятник жуку-навознику и поставил в центре города огромную вязанку дров в виде буквы П. Местное население было не в восторге. Когда же выяснилось, что художества обошлись в 2 млрд руб., взятых в основном из бюджета, лопнуло терпение и у Кремля. Марата изгнали из Перми, вслед за ним отправили в отставку Чиркунова. Вскоре оба перебрались за границу, где Гельман обличает федеральные власти, а Чиркунов радуется, что вокруг нет русских. Лишившийся сенаторского кресла Гордеев остался в России.
Альянс ПИК и мэрии
После расформирования в 2006 году «Росбилдинга» Гордеев учреждает строительную компанию Horus Capital. Реализовав ряд проектов, включая офисный центр «Фабрика Станиславского» с возрождением одноименного театра, он выгодно продает Horus Capital другу Чубайса Борису Минцу и затевает новый проект. На пару с Александром Мамутом в 2013 году приобретает за 516 млн $ пакет в 36 % акций старейшего московского застройщика ПИК у Сулеймана Керимова и занимает пост президента группы. ПИК бурно расширяется, в 2016-м в его структуры вливается компания «Мортон», и он становится крупнейшим застройщиком массового жилья в России.
В 2017-м он идет дальше: выкупает долю у Мамута и еще одного совладельца ПИК Микаила Шишханова, получив контрольный пакет 50,02 %, а в дальнейшем доведя его до 74,56 %.
Программа реновации жилья в Москве, запущенная мэрией в 2017 году, стала для Гордеева золотым дном. Программа предусматривала расселение более 350 тыс. квартир и строительство 6,8 млн кв м новой жилплощади, а крупнейшим подрядчиком оказался ПИК: только в 2018 году компания получила 42 % всех подрядов на сумму около 40 млрд рублей. Личное состояние Гордеева выросло к прошлому году до 1,8 млрд долларов.
Альянсу ПИК и мэрии способствовали многочисленные неформальные связи. Одного из бывших бизнес-партнеров Гордеева — Кирилла Андросова — называют одновременно старым товарищем градоначальника. В Москву он попал из Петербурга «по призыву» Германа Грефа, работал в Минэкономразвития. А затем стал ключевым заместителем руководителя аппарата правительства, когда его возглавлял Собянин. С Гордеевым же Андросов был совладельцем нефтегазовой компании Ruspetro Ltd, базирующейся в Лондоне. Именно там Сергей Эдуардович обзавелся очаровательным особняком, который, как утверждает, спроектировал сам.
Столь бурный рост состояния привел к легкому головокружению от успехов и несколько экстравагантному поведению. Однажды, оказавшись не самым богатым на вечеринке (разгоряченный Гордеев не заметил сидящего за спиной шейха из Абу-Даби), бизнесмен проспорил 1 млн долларов и честно их выплатил, но сохранить историю в тайне не сумел. Историю опубликовали в Forbes.
Ротенберг президента Собянина
Агрессивный стиль ведения дел ПИК, когда группа компаний реализует свои планы, игнорируя мнение жителей, породил множество конфликтов. Один из наиболее острых сложилась в 47-48 кварталах Кунцево. В программу реновации зеленый уютный район с аккуратными сталинками и кирпичными домами 1950-60 годов постройки не вошел, но Гордееву это не помешало. Он использует закон Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений».
Здания собираются снести на основании инвестиционного договора с ГК «ПИК» и построить высотки. С 2018 года здесь идут настоящие уличные боевые действия с переменным успехом. Полиция и ЧОП застройщика не раз разгоняли палаточный лагерь и протестные акции жителей. Продолжаются длительные тяжбы в судах.
Похожая ситуация сложилась в Мякининской пойме до расселения военного городка Мытищи-16. По обкатанной схеме 23 жилых дома признали ветхими вопреки мнениям собственников квартир и независимых экспертов. Согласно данным последних, уровень износа зданий не превышает 10–30 %, но им решительно заявили: 70 %, — и готовятся гнать из насиженных мест. Городская прокуратура нарушений в происходящем не увидела, и это неудивительно. Власти Москвы и Подмосковья постоянно и демонстративно становятся на сторону Гордеева — а значит, подобные столкновения будут продолжаться и далее по всей Москве. Ну, а в не столь отдаленном будущем, возможно, и во многих других регионах.
Мэр Москвы Сергей Собянин с начала 2020-го показал наиболее существенный рост в российской политике. Со сменой правительства он получил собственную влиятельную группу в кабинете Михаила Мишустина. Вице-премьером стал курировавший в столице в течение 10 лет строительный комплекс Марат Хуснуллин, министрами — планировавший экономическое развитие города Максим Решетников и преемник Собянина на посту тюменского губернатора Владимир Якушев.
С началом пандемии коронавируса именно его, а не Мишустина президент Владимир Путин назначил руководить штабом по противодействию эпидемии. Наконец, к Собянину лояльно относятся влиятельные в финансах и СМИ системные либералы. Однако, судя по тому, как развивались последние события на коронавирусном фронте, у Собянина что-то пошло не так, на что указал и президент в своем обращении к нации от 2 апреля. Слишком много на себя взял, посчитали наблюдатели. Мэр молниеносно исправился, и то, как будет развиваться его политическая карьера, покажет время.
Если Сергей Семенович действительно станет преемником, с особенностями бизнеса ПИК познакомится вся Россия. Как она знакомилась в путинскую эпоху с особенностями делового стиля компании «Стройгазмонтаж», до недавнего времени принадлежащей близкому другу президента Аркадию Ротенбергу. Ну, а если не сложится, всегда можно, подобно Гельману и Чиркунову, начать жизнь заново, в более теплых краях. Тем более бизнес там уже идет: Гордеев инвестирует капиталы в высокотехнологичные проекты восходящей звезды американской космической индустрии Илона Маска.
Обновление льготной ипотеки позитивно повлияет на продажи застройщиков
«Она (обновленная программа — ред.) положительно повлияет на продажи наши и других девелоперов. Сейчас доля ипотеки (в структуре продаж — ред.) упала и сохраняется только за счет семейной ипотеки. Понятно, что по рыночной ставке 20-30% есть единицы, которые хотят взять ипотеку», — сказал он.
Путин поддержал изменение условий программы льготной ипотеки
Глава ПИК попросил Путина о субсидировании ипотечной ставки
«Текущую ситуацию со спросом мы оцениваем как существенно худшую, чем в 2008 и в 2015 годах. Поэтому поддержка ипотеки — это ключевой вопрос для нашей отрасли. Прошу вас, уважаемый Владимир Владимирович, рассмотреть возможность реализации программы субсидирования ипотеки, получаемой покупателем, до 4,5%, сроком, желательно, до конца года, если такие возможности будут», — сказал Гордеев.
Путин предложил запустить специальную льготную ипотечную программу
