Как купить квартиру в Москве у города. Инструкция

Один из способов — участие в городских аукционах. Если повезет, то есть шанс купить квартиру по цене ниже рыночной и в хорошем районе. Рассказываем о нюансах

Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и у города. Ежемесячно в продажу выставляются такие лоты. Это могут быть и мини-студии в центре Москвы, и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционах и, как правило, уходят по цене ниже рынка. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях покупки жилья у города.

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Найдено

░░
, на сумму
░░░ ░░░ ░░░ ₽

В качестве Должника

В качестве Взыскателя

Оконченные в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 46 и пунктами 6 и 7 части 1 статьи 47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Существенные факты (Федресурс)

ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ участник

░░░ сообщения
на Федресурсе

Данные о проведении плановых и внеплановых проверок из Единого Реестра Проверок Ген. Прокуратуры РФ.

Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 8 По Г. Москве

Дата постановки на учет: 15.06.2009

Сведения о регистрации в ФСС

Сведения о регистрации в ПФР

__________________ / Колегов Антон Павлович /
      М.П.

Найдено

░░
, на сумму
░░ ░░░ ░░░ ₽

ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ участник

░ сообщения
на Федресурсе

Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 2 По Г.москве

Дата постановки на учет: 04.02.2015

__________________ / Кострова Елена Константиновна /
      М.П.

Участие в аукционах недвижимости

Аукцион по продаже недвижимости во многих развитых странах является основным инструментом купли-продажи коммерческой, жилой и муниципальной недвижимости, в том числе квартир. Общий объем сделок в мире на аукционах по продаже недвижимости варьируется от 30 до 80%. В России аукцион – новый, но обретающий большую популярность инструмент приобретения недвижимости.

Организатором торгов на право заключения договоров купли-продажи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и хозяйственном ведении ГУП «Моссоцгарантия», является Департамент города Москвы по конкурентной политике. Торги проводятся Департаментом города Москвы по конкурентной политике на электронной торговой площадке в сети Интернет, указанной в документации об аукционе (извещении).

В цeлях получeния достовeрной информации об условиях участия в аукционах по продажe жилой нeдвижимости, стартовых цeнах и иных свeдeний по вопросам провeдeния аукционов просьба обращаться в ГУП «Mоссоцгарантия» по адрeсу:

Информационный киоск ГБУ «Сервисный центр 44»:
тел.: 8 (495) 957-75-00, доб. 54-524, 54-523;
тел.: 8 (499) 652-60-25;

Департамент города Москвы по конкурентной политике:
тел.: 8 (495) 957-75-00 доб.: 57-143, 54-505, 57-183.
тел.: 8 (495) 957-99-77

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 17 810 833 р.

323 833,33 р.

Москва г, Куусинена ул

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 633 426 р.

691 010,00 р.

Москва г, 2-й Магистральный тупик, д.7А, строение 1, подвал, помещение I, комнаты 12-14

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 363 000 р.

396 000,00 р.

Москва г, ул. 2-я Тверская-Ямская, д.16, этаж 8, помещение I, комната № 28

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 25 868 520 р.

215 571,00 р.

Москва г, Рублёвское ш, г. Москва, Рублевское шоссе, д. 18, корп. 3

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 7 490 400 р.

62 420,00 р.

Москва г, Академика Анохина ул, г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 46, корп. 2

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 1 047 800 р.

В целях торговли канцелярскими товарами

209 560,00 р.

Москва г, Стромынка ул, г. Москва, ул. Стромынка, д. 20, нежилое помещение, этаж 3, помещение XXII, часть комнаты 32

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 295 224 р.

295 223,50 р.

Москва г, г.Москва, ул. Рябиновая, д. 43, стр.1, 2-й этаж, помещение I, комнаты №№ 87, 88

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 119 210 р.

119 210,00 р.

Москва г, Рябиновая ул, г.Москва, ул. Рябиновая, д. 43, стр. 1, 1-й этаж, помещение I, комнаты № 25

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 6 077 760 р.

101 296,00 р.

Москва г, 109428, г. Москва, 1-й Институтский проезд, д. 3, стр. 11, 1 эт., пом. (I), ком. № 3,4

Статус аукциона: Объявлен Начальная цена: 469 142 р.

7 819,04 р.

Москва г, 109428, г. Москва, 1-й Институтский проезд, д. 3, стр. 5, 3 эт., пом. (I), ком. № 17

Города и районы региона: Москва, Зеленорад, Троицк, Царицыно район, Черемушки район, Чертаново южное район, Д. № 5 район, Д. № 5; вблизи дома № 2 пол. ленина район, Дома № 14а район, Дома 3 «б» район, Донской район, Филевский парк район, Фили-Давыдково район, Головинский район, Гольяново район, Хорошево-Мневники район, К.1; входа в сквер им. калинина сл. авиамоторная район, Коньково район, Коптево район, Корп. 1206 район, Корп.1453; зеленоград район, Корп.1562;л. онежская район, Корп.250; маршала чуйковал. район, Корп.436;л. сходненская район, Корп.439; зеленоград район, Котловка район, Кузьминки район, Лефортово район, Ленинский район, Лианозово район, Ломоносовский район, Лосиноостровский район, Марьино район, Мещанский район, Метрогородок район, Можайский район, Москворечье – сабурово район, Москворечье – сабурово район, Обручевский район, Очаково-Матвеевское район, Около д.31; п.фабрика им.1 мая площадка д.6-А район, Ост. «центр ювелир» район, Ост. «центр ювелир» район, Останкинский район, Перово район, П.фабрика им.1 мая площадка д.6-А район, Поликлиники № 201 (корп. 911) район, Преображенское район, Раменки район, Щукино район, Соколиная гора район, Солнцево район, Таганский район, Территория гаук г. москвы пкио «перовский» (парк прудов «радуга») район, Территория парка прудов «радуга» (нто 5) район, Территория парка прудов «радуга» (нто 5) район, Тимирязевский район, Триумфальная площадь 1-Й брестскойл. район, Тверской район, Входа в сквер им. калинина сл. авиамоторная район, Вл. 1; входа в сквер им. калинина сл. авиамоторная район, Войковский район, Якиманка район, Ярославский район, Южное бутово район, Южное медведково район, Зюзино район.

Квартира, 33,5 м², 7/9 эт.

Москва, ул Кастанаевская, д 37, кв 53

Продается квартира (р-н Фили-Давыдково). Кирпичный дом 1965 года постройки.
Начальная цена торгов ниже рыночной.
Остановки общественного транспорта рядом:
• Метро «Славянский бульвар», 460 м.

Прием заявок до

осталось 186 дней

Поможем купить этот лот

В случае победы от

4-комн. квартира, 161,9 м², 2/20 эт.

Москва, вн тер г муниципальный округ Кунцево, ул Маршала Тимошенко, д 17, 2, кв 366

осталось 79 дней

Квартира, 176,7 м², 7/8 эт.

Москва, ул Коштоянца, д 6, корп 1, кв 112

осталось 47 дней

Квартира, 92,6 м², 6/14 эт.

Москва, г Щербинка, ул Спортивная, д 15, кв 26

Продается квартира (округ Новомосковский). Панельный дом 2004 года постройки.
Начальная цена торгов ниже рыночной.
Остановки общественного транспорта рядом:
• Метро «Щербинка», 1400 м.

осталось 52 дня

Надежная и быстрая сделка

Квартира, 73,2 м², 2/21 эт.

Москва, вн.тер.г муниципальный округ Лианозово, ул Илимская, д 7, кв 5

Продается квартира (р-н Лианозово). Панельный дом 2021 года постройки.
Начальная цена торгов ниже рыночной.
Остановки общественного транспорта рядом:
• Метро «Алтуфьево», 1100 м.
• Метро «Бибирево», 1600 м.

осталось 18 дней

Квартира, 56,2 м², 19/23 эт.

Москва, вн.тер.г муниципальный округ Бескудниковский, б-р Бескудниковский, д 52, корп 1, кв 309

Продается квартира (р-н Бескудниковский). Панельный дом 2021 года постройки.
Начальная цена торгов ниже рыночной.
Остановки общественного транспорта рядом:
• Метро «Селигерская», 1200 м.

Квартира, 70,7 м², 18/23 эт.

Москва, вн.тер.г муниципальный округ Бескудниковский, б-р Бескудниковский, д 52, корп 1, кв 305

Квартира, 40 м², 12/34 эт.

Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Рязанский, ул Михайлова, д 30А, корп 1, кв 896

Квартира, 74 м², 11/25 эт.

Москва, вн тер г муниципальный округ Ивановское, пр-кт Зелёный, д 97А, кв 78

Продается квартира (р-н Ивановское). Панельный дом 2021 года постройки.
Начальная цена торгов ниже рыночной.
Остановки общественного транспорта рядом:
• Метро «Новогиреево», 750 м.

Квартира, 58,1 м², 6/25 эт.

Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Ивановское, пр-кт Зелёный, д 97А, кв 35

Мнения 

17 окт 2019, 10:35

Сегодня в массовом сознании присутствуют достаточно ограниченные стереотипы о вариантах приобретения жилья в столице — это либо вторичка, либо ДДУ/ДКП в проектах частных девелоперов. Однако подобные представления искусственно ограничивают человека в выборе. Многие из тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, упускают возможность купить квартиру у города. К сожалению, этой неосведомленностью граждан могут воспользоваться инвесторы и перекупщики, чтобы затем постараться перепродать недвижимость с получением собственной прибыли.

В действительности способов покупки квартиры от города не один и не два.

Электронные торги по квартирам в новостройках

Городские новостройки возводятся в благоустроенных районах или локациях, где запланировано масштабное инфраструктурное развитие. Все цены на старте продаж близки к нижней ценовой границе локального рынка.

Не стоит бояться самой процедуры торгов. Да, это может быть сложнее, чем подписать ДДУ, но зато ключи вы получите через девять дней и не будете беспокоиться о сроках ввода дома в эксплуатацию.

Уполномоченным агентом по реализации недвижимости от городских застройщиков Москвы является АО «Мосреалстрой». Процедура покупки квартиры у города через электронный аукцион детально описана на сайте столичного Стройкомплекса.

Электронные торги по квартирам на вторичке

Реализацией квартир, которые раньше были в социальном найме, занимается ГУП «Моссоцгарантия». Принцип покупки тот же — электронный аукцион, но уже на двух электронных площадках: Сбербанк-АСТ и Росэлторг.

Такие лоты, как правило, представлены штучно в различных районах Москвы. Минусы — ограниченность выбора и все сопутствующие недостатки вторичного жилья, но плюсов явно больше — гарантия юридической чистоты от городского ГУПа, стоимость и возможность приобрести жилье в давно сформированной городской среде. Причем вы также сможете осмотреть квартиру перед покупкой.

Информация по электронным торгам публикуется на Инвестиционном портале Москвы, на сайтах «Мосреалстроя» и «Моссоцгарантии».

Договор долевого участия

Еще менее известный факт: купить квартиру от города можно и без аукциона — по договору долевого участия.

Например, кластерное развития территорий при строительстве транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) дает возможность возводить деловые и торговые центры, а также целые жилые комплексы, не создающие нагрузку на инфраструктуру старых районов. Часть таких ЖК строят компании, входящие в государственный строительный холдинг полного цикла АО «Мосинжпроект», а квартиры и апартаменты в них реализуются через классический ДДУ. Подобным образом в рамках строительства ТПУ на улице Дмитриевского уже была реализована первая очередь такого ЖК, на подходе — ЖК на Авиамоторной, Электрозаводской, Шелепихе и др. Также по ДДУ продаются квартиры в ЖК на Никулинской улице, застройщиком которого выступает городское Управление экспериментальной застройки.

Прямые договоры купли-продажи с городской компанией тоже возможны. Чаще всего это касается квартир, оставшихся в продаже после ввода в эксплуатацию ЖК.

Некоторые проекты частных инвесторов после соответствующей проверки также попадают на продажу в московские уполномоченные компании по реализации недвижимости.

Чтобы участвовать в торгах с привлечением ипотечных средств, необходимо в первую очередь выбрать квартиру и получить одобрение от банка на сумму с учетом возможного повышения стоимости лота в процессе торгов. Итоговая сумма кредита может быть меньше, но не может превышать одобренную сумму — это важно иметь в виду. Оплата первоначального взноса возможна за счет собственных средств до сделки. Обеспечительный платеж (2% от первоначальной стоимости) для участия в торгах не входит в оплату квартиры и возвращается после подписания договора купли-продажи.

руководитель управления реализации «Мосреалстрой»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

РОСИМУЩЕСТВО

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

10 июля 2008 года

109012, г. Москва, пер. Никольский, д. 9

Федеральные государственные казенные учреждения

Специальный налоговый режим

Руководитель федерального агентства по управлению государственным имуществом

Яковенко Вадим Владимирович

с 24 января 2019 г.

Учредитель

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 12.05.2008 № 724 «ВОПРОСЫ СИСТЕМЫ И СТРУКТУРЫ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ»

с 10 июля 2008 г.

Среднесписочная численность работников

Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства

Не входит в реестр

Организация опубликовала 3186 сообщений и упомянута в 3862 сообщениях

ЕФРСБ (реестр банкротств)

Нет сообщений о банкротстве

Блокировка банковских счетов

Нет сведений о приостановке операций по счетам на 13 июня 2022 года

Проверить на сегодня

Не входит в санкционные списки

Оценка надежности

Средняя оценка надежности

Признаки фирмы-однодневки не обнаружены

• Долгое время работыОрганизация зарегистрирована 15 лет назад, что говорит о стабильной деятельности и поднадзорности государственным органам
• Организацией получены несколько лицензий, что является признаком высокой надежности контрагента
• Участник системы госзакупок — поставщикОрганизация поставила товаров или оказала услуг на сумму более 862,7 млн руб.
• Участник системы госзакупок — заказчикОрганизация заказала товаров или услуг на сумму более 20,8 млрд руб.
• Не входит в реестр недобросовестных поставщиковПо данным ФАС, не входит в реестр недобросовестных поставщиков
• Нет связей с дисквалифицированными лицамиПо данным ФНС, в состав исполнительных органов организации не входят дисквалифицированные лица
• Нет массовых руководителей и учредителейРуководители и учредители РОСИМУЩЕСТВО не включены в реестры массовых руководителей и массовых учредителей ФНС
• Нет сообщений о банкротствеВ реестре ЕФРСБ не найдено ни одного сообщения о банкротстве организации

Реквизиты

Регистрация в ФНС

Регистрационный номер 1087746829994 от 10 июля 2008 года

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве

Регистрация в ПФР

Регистрационный номер 087105029789 от 14 июля 2008 года

Государственное учреждение — Главное Управление Пенсионного фонда РФ №10 Управление №3 по г. Москве и Московской области муниципальный район Замоскворечье г. Москвы

Регистрация в ФСС

Регистрационный номер 773001958877251 от 1 сентября 2018 года

Филиал №25 Государственного учреждения — Московского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации

Коды статистики

Показать на карте

Контакты неверны или неактуальны?

Если вы являетесь владельцем или руководителем РОСИМУЩЕСТВО, вы можете добавить или отредактировать контактную информацию. Также, вы можете подключить сервис «Мой бизнес» для управления этой страницей.

Виды деятельности ОКВЭД-2

Дополнительные виды деятельности не указаны

Финансовая отчетность РОСИМУЩЕСТВО

Нет сведений о финансовой (бухгалтерской) отчетности РОСИМУЩЕСТВО

Руководитель

Нет записи о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ

Нет записи о дисквалификации

Не входит в реестры массовых руководителей и учредителей

Учредитель РОСИМУЩЕСТВО

Руководитель РОСИМУЩЕСТВО также является руководителем или учредителем 1 другой организации

Не найдено ни одной связи по учредителю

РОСИМУЩЕСТВО не является управляющей организацией

РОСИМУЩЕСТВО является учредителем 271 организации

Лицензии

Согласно данным ЕГРЮЛ от ФНС и федеральных органов, организацией РОСИМУЩЕСТВО были получены 2 лицензии

Сообщения на Федресурсе

Организация РОСИМУЩЕСТВО опубликовала 3186 сообщений и является участником 3862 сообщений на Федресурсе

Самые популярные типы сообщений

Госзакупки

Согласно данным Федерального казначейства, РОСИМУЩЕСТВО является участником системы государственных закупок

Проверки РОСИМУЩЕСТВО

Согласно данным ФГИС «Единый Реестр Проверок» Генеральной Прокуратуры РФ, за период с 2015 года в отношении организации РОСИМУЩЕСТВО инициировано 27 проверок

Нет сведений о результатах

№ 772100300993 от 21 июня 2021 года

Внеплановая документарная проверка

Орган контроля (надзора), проводящий проверку

Цель проверки — установление факта исполнения либо неисполнения организацией предписания от 31.01.2020 № В5/2020-10/20П, задача — контроль за исполнением предписания от 31.01.2020 № В5/2020-10/20П, предмет — выполнение предписания от 31.01.2020 № В5/2020-10/20П

Информация о результатах проверки

Информация о выявленных нарушениях

Нет сведений о предстоящих проверках по 248-ФЗ, 294-ФЗ, 184-ФЗ или 131-ФЗ

Арбитражные дела

В арбитражных судах РФ были рассмотрены 2262 судебных дела с участием РОСИМУЩЕСТВО

Третье / иное лицо

№ А40-37548/2023 от 27 февраля 2023 года

Экономические споры по гражданским правоотношениям

Исполнительные производства

На сегодняшний день в отношении РОСИМУЩЕСТВО открыто 85 исполнительных производств

Остаток непогашенной задолженности

2,1 млн руб.

704,3 тыс. руб.

Типы исполнительных производств

Сведения предоставлены Федеральной службой судебных приставов и актуальны на 2 марта 2023 года

Налоги и сборы

Нет сведений об уплаченных за прошлый отчетный период налогах и сборах

Нет сведений о задолженностях по пеням и штрафам

История изменений

Согласно данным ЕГРЮЛ, организация РОСИМУЩЕСТВО — или ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ — зарегистрирована 10 июля 2008 года по адресу 109012, г. Москва, пер. Никольский, д. 9. Налоговый орган — межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве.

Реквизиты юридического лица — ОГРН 1087746829994, ИНН 7710723134, КПП 771001001. Регистрационный номер в ПФР — 087105029789, регистрационный номер в ФСС — 773001958877251. Организационно-правовой формой является «Федеральные государственные казенные учреждения», а формой собственности — «Федеральная собственность».

Основным видом деятельности организации РОСИМУЩЕСТВО является «Управление имуществом, находящимся в государственной собственности».

Руководитель федерального агентства по управлению государственным имуществом — Яковенко Вадим Владимирович.

На 2 марта 2023 года юридическое лицо является действующим.

Прочие фирмы и организации

Как купить квартиру у города

Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.

«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.

Как принять участие в аукционе. Инструкция

• Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
• Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
• Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
• Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
• Принять участие в аукционе.

На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.

В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.

«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».

а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.

б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Яковенко Вадим Владимирович

Вадим Яковенко родился 2 января 1970 года в городе Сочи, Краснодарский край. В 1995 году окончил юридический факультет Кубанского государственного университета в Краснодаре. Имеет ученую степень кандидата юридических наук.

Завершив обучение Яковенко устроился на работу в органы прокуратуры города Сочи, где прошел путь от следователя до прокурора Хостинского района. В 2006 году приглашен на работу в аппарат полномочного представителя президента Российской Федерации в Южном Федеральном округе, став федеральным инспектором, а впоследствии главным федеральным инспектором по Краснодарскому краю.

Вадим Владимирович переведен в Москву в 2008 году, где возглавил отдел контроля за реализацией посланий президента и нацпроектов контрольного управления президента России. С 2010 года руководил следственным управлением Следственного комитета по Москве. Затем 6 февраля 2015 года назначен заместителем руководителя Федеральной миграционной службы, курирующим вопросы противодействия коррупции.

С декабря 2016 года Яковенко являлся главным федеральным инспектором по Московской области аппарата полномочного представителя президента РФ в ЦФО.

Указом Премьер-министра России Дмитрия Медведева от 21 декабря 2018 года назначен руководителем Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Вадим Владимирович Яковенко является действительным государственным советником РФ 2 класса. Имеет звание Генерал-лейтенант юстиции.

Связанные новости и события

• Президент России Владимир Путин 24 мая 2019 года утвердил состав комиссии по вопросам строительства космодрома Восточный в Амурской области, вторую очередь которого начнут строить в июне текущего года. Всего в состав комиссии вошли 19 человек. Распоряжение вступило в силу с момента его подписания.
• Премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Медведев 21 декабря 2018 года, назначил бывшего руководителя московского главка СК Вадима Яковенко главой Росимущества, освободив Дмитрия Пристанскова от должности руководителя ведомства. Соответствующее распоряжение размещено на официальном сайте кабинета министров.

• Руководитель Росимущества
• Заместитель Министра экономического развития
• Генерал-лейтенант юстиции
• Кандидат юридических наук

Дата рождения: 2 января 1970 года (53 года)

Российское информационное агентство Рустим

При полном или частичном использовании и воспроизведении материалов сайтов ссылка на RusTeam.media обязательна. Для веб-сайтов интерактивная ссылка на сайт rus.team обязательна. Мнение авторов публикаций может не совпадать с позицией редакции агентства.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Аукционы конфиската, Москва

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Москва. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Россия, Москва, Донецкая улица, 15

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 29.03.2023

Квартира 53,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, проезд Одоевского, д. 11, корп. 3, кв. 298, к/н 77:06:0009005:2880

Россия, Москва, проезд Одоевского, 11к3, подъезд 5, этаж 11, кв. 298

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность

7 233 800

10 000 100

5 000 040

6 473 430

3 236 717

6 720 000

3 360 000

5 099 080

2 549 539

5 808 630

2 904 314

Квартира общей площадью 56,2 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Ново-Переделкино, ул. Шолохова д. 30, кв. 142, к/н: 77:07:0015005:2310

Россия, Москва, улица Шолохова, 30, подъезд 4, этаж 4, кв. 142

4 653 630

Квартира общей площадью 35,0 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71, к/н: 77:03:0006003:4476

Россия, Москва, улица Лазо, 18к1, подъезд 1, этаж 11, кв. 71

5 650 000

Россия, Москва, посёлок подсобного хозяйства Воскресенское, 13, подъезд 1, этаж 3, кв. 11

5 448 000

Покупка квартиры по цене ниже рынка

Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.

Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.

«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.

К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.

Мнение экспертов о покупке квартиры у города

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.

Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.

Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:

— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Нежилые помещения на торгах в Москве — 579 активных лотов

Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества

Продажа нежилых помещений

Продажа нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), расположенных по адресу: г. Москва, ш. Волоколамское, д.15/22, общей площадью 2235,00 кв. м, кадастровые номера помещений: 77:08:

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Васильевская, д. 9, площадью 305,1 кв. м (подвал № 0), кадастровый номер: 77:01:0004018:6593

Продажа на аукционе нежилых помещений

Продажа на аукционе нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «СПОРТ-ЦЕНТР» по адресу: г. МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД, корп. 360, общей площадью 1158,10 кв.м, кадастровый номер 77:10:0000000:3200

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Плющиха, д. 30, площадью 112,1 кв. м (подвал № 0), кадастровый номер: 77:01:0005002:4568

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 30А площадью 45,3 кв. м (Этаж № 2, Этаж № 1), кадастровый номер: 77:06:0003009:9080

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Станиславского, д. 22, стр. 2, площадью 8,4 кв. м (Цокольный этаж № 0), кадастровый номер: 77:01:0006026:4115

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: город Москва, Планерная улица, дом 3, корпус 6, этаж № 1, площадь 252,6 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0003001:10602

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Шипиловская, д. 50, корп. 3, стр. 1, площадью 83 кв. м, Этаж № 1, кадастровый номер: 77:05:0012001:16976

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 32 площадью 91,9 кв. м. (Этаж № 1), кадастровый номер: 77:08:0002020:9414

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Сергия Радонежского, д. 2 площадью 15,6 кв. м (Этаж № 1), кадастровый номер: 77:01:0006030:4963

Реализация имущества должников

1/2 доля в праве общей долевой собственности

1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Подвал №0, Этаж №1) пл.656,2кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Тарханская, Дом 6, Помещение 1/1, к/н 77:04:0005009:9686, 1/2 доля в праве общей долевой собственнос

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник ЗелАО» по адресу: г. Москва, г.Зеленоград, корп.2008, подвал, пом. 1, ком.34, м/м 30, площадь 8,5 кв.м., Кадастровый № 77:10:0006008:5771 ,без объявления цены

Помещение площадью 80,9 м2

квартира пл. 80,9 кв.м по адресу: Москва, Южное Бутово, аллея. Витте, д.6, корп.1, кв.65, к/н 77:06:0012003:4898 квартира пл. 80,9 кв.м по адресу: Москва, Южное Бутово, аллея. Витте, д.6, корп.1, кв.65, к/н 77:06:0012003:4898, должник (собственник) Павлова Т.А. Фотографии имущества судебным прист

Помещение площадью 72,8 м2

квартира пл.72,8кв.м по адресу: Москва, Басманный, б-р Покровский, д.14/5, кв.27, к/н 77:01:0001023:1550 квартира пл.72,8кв.м по адресу: Москва, Басманный, б-р Покровский, д.14/5, кв.27, к/н 77:01:0001023:1550, должник (собственник) Штромбергер Ю.Г. Фотографии имущества судебным приставом-исполнит

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, наб. Космодамианская, д. 40-42, стр. 3, общей площадью 48,4 кв. м, кадастровый номер: 77:01:0002014:4889

Нежилое помещение площадью 15,40 кв.м

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: город Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, дом 6, корпус 1, Подземный этаж № подземный этаж 2, м/м 1177,1178, площадь 12,3 кв.м, кадастровый номер: 77:03:0001012:8915

Нежилое помещение площадью 12,3 м2

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, бульв. Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1 площадью 12,3 кв. м (Подземный этаж № 2, м/м 1183, 1184), кадастровый номер: 77:03:0001012:9399

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, бульв. Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1 площадью 12,3 кв. м (Подземный этаж № Подземный этаж 2, м/м 1429, 1430), кадастровый номер: 77:03:0001012:8826

На одну квартиру — 14 претендентов

Купить жилую недвижимость у города можно на аукционе. Это могут быть квартиры на вторичке, в новостройке, отдельные комнаты или нежилые помещения. Такое жилье — в случае победы на аукционе — можно купить и в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.

«Квартиры на торгах пользуются большим спросом среди жителей: по итогам 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек на лот и восемь человек на лот — при покупке вторичного жилья», — рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.

Всего в 2020 году на торгах было продано 2,5 тыс. квартир, участие в них приняли свыше 33,1 тыс. человек. В 2021 году уже продано 315 квартир. На новостройки сейчас в среднем приходилось по 36 претендентов на лот (всего участвовали 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего подали заявки на участие в торгах 957 человек), добавили в пресс-службе.

Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

«Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте — дом в районе Солнцево на улице Авиаторов. В нем жители приобрели 48 жилых помещений. Остальные лоты реализованы в различных округах Москвы», — рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».

Где искать квартиру

Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.