Данные об объявленных торгах
Найдено тендеров:
И еще в Архиве найдено: более чем
Просмотр всех тендеров доступен для зарегистрированных пользователей.
12 дней
01.03.2023
13.03.2023
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 4, пом. V, машино-место № 145, площадь 15,6 кв.м.Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:3065 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 4, пом. V, машино-место № 145, площадь 15,6 кв.м.Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:3065 без объявления цены
43 дня
01.03.2023
14.04.2023
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 4, пом. V, машино-место № 144, площадь 16,2 кв.м.Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:3064 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 4, пом. V, машино-место № 144, площадь 16,2 кв.м.Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:3064 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 4, пом. V, машино-место № 143, площадь 16 кв.м.Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:3063 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 4, пом. V, машино-место № 143, площадь 16 кв.м.Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:3063 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово» по адресу город Москва, Электродная улица, дом 5, площадь 15,2 кв.м, этаж 4, пом. V, м/м 126.Кадастровый номер объекта 77:03:0000000:3046 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово» по адресу город Москва, Электродная улица, дом 5, площадь 15,2 кв.м, этаж 4, пом. V, м/м 126.Кадастровый номер объекта 77:03:0000000:3046 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 4, пом. V, машино-место №128, площадь 15,7 кв.м.Кадастровый номер объекта:77:03:0000000:3048 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 4, пом. V, машино-место №128, площадь 15,7 кв.м.Кадастровый номер объекта:77:03:0000000:3048 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 4, пом. V, машино-место №124, площадь 15,3 кв.м.Кадастровый номер объекта 77:03:0000000:3044 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 4, пом. V, машино-место №124, площадь 15,3 кв.м. Кадастровый номер объекта 77:03:0000000:3044 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово» по адресу город Москва, Электродная улица, дом 5, площадь 15,3 кв. м, этаж 4 пом V, м/м 125.Кадастровый номер объекта 77:03:0000000:3045 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово» по адресу город Москва, Электродная улица, дом 5, площадь 15,3 кв. м, этаж 4 пом V, м/м 125.Кадастровый номер объекта 77:03:0000000:3045 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 4, пом. V, машино-место №123, площадь 15,9 кв.м.Кадастровый номер объекта 77:03:0000000:3043 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 4, пом. V, машино-место №123, площадь 15,9 кв.м.Кадастровый номер объекта 77:03:0000000:3043 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 20, площадь 22,4 кв.м.Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:2940 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 20, площадь 22,4 кв.м. Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:2940 без объявления цены
36 дней
01.03.2023
07.04.2023
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 19, площадь 21,8 кв.м.Кадастровый № объекта:77:03:0000000:2939 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 19, площадь 21,8 кв.м. Кадастровый № объекта:77:03:0000000:2939 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 18, площадь 15,9 кв.м.Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:2938 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 18, площадь 15,9 кв.м. Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:2938 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 17, площадь 15,6 кв.м.Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:2937 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 17, площадь 15,6 кв.м. Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:2937 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 16, площадь 15,7 кв.м.Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:2936 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 16, площадь 15,7 кв.м. Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:2936 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово» по адресу город Москва,Электродная улица, дом 5, площадь 15,6 кв.м, этаж 1, пом. I, м/м 15.Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:2935 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово» по адресу город Москва,Электродная улица, дом 5, площадь 15,6 кв.м, этаж 1, пом. I, м/м 15. Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:2935 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 14, площадь 15,6 кв.м.Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:2934 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 14, площадь 15,6 кв.м. Кадастровый № объекта: 77:03:0000000:2934 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, пом. I, машино-место № 13, площадь 15,1 кв.м.Кадастровый № объекта:77:03:0000000:2933 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, пом. I, машино-место № 13, площадь 15,1 кв.м.Кадастровый № объекта:77:03:0000000:2933 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 11, площадь 14,9 кв.м.Кадастровый номер объекта:77:03:0000000:2931 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 11, площадь 14,9 кв.м. Кадастровый номер объекта:77:03:0000000:2931 без объявления цены
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 12, площадь 15 кв.м.Кадастровый № объекта:77:03:0000000:2932 без объявления цены (Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного Бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Перово», по адресу: город Москва, Электродная улица, дом 5, этаж 1, помещение I, м/м 12, площадь 15 кв.м.Кадастровый № объекта:77:03:0000000:2932 без объявления цены
32 дня
01.03.2023
03.04.2023
Аукционы конфиската, Москва, Жилые помещения
Квартира 53,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, проезд Одоевского, д. 11, корп. 3, кв. 298, к/н 77:06:0009005:2880
Россия, Москва, проезд Одоевского, 11к3, подъезд 5, этаж 11, кв. 298
- Аукцион:
- Собственность: Иная собственность
7 233 800
Квартира общей площадью 56,2 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, ул. Шолохова д. 30, кв. 142, к/н: 77:07:0015005:2310
Россия, Москва, улица Шолохова, 30, подъезд 4, этаж 4, кв. 142
4 653 630
Квартира общей площадью 35,0 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71, к/н: 77:03:0006003:4476
Россия, Москва, улица Лазо, 18к1, подъезд 1, этаж 11, кв. 71
5 650 000
Россия, Москва, посёлок подсобного хозяйства Воскресенское, 13, подъезд 1, этаж 3, кв. 11
5 448 000
Квартира 58,3 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Липецкая, д.40, кв.419, к/н 77:05:0010004:16317
Россия, Москва, Липецкая улица, 40, подъезд 7, этаж 7, кв. 419
9 306 400
8 441 600
Квартира, по адресу: г. Москва, Загородное шоссе, д.4,к.2, кв.77, общ. Пл. 74,3 кв.м., к/н 77:05:0001016
Россия, Москва, Загородное шоссе, 4к2, подъезд 2, этаж 5, кв. 77
14 903 200
Квартира 48,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Судостроительная, д. 45, кв. 116, к/н 77:05:0004009:5937
Россия, Москва, Судостроительная улица, 45, подъезд 4, этаж 3, кв. 116
8 800 000
Россия, Москва, улица Тёплый Стан, 21к3, подъезд 2, этаж 6, кв. 147
7 739 200
Россия, Москва, Нагорная улица, 17к4, подъезд 1, этаж 1, кв. 7
6 409 700
Квартира по адресу: Москва, Кировоградская д. 44, корп. 2, кв. 185, площадь 31,4 кв.м., к/н 77:05:0008003:3365
Россия, Москва, Кировоградская улица, 44к2, подъезд 4, этаж 11, кв. 185
6 716 210
18 368 500
1/3 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 189,2 кв.м, расположенную по адресу: г.Москва, Тверской, ул. 4-я Тверская-Ямская, д. 26/8, кв. 15, к/н: 77:01:0004011:1992
Россия, Москва, 4-я Тверская-Ямская улица, 26/8, подъезд 2, этаж 5, кв. 15
18 247 800
1/2 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 42,6 кв.м, расположенную по адресу: г.Москва, Перово, ул. Мастеровая, д.9, кв.53, к/н: 77:03:0006002:1864
Россия, Москва, Мастеровая улица, 9, подъезд 3, этаж 4, кв. 53
1 600 000
Квартира общей площадью 52,3 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, проезд Беговой, д. 9, кв. 51, к/н: 77:09:0005013:2820
Россия, Москва, Беговой проезд, 9, подъезд 1, этаж 9, кв. 51
11 361 100
3 408 330
Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Москва. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.
Россия, Москва, Донецкая улица, 15
10 000 100
5 000 040
6 473 430
3 236 717
6 720 000
3 360 000
5 099 080
2 549 539
5 808 630
2 904 314
Аукционы конфиската в России
Земельный участок площадью 600 кв.м., кад. № 12:04:0211201:4553, здание нежилое площадью 12,9 кв.м., кад. № 12:04:0211201:6488, расположенные по адресу: РМЭ, Медведевский район, СНТ «Дружба», квартал 58, участок 3, принадлежащие Глушковой А.Ш.
- Аукцион: Опубликован
- Собственность: Иная собственность
- Прием заявок до: 30.03.2023
Земельный участок для садоводства площадью 390 кв.м., кад. № 12:05:0210001:1737, расположенный по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, СНТ «Коммунальник», линия 2, участок 45, принадлежащий Нартовой Ф.В.
Россия, Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, садоводческое некоммерческое товарищество Коммунальник, 2-я Новая линия
Автомобиль Лада GAB110 LADA XRAY, 2017 г.в., г/н Т660ТТ12, VIN XTAGAB110J1056263, номер кузова (прицепа) XTAGAB110J1056263, № двиг.3768499, принадлежащий Вахитову И.Ю. Автомобиль с бременем залога в пользу ООО «Вектор» (Сумма задолженности по состоян
Здание нежилое площадью 66,8 кв.м., кад. № 12:17:0102004:63, земельный участок для размещения автозаправочной станции площадью 4175 кв.м., кад. № 12:17:0102004:3, расположенные по адресу: РМЭ, г. Козьмодемьянск, ул. 3-й мкр, д.26, принадлежащие ООО п
Россия, Республика Марий Эл, Козьмодемьянск
4 785 000
Здание (незавершенное строительство) площадью 33,5 кв.м., кад. № 12:02:0480101:90, земельный участок площадью 4720 кв.м., кад. № 12:02:0480101:14, расположенные по адресу: РМЭ, Горномарийский район, с. Виловатово, ул. Заовражная, д.1, принадлежащие Н
Россия, Республика Марий Эл, Горномарийский район, село Виловатово, Заовражная улица
Земельный участок площадью 3197,00 кв.м., кад. № 12:17:0114003:28, здание нежилое площадью 463,50 кв.м., кад. № 12:17:0114003:90, расположенные по адресу: РМЭ, Горномарийский район, г. Козьмодемьянск, ул. Энергетическая, д.6Б, принадлежащие ООО «Лагу
Россия, Республика Марий Эл, Козьмодемьянск, Энергетическая улица, 6Б
2 635 000
Земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 6500 кв.м., кад. № 12:02:0100102:137, расположенный по адресу: РМЭ, Горномарийский район, д. Мурзанаево, ул. Мурзанаевская, д.32 (местоположение установлено относительно ориентира, расположе
Россия, Республика Марий Эл, Горномарийский район, Еласовское сельское поселение, деревня Мурзанаево, Мурзанаевская улица
Жилое помещение — квартира, общей площадью 45 кв. м., к/н 54:35:063646:26 Местонахождение: г. Новосибирск, ул. Малыгина, д. 25, кв. 3 (залог)
Россия, Новосибирск, улица Малыгина, 25, подъезд 1, этаж 1, кв. 3
- Аукцион: Прием заявок
- Собственность: Иная собственность
- Прием заявок до: 13.03.2023
2 350 000
Россия, Московская область, городской округ Пушкинский, деревня Володкино
- Аукцион: Прием заявок
- Собственность: Иная собственность
- Прием заявок до: 29.03.2023
- Аукцион: Опубликован
- Собственность: Иная собственность
- Прием заявок до: 29.03.2023
- Аукцион: Отменен
- Собственность: Иная собственность
На аукционе можно купить недвижимость со скидкой до 20%.
В июле 2019 года в нашей семье родился второй ребенок. Старшей дочери на тот момент было почти три года. Мы жили в однокомнатной квартире в городе Одинцово, и вчетвером в ней стало уже тесно.
Мы озадачились поиском более просторного жилья. И в итоге купили новую двушку через инвестиционный портал — официальную платформу правительства Москвы. В статье расскажу, как это работает и как можно купить недвижимость на аукционе по цене ниже рыночной.
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Какую квартиру мы искали
О том, что нужно расширяться, мы думали давно. Постоянно мониторили рынок, но не могли никак определиться. Смотрели Москву и окрестности: Павшинскую пойму, Одинцово, Красногорск и другие. Думали даже о таунхаусе в 40 километрах от Москвы по Новорижскому шоссе.
В 2019 году я забеременела, и это ускорило процесс: мы четко определили требования к новому жилью. Решили, что это будет двух- или трехкомнатная квартира площадью 55—90 м². Поблизости должны быть детские сады, школы, поликлиники и хорошая транспортная доступность. Бюджет — не более 8,5 млн рублей. Хотели взять ипотеку.
Рассматривали как новостройки, так и квартиры на вторичном рынке.
Новостройки.
В новостройках нас смущали сроки сдачи, надежность застройщиков и их документов. Мы искали комплексы, которые уже готовы или будут сданы в течение года.
Сначала нас заинтересовал ЖК «Мякинино парк» в двух-трех километрах от Москвы по Новорижскому шоссе. Кроме жилых домов там планировались бизнес-центры, красивые прогулочные зоны, набережные, детский сад и школа. Рядом расположены районы Крылатское и Строгино с богатой инфраструктурой. На тот момент трехкомнатная квартира нам в 7,3 млн рублей.
Но там только еще возводили стены, а сдать должны были лишь в Ждать года до вселения для нас было слишком. Плюс в 2008 году у нас был негативный опыт покупки квартиры в строящемся доме: тогда стройку заморозили и нам пришлось одновременно платить по ипотеке и снимать жилье.
Дом достроили, но с задержкой на два с половиной года. Вкладывать деньги на этапе строительства нам больше не хотелось. Несмотря на введенные эскроу-счета и защиту дольщиков, мы боялись ввязаться в долгострой.
В уже сданных застройщиком комплексах квартиры стоили дорого — примерно на млн дороже. И в этом случае мы не вписывались в бюджет.
Параллельно мы перебирали варианты в Зеленограде. Он расположен в 25 километрах от Москвы — мы давно присматривались к этому району, так как о нем хорошо отзывались наши знакомые. Там много парков, прогулочные зоны, лес и развитая инфраструктура. Но и здесь квартира в сданном доме была нам не по карману. Например, в ЖК «Жемчужина Зеленограда» в июне 2019 года готовая двухкомнатная квартира площадью стоила около 10 млн рублей.
Вторичка.
На вторичном рынке жилья подходящих вариантов также не было. Нам попадались собственники, сделки с которыми можно легко оспорить в суде. Например, собственник одной из рассматриваемых квартир страдал болезнью Паркинсона. Об этом мы узнали случайно от его родственников.
Владельцы другой продавали квартиру, которая все еще была в собственности у банка. В процессе общения выяснилось, что у них двое маленьких детей и они вложили в квартиру материнский капитал. Они еще не выплатили долг, а потом не могли выделить детям доли, как требует закон. До сделки родители не собирались решать этот вопрос — представления, как и где будут выделены доли, у них вообще не было. При этом они хотели, чтобы мы выплатили их долг и только потом вышли на сделку купли-продажи.
Позже мы вполне могли столкнуться с органами опеки и попечительства, они посчитали, что в сделке ущемлены права детей. Нас могли просто выселить, а дальше затяжные суды.
Затем я стала просматривать предложения от правительства Москвы. Все началось с социальных квартир — это жилье, которое одинокие пожилые люди отдают городу за уход и присмотр за собой. И тут выяснилось, что город строит и продает квартиры в новых домах по программе реновации.
На инвестиционном портале правительства Москвы можно посмотреть не только квартиры, но и помещения для бизнеса, паркинги, землю. Здесь я и нашла подходящие варианты квартир. Их стартовая цена была ниже рыночной.
Мы решили, что попробуем купить квартиру на аукционе в ипотеку.
А если получится и мы выиграем аукцион, то уже после сделки продадим свою однушку в Одинцове. В январе 2020 года, когда все закончилось, мы действительно продали свою квартиру за 5,1 млн рублей. Это позволило нам частично погасить ипотеку за новую квартиру.
Фото нашей однокомнатной квартиры 42 м², которую мы выставили на продажу. Жилая комната площадью 19,8 м²
Совмещенный санузел. Ремонт в квартире новый
Вид из комнаты на коридор
Кухня 8,3 м² с утепленной лоджией
Как устроены аукционы квартир
Существуют разные аукционы квартир. Я расскажу только о тех, о которых знаю.
Есть торги от Моссоцгарантии — городской службы, которая помогает одиноким пенсионерам и инвалидам безопасно прожить старость. Сотрудники присматривают и ухаживают за стариками. Взамен те отдают свои квартиры городу, который после их смерти выставляет недвижимость на торги.
Кроме этого, есть аукционы, куда попадает жилье должников, например, если человек перестал платить банку и тот реализует квартиру через торги, чтобы покрыть часть долга. Или если человек проходит процедуру банкротства и его жилье выставляют на торги.
Нам такие аукционы не нравились, поскольку в таких квартирах есть следы прежних жильцов. А в некоторых случаях предыдущих жильцов еще, возможно, и придется выселять самостоятельно. Поэтому, когда мы обнаружили аукцион, где можно купить новую квартиру, обрадовались. Расскажу о них подробнее.
С 2012 года в Москве работает казенное предприятие «Управление гражданского строительства». Оно занимается социальными объектами: проектирует и строит дороги, больницы, школы, а еще жилье.
В городе действует программа реновации: ветхие дома сносят, строят новые и переселяют в них жителей. В новых домах остается количество свободных квартир, которые город выставляет на торги.
Мы присмотрели себе квартиру в таком доме в старой части Зеленограда. Всего три минуты ходьбы до платформы, затем 30 минут на «Ласточке» — и мы в центре Москвы. Еще здесь развита инфраструктура: сады, школы, спортивные и творческие секции, парки и транспорт. А пробок меньше, чем в «большой» Москве. Сама сделка нам показалась безопасной и выгодной по нескольким причинам.
Готовность.
Город продает готовое жилье. Поэтому не придется ждать, когда дом достроят, и переживать, его вообще.
Цена ниже рынка.
Стартовая стоимость квартиры на аукционе ниже рыночной. Цена за квадратный метр формируется в зависимости от места расположения и класса строительства жилья. При этом дома могут быть монолитными или панельными, а квартиры — с обычной планировкой и повышенной комфортности.
В 2018 году в Северном районе Москвы цена за квадратный метр до аукциона начиналась с 98 000 , а в центре города доходила до 163 000 . По информации «Циана», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке на тот момент составляла 192 400 .
В процессе торгов стоимость обычно поднимается примерно на от первоначальной. Бывает, что спрос на квартиры высок, претендентов много, а предложений в доме мало. Тогда стоимость может вырасти даже на 40%. Так, в соседнем с нами 9-м микрорайоне в декабре 2021 года прошли торги по реновационному жилью. Квартира площадью 64 м² на старте стоила 10 млн рублей, а выиграли ее уже за 14 млн рублей.
В чате нашего дома соседи делятся информацией по торгам, которые прошли в 9-м в декабре 2021 года
Квартиры могут уйти с торгов по номиналу, если предложений в доме много или квартира менее востребована. Так, параллельно с нами шли торги по четырехкомнатной квартире в доме. Был всего один участник аукциона на этот лот, и он приобрел квартиру по номиналу.
Наша квартира площадью 64,2 м² в ноябре 2019 года на старте продаж стоила 7 743 611 . Цена за квадратный метр до аукциона — 120 617 . Мы выкупили ее за 8 322 750 . То есть в процессе аукциона цена выросла на 7%. По нашим подсчетам, это было примерно на 20% ниже рыночной стоимости нового жилья.
В доме на «Циане» продавались квартиры от перекупщиков — тех, кто купил квартиры на предыдущих торгах. Продавцы не скрывали, что квартиры с муниципальным ремонтом, но продавали их уже по рыночной цене.
Цена за 1 м² в двухкомнатной квартире нашего дома у перекупщиков была 144 500 , а от города по окончании торгов за нашу квартиру — 129 638 . То есть у перекупщиков наша квартира на 1 млн рублей дороже.
Бывали и хитрые схемы. Например, продавцы преподносили муниципальный ремонт как новый косметический. Собственники делали небольшие изменения в квартире, например меняли двери и поверх линолеума стелили ламинат, а также обставляли квартиру мебелью. Наши соседи купили такую «меблированную» квартиру аналогичной площади 64 м² за 10 200 000 , хотя на аукционе с муниципальным ремонтом она стоила не более 8 322 750 .
Дома в 70% случаев сдают с муниципальной отделкой. Для нас это было удобно: можно было въехать в квартиру с двумя маленькими детьми, а ремонт делать поэтапно.
Дальше я расскажу, что делать, чтобы найти и купить квартиру от города.
Этот монолитный дом построен в 2018 году по госпрограммам. Здесь шесть подъездов разной этажности. Наша квартира — на этаже
Документы по переходу дома из статуса строящегося в готовый под заселение
Этап 1
Найти квартиру и договориться о показе
Первым делом нужно изучить предложения города на любом из ресурсов ниже.
Инвестиционный портал правительства Москвы. Информацию о лотах можно посмотреть на сайте. Здесь представлены все объекты, которые находятся в собственности у города.
Как только выберете желаемую для просмотра квартиру, можно связаться с менеджером из информационного киоска и договориться о показе. Телефон киоска будет сразу виден на странице объекта. Информационный киоск инвестора — государственное бюджетное учреждение, которое показывает квартиры от государства и при необходимости сопровождает сделки.
Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Здесь будет информация о лотах, сроках подачи заявок, предстоящих и проведенных торгах.
«Мой адрес» — проект КП «УГС». Это организация, которая показывает квартиры и сопровождает сделки, если вы не готовы пройти этот этап самостоятельно.
Мы обратились в АО «Мосреалстрой». Компания учреждена правительством Москвы в 1998 году и помогает проводить сделки по покупке жилья, машино-мест и бизнес-помещений. Они просто попались нам самыми первыми из всех компаний, которые предлагают эту услугу. Их менеджеры показывали квартиры.
Когда решили, что будем участвовать в аукционе, то заключили с ними договор на сопровождение сделки и стали готовиться к торгам. Мы заплатили 10 000 . Хотя при желании все этапы процедуры можно пройти самостоятельно.
Официальный сайт для размещения информации о проведении торгов
Этап 2
Съездить и посмотреть квартиру
Квартиры мы приезжали смотреть дважды: на показы нет ограничений. Главное — определиться с объектом и успеть подать заявку на участие в электронном аукционе.
Мы посмотрели две квартиры по одному стояку — на 12-м . 15-й этаж в нашем подъезде был последним. Квартира площадью 63,7 м² до торгов стоила 7 683 303 , что нас устраивало. Но связываться с последним этажом не захотелось.
На торги были также выставлены двухкомнатные квартиры площадью в соседних подъездах. Но нас подкупила планировка нашей квартиры — большая комната 21 м² с двумя окнами. И так как у нас разнополые дети, в будущем можно каждому сделать отдельную комнату.
Планировка нашей квартиры. Из комнаты в центре мы собираемся в будущем сделать две
Вид из окна. Недалеко проходит железная дорога
Этап 3
Подготовиться к торгам
Расскажу, как выйти на торги и что для этого нужно сделать.
Допустим, вы посмотрели и выбрали квартиру. Теперь нужно подать заявку для регистрации на торговой площадке и указать, за какой лот вы будете бороться в аукционе.
Срок приема заявок ограничен. На сайте города по каждой квартире указаны даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах — в среднем два месяца. За этот период претенденты смотрят квартиры, принимают решение об участии, готовят документы и переводят взнос за лот.
Затем около трех дней идет отбор участников. Дата и время финального отбора тоже сразу известны на сайте. Проверяют регистрацию на торговой площадке, соответствие документов, наличие обеспечительного взноса и готовность электронной подписи.
Дата и время торгов определены заранее. Они также прописаны на инвестиционном портале на странице конкретной квартиры и в лотовых документах.
Вся эта информация известна с момента публикации лота на сайте инвестиционного портала города.
Затем следует пройти аккредитацию участника. Физические лица загружают на сайте торговой площадки документы: заявление на аккредитацию, заявление на открытие счета и копию паспорта со всеми листами.
Документы нужно отсканировать с разрешением 75—100 dpi и вставить в вордовский документ весом не более 20 Мб. Все страницы должны быть читаемыми. Данные отправляют оператору площадки, который проверяет документы и выдает аккредитацию. Если отказывают в аккредитации, можно устранить ошибки и подать заявку повторно. Физических лиц могут аккредитовывать до трех рабочих дней.
Обеспечительный взнос.
Его нужно внести за лот, за который будете бороться. Обеспечительный взнос — это сумма, благодаря которой допускают до торгов за конкретный объект. Если победили в аукционе, но отказываетесь покупать квартиру или не хватает на нее денег, взнос не вернут.
Размер взноса — от 0,5 до 4% от стоимости лота. Наш взнос составил 154 000 . Это 2% от стартовой стоимости квартиры. Точный размер взноса за конкретную квартиру устанавливает город.
Деньги перечисляют по реквизитам из личного кабинета банка участника торгов. Их зачисляют в течение рабочего дня. Можно торговаться за несколько объектов, но тогда за каждый отдельно придется вносить лотовый взнос.
Электронная подпись.
Затем нужно купить электронную цифровую подпись — аналог личной, только для документов в электронном виде. По сути, это комбинация знаков и паролей, которая нужна для сделок. Заказать ее можно на сайте ЕЭТП. Мы заплатили за ЭЦП на USB-носителе 3000 .
Электронная подпись хранится на флеш-карте. Ее делают один-два дня после оплаты. Забрать можно из точек выдачи, которые указал изготовитель. Флешку нужно вставить в USB-порт компьютера и по инструкции установить программное обеспечение. Затем — проверить ее работу через сервис проверки электронной подписи. Сделать это нужно заранее. Подробные инструкции есть на сайте «Росэлторга».
Деньги для сделки.
Лучше заранее определить для себя финансовый потолок, до которого можно торговаться, и собрать необходимую сумму. Если нужно привлечь деньги банка, понадобится предварительное одобрение по ипотеке. Если не выкупить квартиру в срок, взнос за лот теряется.
Обеспечительный взнос также не входит в стоимость квартиры и возвращается участникам после того, как стороны заключили сделку купли-продажи. То есть у участника должны быть деньги на квартиру и отдельно — на взнос. Его вернут банковским переводом в течение пяти рабочих дней после окончания торгов. Победителю, а также второму и третьему участникам вернут деньги позже. Об этом более подробно расскажу ниже.
Форма регистрации на сайте «Росэлторга». Выбираем правовую форму, отметив пункт «физическое лицо». На этом этапе вам уже понадобится электронная цифровая подпись. Если она не готова, закажите ее. На компьютере должно быть установлено программное обеспечение для работы с площадкой. Все инструкции есть на сайте «Росэлторга»
Информация об аккредитации на торговой площадке и внесению обеспечительного взноса. 154 000 — это наш обеспечительный взнос за выбранную квартиру
Информация о лоте на другом объекте. На сайте инвестпортала вся информация о квартире выложена подробно. Площадь квартиры — 50,3 м², 10-й этаж, двухкомнатная квартира № 70. Стартовая цена — 9 652 419 . Обеспечительный взнос — 193 048,38 . Шаг аукциона — 19 304,84
Электронная подпись. Ее нужно купить, а стоимость заложить в бюджет. Наша в 2019 году стоила 3000
Мы предварительно одобрили ипотеку, чтобы понимать свои возможности и финансовый потолок на торгах. Одобрение получили легко: муж был зарплатным клиентом ВТБ
