Шаг 1: Хочу открыть бизнес в столице.
Шаг 2: Ищу площадку для строительства объекта.
Шаг 3: Узнаю, как получить разрешение на строительство, 21 февраля на семинаре от представителей органов власти Москвы.
💼 Семинар – часть цикла мероприятий для инвесторов, бизнеса и промышленников, которые хотят узнать о мерах поддержки, подборе земельных участков и многом другом, а также задать вопросы представителям Правительства столицы.
🔎 О чем расскажут на мероприятии? 🔸 какие есть услуги, процедуры и этапы получения разрешения на строительство – от градостроительного плана земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию; 🔸 как сократить срок получения разрешений на строительство; 🔸 какие специальные сервисы помогают упростить процедуру; 🔸 какие установлены сроки и процедуры получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
🙍Спикеры мероприятия – представители Департамента градостроительной политики, Комитета по архитектуре и градостроительству, Комитета государственного строительного надзора города Москвы.
❗На семинаре также получите советы от ведущих застройщиков Москвы.
📍Где и когда? Семинар пройдет уже завтра в 15:00 в пресс-центре Медиагруппы «Комсомольская правда» по адресу: ул. Новодмитровская, д. 2Б, 8-й этаж. Регистрация обязательна.
✅ Посмотреть трансляцию можно онлайн в «Одноклассниках», «ВКонтакте» или на Инвестпортале Москвы.
⚙ «Микроэлектроника и фотоника»: в Московской технической школе открылся набор на новый курс
✅ Инженеры смогут разобраться в фотонике и микроэлектронике на курсе Московской технической школы (МТШ). Это направление развития информационных технологий – одно из самых перспективных в мире. Сейчас в Москве в этой отрасли работают 48 предприятий, на них трудятся около 10 тыс. сотрудников.
Фотонные технологии применяются в мобильных телефонах, компьютерах и лампах на светодиодах. Такие технологии увеличивают скорость обработки и передачи данных в 50–100 раз.
Обучать инженеров будут ведущие вузы страны: 🟠 Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС»; 🟠 Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана; 🟠 Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ»; 🟠 Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова; 🟠 Московский физико-технический институт; 🟠 Московский технический университет связи и информатики и другие.
❗Обучение доступно для всех промпредприятий Москвы. Город, в свою очередь, может предоставить компаниям субсидию, которая покроет до 95% потраченных средств.
Как подать заявку? ✔Зарегистрируйтесь на investmoscow.ru или войдите с помощью Mos ID или учетной записи портала поставщиков. ✔Заполните специальную форму на странице Московской технической школы и отправьте заявку. ✔МТШ подберет вуз или научный центр для обучения сотрудника.
МТШ – проект Правительства Москвы, который запустили в 2021 году. Его цель – повышение квалификации столичных инженеров в работе с инновационными технологиями.
🏘 Недвижимость для бизнеса: город выставит на торги около 3 тыс. объектов в этом году
Это здания, нежилые помещения и машино-места, расположенные во всех столичных округах. Недвижимость будет реализована: 🟠 на аукционах без объявления цены; 🟠 посредством публичного предложения; 🟠 в рамках городских программ, например «1 рубль за квадратный метр в год».
Сейчас инвесторы и физлица могут арендовать и купить 886 объектов.
✔ В прошлом году город продал и сдал в аренду 1,4 тыс. объектов общей площадью 119 тыс. кв. м. Это нежилые помещения, здания и машино-места.
📍Хотите приобрести или арендовать объект в столице? Это легко сделать с помощью Инвестпортала Москвы. В разделе «Имущество от города» вы можете посмотреть лоты, изучить документацию и подробные характеристики, а также получить консультацию. Часть объектов доступна для осмотра в 3D-формате.
🏡 О том, как выбрать подходящий объект, подробно рассказали тут.
💡Инвестиции онлайн 📌 Есть идея инвестпроекта? Хотите реализовать его в столице? Тогда направляйте свои бизнес-инициативы через онлайн-сервис Инвестпортала Москвы.
С помощью электронного сервиса можно: ✅ направить описание проекта в Правительство столицы; ✅ получить ответ и рекомендации по финансовой помощи и мерам поддержки, которые предлагает город, от специалистов Городского агентства управления инвестициями.
🔎 Как направить инвестпроект? 1. Создайте аккаунт на Инвестпортале Москвы, войдите с помощью Mos ID или учетной записи портала поставщиков.
2. Перейдите в раздел «Онлайн-сервисы».
4. Направьте описание проекта и прикрепите материалы и расчёты.
5. Кликните на «Направить».
6. Отслеживайте статус обращения в личном кабинете в блоке «Услуги». Уведомления об изменении статуса также придут на указанную при регистрации электронную почту.
📅 Когда придет ответ? Обращение рассматривается не более 14 дней для физлиц и не более 30 дней для юрлиц. Фактически ответ на заявку приходит в течение 5 рабочих дней.
ЦИФРА ДНЯ 💰 Более 73 млрд рублей поддержки получили столичные предприятия по льготным кредитам
💵 Льготные кредиты – мера поддержки, введенная в столице в прошлом году. Они предоставляются инвесторам, которые строят в городе нежилые объекты.
Москва одобрила поддержку для 78 компаний по займам более 214 млрд рублей. Из них денежные средства уже получили 10 компаний: 🟢 производители лекарств; 🟢 продуктов питания; 🟢 косметики; 🟢 электроники; 🟢 упаковки и другой продукции.
🔎 Как получить средства по льготной ставке? 1. Заключить кредитный договор. 2. Обратиться в Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства. 3. После того, как заявку одобрят, нужно подписать контракт об уплате части процентных ставок.
❗Необходимая сумма будет перечисляться ежемесячно за 3 дня до списания процентов на счет компании в банке, где открыт кредит.
Куда направить полученные средства? ☑ на приобретение прав на результаты интеллектуальной деятельности; ☑ закупку нового оборудования; ☑ финансирование затрат на создание или реконструкцию проминфраструктуры.
Ставка по льготным инвесткредитам в июле прошлого года снижена с 9% до 3%, а максимальный размер кредита увеличен с 1 до 3 млрд рублей. Срок оказания поддержки по этой программе – 3 года.
Автомобили, мебель, бытовая техника – все это разработки промышленных дизайнеров. Чем еще занимаются эти специалисты – читайте в этом посте👇
🔩 Развитие промышленного дизайна пришлось на начало индустриализации. Производство товаров стало массовым и понадобились специалисты, которые бы разрабатывали изделия, учитывая их внешний вид и функциональность. Так в мире появились первые промышленные дизайнеры.
📌 Сегодня промышленный дизайнер – это высококлассный специалист, который не только создаст продукт, но и точно скажет, понравится ли он целевой аудитории и закроет ли все ее потребности.
⚙ Скоро обучать промдизайну будут и в Московской технической школе (МТШ). Правительство Москвы уже подписало соглашение о сотрудничестве с ведущими вузами, научными центрами и дизайнерскими бюро. Среди них: 🔴 МГТУ им. Н.Э. Баумана, 🔴 РГУ им. А.Н. Косыгина, 🔴 Российский государственный художественно-промышленный университет им. С.Г. Строганова, 🔴 МАРХИ, 🔴 Эксперты студии Артемия Лебедева и компании «Смирнов Дизайн».
🔎 История вопроса МТШ – проект Правительства Москвы. Его цель – подготовить инженеров к работе с инновационными технологиями, которые можно внедрить на столичных предприятиях. Записаться в МТШ и посмотреть подробную информацию о проекте можно по этой ссылке.
✅ В Москве подписано первое концессионное соглашение по созданию гостиницы
🛏 Здание XIX века в Серебряническом переулке получит новую жизнь: инвестор реконструирует его по концессии и откроет в нем гостиницу.
🔏 Открытый конкурс на право заключения концессионного соглашения на создание гостиницы объявили в прошлом году. Победителем стала компания «Север», которая займется реставрацией объекта.
Проект в цифрах 🔹 Около 368 кв. м – площадь будущего отеля. 🔹 В течение 2 лет инвестор выполнит работы по проектированию, проведет реконструкцию здания, оснастит его новым оборудованием, инвентарем и мебелью.
Концессия — одна из форм государственно-частного партнерства. Предприниматели создают и/или реконструируют объект, затем эксплуатируют его в течение долгого времени (до 49 лет). Город получает функционирующий объект, а бизнес – доход от эксплуатации.
✔ Хотите реализовать свой концессионный проект? Подайте инициативу через онлайн-сервис Инвестпортала Москвы. О том, как им воспользоваться, рассказали здесь.
🛠 196,2 тыс. кв. м промышленно-производственных площадей ввели в эксплуатацию в Москве в 2022 году.
На площадках разместились заводы: 🔵 автокомпонентов. Предприятие в районе Бирюлево Западное возвели в рамках реализации масштабного инвестпроекта; 🔵 измерительных приборов. Комплекс открыли в Зеленограде, он имеет статус резидента особой экономической зоны (ОЭЗ); 🔵 лекарств. Завод работает на территории ОЭЗ «Технополис «Москва» в Зеленограде.
На предприятиях создадут более 3 тыс. рабочих мест.
ИНВЕСТДОСУГ🎞 Выходные – повод для отдыха и восстановления сил перед новой рабочей неделей. Предлагаем вам посмотреть фильм «Человек, который изменил всё» (2011 г.) и вдохновиться на новые бизнес-свершения.
📌 На первый взгляд может показаться, что этот фильм вовсе не про экономику, а про спорт, но все совсем наоборот. Кинолента расскажет, как применять экономические знания в реальной жизни для достижения любых целей.
✔️ По сюжету Билли Бин (его играет Брэд Питт) должен организовать конкурентоспособную бейсбольную команду. При этом, у героя –ограниченный бюджет и финансовые трудности. Для подбора игроков он использует анализ их эффективности и учитывает самые сильные стороны. К чему это привело героя, вы узнаете, посмотрев фильм.
0:48This media is not supported in your browserVIEW IN TELEGRAM
В Москве наладили собственное производство сухих молочных смесей, ими обеспечат молочные кухни города.
Решить важную для столицы задачу помог офсетный контракт. Суть такого договора проста: инвесторы вкладывают деньги в строительство или модернизацию производства, а город гарантирует закупку их продукции.
Всего в 2022 году в рамках офсета на столичные молочные кухни поставили около 50 тыс. тонн продукции. Это не только сухие молочные смеси, но и соки, каши, творог, фруктовые пюре и прочее.
🥓 278,7 тыс. тонн колбасных изделий выпустили столичные предприятия в прошлом году. Это на 9,1% больше, чем в 2021 году.
📌 Колбасы, сосиски, мясные полуфабрикаты, нарезки – все это производят более чем 20 мясоперерабатывающих предприятий Москвы. Сегодня на них работают около 14 тыс. человек.
✔ Предприятия города могут получить дополнительные налоговые льготы. Такую возможность дает статус промкомплекса. Так, региональная часть налога на прибыль составляет 13,5% вместо 17%, налог на имущество уменьшается вдвое, а земельный налог снижается на 80%.
🥩 Например, статус промкомплекса есть у Черкизовского мясоперерабатывающего завода. Благодаря льготам он смог сэкономить средства, которые впоследствии инвестировал в расширение ассортимента продукции и увеличение объемов производства.
➡ Подать заявку на получение статуса промкомплекса и получить льготы. Как воспользоваться онлайн-сервисом, рассказали тут.
🏢 Как в Москве создаются новые рабочие места? В том числе благодаря участию девелоперов в городской программе создания мест приложения труда. Они получают льготы, а жители столицы — детсады, школы, музеи, спортивные центры, офисы и производства, в которые могут устроиться на работу.
Если вы инвестор, который хочет принять участие в программе, то вам сюда.
Городская программа + инвесторы = новые рабочие места для жителей.
Было: предприятие получает льготный инвесткредит, если выполняет требования об объеме выручки от промышленно-производственной деятельности и численности персонала.
Стало: заем можно получить, соблюдая только сроки ввода объекта в эксплуатацию.
А вот еще несколько изменений в программе льготного кредитования: 🔴 в проекты, на которые выдаются кредиты, можно будет включать благоустройство территории предприятия; 🔴 получить льготный кредит смогут организации оборонно-промышленного комплекса.
🔎 История вопроса Программа льготного кредитования работает в столице с марта прошлого года. По ней ставка по инвесткредитам для промпредприятий – 3% как для новых, так и для одобренных ранее кредитов, а максимальный размер займа – 3 млрд рублей. При этом, срок кредитования составляет до 3 лет.
💰 Получить средства по льготной ставке можно за несколько шагов: 1. Заключить кредитный договор. 2. Обратиться в Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства. 3. После одобрения заявки подписать контракт об уплате части процентных ставок.
Сейчас промпредприятия могут получить поддержку на покупку оборудования, регистрацию прав на результаты интеллектуальной деятельности и реализацию инвестпроектов, направленных на создание или реконструкцию промышленной инфраструктуры в Москве.
🔵 На финишной прямой: эстакады в составе Северного дублера Кутузовского проспекта построены почти на 95% 🛣 В рамках концессионного соглашения инвестор строит на западе столицы Северный дублер Кутузовского проспекта (СДКП) – платную бессветофорную 4-полосную автомагистраль длиной около 11 км с расчетной скоростью движения не менее 100 км/ч.
🚗 Трасса разгрузит существующие дороги (Кутузовский проспект, участок Можайского шоссе) и улучшит транспортную ситуацию в районе ММДЦ «Москва-Сити» и в ЗАО Москвы.
🚧 Сейчас основная часть работ на эстакадах Молодогвардейской транспортной развязки, которая строится в рамках СДКП, завершена. Всего возводится 6 эстакад. Так, специалисты выполнили бетонирование парапетного ограждения, гидроизоляцию некоторых участков дороги и уложили литой асфальтобетон.
Цифры и факты 🔺40 лет – срок концессионного соглашения. 🔺68 млрд рублей – инвестиции в создание трассы. 🔺АО «Новая концессионная компания» – концессионер проекта, АО «Профессиональный строитель» – генподрядчик. 🔺Проект реализуется на средства группы НПФ «Газфонд» и консорциума иностранных инвесторов во главе с Российским фондом прямых инвестиций. Организатором финансирования выступает управляющая компания «Лидер».
Концессия – это форма государственно-частного партнерства, при которой частный бизнес обязуется создать или реконструировать имущество, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать городу.
🖋 Хотите подать концессионную инициативу? Как это сделать, подробно рассказали здесь.
💡 Инвестиции онлайн
💼 Ищите площадку для бизнеса? Арендуйте помещения в технопарках столицы с помощью онлайн-сервиса Инвестпортала Москвы.
Площадки в технопарках столицы предлагают резидентам: ✔льготные арендные ставки; ✔существенные налоговые льготы; ✔доступ к необходимым для организации производства мощностям и оборудованию; ✔консультационную и информационную помощь.
🔹 Онлайн-сервис Инвестпортала позволит узнать актуальную информацию о свободных площадках технопарков Москвы и направить заявку на аренду.
Как арендовать площадку? 1. Создайте аккаунт на Инвестпортале Москвы, войдите с помощью Mos ID или учетной записи портала поставщиков.
4. Кликните на «Перейти в раздел Действующие технопарки».
5. Выберите из 48 технопарков подходящий и кликните на него.
6. Нажмите в карточке технопарка на «Свободные площадки».
7. Выберите из представленных площадок подходящий вариант. В карточке – адрес, этажность здания, площадь помещения, стоимость аренды, численность населения, половозрастная структура в радиусе до 15 км и другие данные об объекте.
8. Если заинтересовала площадка, нажмите на кнопку «Связаться со мной».
Направленные заявки будут отображаться в личном кабинете в блоке «Услуги», где также можно отслеживать статус их рассмотрения.
Один из способов — участие в городских аукционах. Если повезет, то есть шанс купить квартиру по цене ниже рыночной и в хорошем районе. Рассказываем о нюансах
Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и у города. Ежемесячно в продажу выставляются такие лоты. Это могут быть и мини-студии в центре Москвы, и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционах и, как правило, уходят по цене ниже рынка. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях покупки жилья у города.
На одну квартиру — 14 претендентов
Купить жилую недвижимость у города можно на аукционе. Это могут быть квартиры на вторичке, в новостройке, отдельные комнаты или нежилые помещения. Такое жилье — в случае победы на аукционе — можно купить и в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.
«Квартиры на торгах пользуются большим спросом среди жителей: по итогам 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек на лот и восемь человек на лот — при покупке вторичного жилья», — рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.
Всего в 2020 году на торгах было продано 2,5 тыс. квартир, участие в них приняли свыше 33,1 тыс. человек. В 2021 году уже продано 315 квартир. На новостройки сейчас в среднем приходилось по 36 претендентов на лот (всего участвовали 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего подали заявки на участие в торгах 957 человек), добавили в пресс-службе.
Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).
«Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте — дом в районе Солнцево на улице Авиаторов. В нем жители приобрели 48 жилых помещений. Остальные лоты реализованы в различных округах Москвы», — рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».
Где искать квартиру
Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.
Как купить квартиру у города
Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.
«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.
Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.
Как принять участие в аукционе. Инструкция
- Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
- Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
- Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
- Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
- Принять участие в аукционе.
На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.
В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.
«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».
а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.
б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.
Покупка квартиры по цене ниже рынка
Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.
Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.
«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.
К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.
Мнение экспертов о покупке квартиры у города
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.
Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.
Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:
— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.
